Neubau-Doppelhaushälfte I in Günzburg-Nornheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Mit JO.HANS! entsteht in Günzburg-Nornheim ein modernes Neubauprojekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein familienfreundliches Zuhause legen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 308 m² großen Grundstück. Auf rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großer Hebe-Schiebetür zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer oder Arbeitsräume sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Wohnraum – ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das voll unterkellerte Untergeschoss mit ca. 46 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Estrich und Fußbodenheizung sind bereits vorhanden, sodass die Räume mit geringem Aufwand nach Ihren individuellen Vorstellungen weiter ausgebaut werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich.

Der Außenbereich wird bezugsfertig hergestellt. Neben der Terrasse gehören auch ein fertig verlegter Rollrasen sowie eine Terrassenabtrennung zwischen den Doppelhaushälften zum Leistungsumfang.

Jetzt von der verlängerten KfW-Förderung profitieren

Das Haus erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard und kann damit – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – die Voraussetzungen für die aktuelle KfW-Förderung erfüllen. Je Wohneinheit kann ein zinsverbilligter Förderkredit von bis zu 100.000 € beantragt werden. Die Förderung wurde aktuell bis zum 31.12.2026 verlängert (solange Bundesmittel verfügbar).*

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellergeschoss Elektrische Rollläden Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung Großzügige Hebe-Schiebetür zur Terrasse Terrasse mit Gartenanteil Bezugsfertig angelegter Garten mit Rollrasen Terrassenabtrennung zwischen den Doppelhaushälften Vorbereitung für E-Mobilität Voll unterkellert mit ausbaufähigem Untergeschoss Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze

Lage Nornheim verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit der Nähe zur Stadt Günzburg.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Günzburger Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die A8 ermöglicht kurze Wege nach Ulm, Augsburg und München.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht Nornheim zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Sonstiges Bezugsfertig voraussichtlich Herbst 2026. Änderungen im Rahmen der Bauausführung bleiben vorbehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen individuellen Termin mit uns.

Sie interessieren sich für das Projekt JO.HANS!, wünschen sich jedoch eine andere Grundstücksgröße oder einen anderen Grundriss? Gerne informieren wir Sie auch über unsere weiteren verfügbaren Reihenhäuser und Doppelhaushälften.

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Mit JO.HANS! entsteht in Günzburg-Nornheim ein modernes Neubauprojekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein familienfreundliches Zuhause legen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 308 m² großen Grundstück. Auf rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großer Hebe-Schiebetür zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer oder Arbeitsräume sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Wohnraum – ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das voll unterkellerte Untergeschoss mit ca. 46 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Estrich und Fußbodenheizung sind bereits vorhanden, sodass die Räume mit geringem Aufwand nach Ihren individuellen Vorstellungen weiter ausgebaut werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Der Außenbereich wird bezugsfertig hergestellt. Neben der Terrasse gehören auch ein fertig verlegter Rollrasen sowie eine Terrassenabtrennung zwischen den Doppelhaushälften zum Leistungsumfang. Jetzt von der verlängerten KfW-Förderung profitieren Das Haus erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard und kann damit – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – die Voraussetzungen für die aktuelle KfW-Förderung erfüllen. Je Wohneinheit kann ein zinsverbilligter Förderkredit von bis zu 100.000 € beantragt werden. Die Förderung wurde aktuell bis zum 31.12.2026 verlängert (solange Bundesmittel verfügbar).* Ausstattung Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellergeschoss Elektrische Rollläden Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung Großzügige Hebe-Schiebetür zur Terrasse Terrasse mit Gartenanteil Bezugsfertig angelegter Garten mit Rollrasen Terrassenabtrennung zwischen den Doppelhaushälften Vorbereitung für E-Mobilität Voll unterkellert mit ausbaufähigem Untergeschoss Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze Lage Nornheim verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit der Nähe zur Stadt Günzburg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Günzburger Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die A8 ermöglicht kurze Wege nach Ulm, Augsburg und München. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht Nornheim zu einem besonders attraktiven Wohnort. Sonstiges Bezugsfertig voraussichtlich Herbst 2026. Änderungen im Rahmen der Bauausführung bleiben vorbehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen individuellen Termin mit uns. Sie interessieren sich für das Projekt JO.HANS!, wünschen sich jedoch eine andere Grundstücksgröße oder einen anderen Grundriss? Gerne informieren wir Sie auch über unsere weiteren verfügbaren Reihenhäuser und Doppelhaushälften.