2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Rheinlage im Kölner Norden

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese charmante und liebevoll gepflegte Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre und bietet einen Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Leichtigkeit, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der helle Fliesenboden unterstreicht dabei die moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung.

Das Herzstück der Wohnung ist die stilvolle Einbauküche in roter Hochglanzoptik – ein Ort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Freude am Kochen weckt. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und bereits integrierte Elektrogeräte machen den Alltag komfortabel. Durch das große Fenster fällt sanftes Tageslicht herein und verleiht der Küche eine besonders freundliche und lebendige Atmosphäre.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie warme Sonnenstunden, entspannte Abende und kleine Auszeiten vom Alltag – ein perfekter Rückzugsort im Freien.

Die harmonisch verlegten Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer schaffen ein stimmiges Gesamtbild und verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Note, die sofort Geborgenheit ausstrahlt.

Der ruhig gelegene Schlafbereich, getrennt vom Wohnraum und zum Innenhof ausgerichtet, bietet einen echten Rückzugsort der Ruhe und Erholung – ein Platz, an dem man zur Ruhe kommt und neue Energie tankt.

Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Die freundliche Gestaltung und das natürliche Licht schaffen eine kleine Wohlfühloase für entspannte Momente im Alltag.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Kölner Norden, im Stadtteil Niehl – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Fluss prägt das Wohngefühl auf besondere Weise: Spaziergänge entlang des Rheinufers, Sonnenuntergänge am Wasser und die entspannte Atmosphäre der Rheinpromenade machen diese Lage zu etwas ganz Besonderem.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die aufgelockerte Bebauung und vereinzelt eingestreute Grünflächen schaffen eine ruhige, fast idyllische Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem man die Nähe zur Natur spürbar genießen kann, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Niehl selbst liegt linksrheinisch und verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit direkter Rheinlage. Gerade die Nähe zum Wasser verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung im Alltag.

Trotz der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und dem Niehler Hafen bieten insbesondere die Wohnstraßen im Umfeld, wie „Auf dem Heidenberg“, ein überraschend ruhiges und entspanntes Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld – sowohl in Niehl als auch im benachbarten, lebendigen Stadtteil Nippes.

Auch die Anbindung ist ideal: Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Amsterdamer Straße und die Boltensternstraße besteht zudem eine sehr gute Verbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A1.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible und schnelle Mobilität in alle Richtungen der Stadt.

Insgesamt vereint diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität der direkten Rheinnähe – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Sonstiges Lassen Sie sich von dieser modernen und vor allem gepflegten Wohnung verzaubern.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in angenehmer und ruhiger Umgebung schätzen

Für die Gartenfläche vor dem Balkon besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Genehmigung zur Errichtung einer Treppe in den Garten ist in der Teilungserklärung bereits geregelt.

Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Waschküche und Kellerräume. Die Eigentumswohnung ist über wenige Treppenstufen im Hochparterre bequem erreichbar. Ausstattung Diese charmante und liebevoll gepflegte Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre und bietet einen Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Leichtigkeit, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der helle Fliesenboden unterstreicht dabei die moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Das Herzstück der Wohnung ist die stilvolle Einbauküche in roter Hochglanzoptik – ein Ort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Freude am Kochen weckt. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und bereits integrierte Elektrogeräte machen den Alltag komfortabel. Durch das große Fenster fällt sanftes Tageslicht herein und verleiht der Küche eine besonders freundliche und lebendige Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie warme Sonnenstunden, entspannte Abende und kleine Auszeiten vom Alltag – ein perfekter Rückzugsort im Freien. Die harmonisch verlegten Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer schaffen ein stimmiges Gesamtbild und verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Note, die sofort Geborgenheit ausstrahlt. Der ruhig gelegene Schlafbereich, getrennt vom Wohnraum und zum Innenhof ausgerichtet, bietet einen echten Rückzugsort der Ruhe und Erholung – ein Platz, an dem man zur Ruhe kommt und neue Energie tankt. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Die freundliche Gestaltung und das natürliche Licht schaffen eine kleine Wohlfühloase für entspannte Momente im Alltag. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Kölner Norden, im Stadtteil Niehl – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Fluss prägt das Wohngefühl auf besondere Weise: Spaziergänge entlang des Rheinufers, Sonnenuntergänge am Wasser und die entspannte Atmosphäre der Rheinpromenade machen diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die aufgelockerte Bebauung und vereinzelt eingestreute Grünflächen schaffen eine ruhige, fast idyllische Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem man die Nähe zur Natur spürbar genießen kann, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Niehl selbst liegt linksrheinisch und verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit direkter Rheinlage. Gerade die Nähe zum Wasser verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung im Alltag. Trotz der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und dem Niehler Hafen bieten insbesondere die Wohnstraßen im Umfeld, wie „Auf dem Heidenberg“, ein überraschend ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld – sowohl in Niehl als auch im benachbarten, lebendigen Stadtteil Nippes. Auch die Anbindung ist ideal: Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Amsterdamer Straße und die Boltensternstraße besteht zudem eine sehr gute Verbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A1. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible und schnelle Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Insgesamt vereint diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität der direkten Rheinnähe – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Sonstiges Lassen Sie sich von dieser modernen und vor allem gepflegten Wohnung verzaubern. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in angenehmer und ruhiger Umgebung schätzen Für die Gartenfläche vor dem Balkon besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Genehmigung zur Errichtung einer Treppe in den Garten ist in der Teilungserklärung bereits geregelt. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.