Exklusives Zweifamilienhaus mit 68 m² Dachterrasse, 4 Balkonen & Doppelgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63768

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Außergewöhnlich großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Maisonettewohnungen, ca. 263 m² Wohnfläche, beeindruckender Dachterrasse mit Penthouse-Charakter, 4 Balkonen, Doppelgarage sowie hochwertiger technischer Ausstattung in begehrter Lage von Hösbach. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Teilvermietung oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Dieses hochwertig gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Immobilie wurde als Doppelhaushälfte mit zwei eigenständigen Maisonettewohnungen konzipiert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Bereits die Außenansicht vermittelt einen repräsentativen und gepflegten Eindruck. Die großzügige Hofeinfahrt sowie die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stellfläche. Auch die elektrische Hofeinfahrt unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie.

Die erste Maisonettewohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen Räumen, einer angenehmen Aufteilung sowie großzügigen Wohnbereichen mit viel Tageslicht und gemütlicher Wohnatmosphäre.

Die zweite Maisonettewohnung bietet ca. 153 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Dachterrasse und begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl, mehreren Balkonen sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 68 m² Fläche und nahezu Penthouse-Charakter. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Aufteilung mit einem großzügigen Tageslichtbad, einem zusätzlichen Duschbad sowie einem separaten Gäste-WC – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer mit hohem Platzbedarf und Komfortanspruch.

Die großzügige Dachterrasse schafft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und exklusivem Outdoor-Wohngefühl. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für stilvolle Lounge- und Essbereiche, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zusätzlich bieten elektrisch bedienbare Fensterjalousien im gesamten Haus einen modernen und komfortablen Wohnstandard.

Ein gemütlicher Kachelofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine besondere Wohnqualität und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit moderner Ausstattung: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2020, Fußbodenheizung im UG und OG sowie ein bereits vollständig vorhandener Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Wohnlage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Raum Hösbach / Aschaffenburg.

Ausstattung Zweifamilienhaus mit 2 Maisonettewohnungen Wohnung 1 ca. 110 m² Wohnfläche Wohnung 2 ca. 153 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Dachterrasse Gesamtwohnfläche ca. 263 m² Ca. 68 m² Dachterrasse mit Penthouse-Charakter 4 Balkone Terrasse Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung Elektrische Hofeinfahrt mit Fernbedienung Elektrische Fensterjalousien im gesamten Haus Wohnung 2 mit großzügigem Tageslichtbad, zusätzlichem Duschbad & Gäste-WC Insgesamt 4 Badezimmer im Haus 3 Schlafzimmer Fußbodenheizung im UG und OG Kachelofen Moderne Gas-Zentralheizung aus 2020 Glasfaseranschluss bereits vollständig vorhanden Große und helle Wohnbereiche Gepflegter Gesamtzustand Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Hösbach – einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Aschaffenburg.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung.

Die naturnahe Umgebung kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Aschaffenburg und der A3 macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die hervorragende Anbindung an die A3 sowie die Nähe nach Aschaffenburg sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de

Objektbeschreibung Exklusives Zweifamilienhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche, 68 m² Dachterrasse mit Penthouse-Charakter, 4 Balkonen, Doppelgarage, elektrischer Hofeinfahrt und zwei großzügigen Maisonettewohnungen in begehrter Lage von Hösbach. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Außergewöhnlich großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Maisonettewohnungen, ca. 263 m² Wohnfläche, beeindruckender Dachterrasse mit Penthouse-Charakter, 4 Balkonen, Doppelgarage sowie hochwertiger technischer Ausstattung in begehrter Lage von Hösbach. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Teilvermietung oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Dieses hochwertig gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Immobilie wurde als Doppelhaushälfte mit zwei eigenständigen Maisonettewohnungen konzipiert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits die Außenansicht vermittelt einen repräsentativen und gepflegten Eindruck. Die großzügige Hofeinfahrt sowie die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stellfläche. Auch die elektrische Hofeinfahrt unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Die erste Maisonettewohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen Räumen, einer angenehmen Aufteilung sowie großzügigen Wohnbereichen mit viel Tageslicht und gemütlicher Wohnatmosphäre. Die zweite Maisonettewohnung bietet ca. 153 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Dachterrasse und begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl, mehreren Balkonen sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 68 m² Fläche und nahezu Penthouse-Charakter. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Aufteilung mit einem großzügigen Tageslichtbad, einem zusätzlichen Duschbad sowie einem separaten Gäste-WC – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer mit hohem Platzbedarf und Komfortanspruch. Die großzügige Dachterrasse schafft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und exklusivem Outdoor-Wohngefühl. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für stilvolle Lounge- und Essbereiche, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zusätzlich bieten elektrisch bedienbare Fensterjalousien im gesamten Haus einen modernen und komfortablen Wohnstandard. Ein gemütlicher Kachelofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine besondere Wohnqualität und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit moderner Ausstattung: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2020, Fußbodenheizung im UG und OG sowie ein bereits vollständig vorhandener Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Wohnlage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Raum Hösbach / Aschaffenburg. Ausstattung Zweifamilienhaus mit 2 Maisonettewohnungen Wohnung 1 ca. 110 m² Wohnfläche Wohnung 2 ca. 153 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Dachterrasse Gesamtwohnfläche ca. 263 m² Ca. 68 m² Dachterrasse mit Penthouse-Charakter 4 Balkone Terrasse Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung Elektrische Hofeinfahrt mit Fernbedienung Elektrische Fensterjalousien im gesamten Haus Wohnung 2 mit großzügigem Tageslichtbad, zusätzlichem Duschbad & Gäste-WC Insgesamt 4 Badezimmer im Haus 3 Schlafzimmer Fußbodenheizung im UG und OG Kachelofen Moderne Gas-Zentralheizung aus 2020 Glasfaseranschluss bereits vollständig vorhanden Große und helle Wohnbereiche Gepflegter Gesamtzustand Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Hösbach – einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Aschaffenburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Die naturnahe Umgebung kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Aschaffenburg und der A3 macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die hervorragende Anbindung an die A3 sowie die Nähe nach Aschaffenburg sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de