Großzügiges Wohnen in begehrter Wohnlage – Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten und vielseitige...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

1.070.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.446 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist über eine Schiebetür direkt mit dem Esszimmer verbunden, das einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinem Kamin eine warme und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Stilvolle Stuckdecken im Wohn- und Esszimmer setzen elegante Akzente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Vom Wohnzimmer aus bestehen direkte Zugänge zu beiden Terrassen sowie in den Garten. Die Südwestterrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abendstunden zu verbringen, während die Nordterrasse einen geschützten Platz für ruhige Momente im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit seinen sorgfältig angelegten Pflanzbereichen. Diese sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Blüten, Farben und Strukturen. Der Pavillon fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und schafft einen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Alle Schlafräume verfügen über einen Balkonzugang und profitieren dadurch von einem hohen Maß an Tageslicht und Freiraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitgemäßen Ausstattung versehen. Dezente Deckenspots runden das Erscheinungsbild ab. Eine separate Gästetoilette und ein weiterer Einbauschrank im Flur vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Das Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils eigenem Balkon. Eines davon verfügt über eine Kochnische sowie ein Bad en suite mit Badewanne und eignet sich hervorragend als eigenständiger Jugend- oder Wohnbereich. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Lese- oder Gästezimmer nutzen. Auch das Untergeschoss zeichnet sich durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Neben einem Wasch- und Hobbyraum stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die reichlich Platz für Vorräte, Freizeitaktivitäten und persönliche Bedürfnisse schaffen. Ein zusätzlicher Raum ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Grundrissgestaltung, weitläufigen Außenflächen und der begehrten Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Nach einem persönlichen Gespräch haben Sie die Möglichkeit, ein erweitertes Informationspaket mit zusätzlichen Details zur Immobilie zu erhalten. Dieses bietet Ihnen tiefergehende Einblicke in die Ausstattung, Besonderheiten und Lage des Objekts. Ergänzend dazu können Sie auf Wunsch einen virtuellen Rundgang erhalten, um sich vor der Besichtigung einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Karlsfeld ist mit rund 22.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Dachau und liegt unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand Münchens. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und schafft eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die direkte Umgebung vermittelt eine angenehm ruhige Atmosphäre. Der unmittelbar am Haus verlaufende Krebsbach prägt den naturnahen Charakter der Lage und schafft gemeinsam mit den umliegenden Bereichen ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und erholsame Zeit im Freien. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Friseure sowie Fitnessstudios sorgen für eine komfortable Versorgung und kurze Wege. Auch das Freizeitangebot gestaltet sich vielseitig. Sportvereine, großzügige Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karlsfelder See, der nur ca. fünf Fahrradminuten entfernt liegt und zu entspannten Momenten am Wasser einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule liegen in kurzer Distanz zum Objekt. Ergänzt wird das Angebot in Karlsfeld durch ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind. Zusätzliche Bildungsangebote bietet das nahegelegene Dachau. Hierzu zählen unter anderem die Montessori-Schule, eine private Wirtschaftsschule sowie verschiedene weiterführende Schulen. Darüber hinaus ergänzen renommierte private Schulen im Münchner Raum das Angebot, darunter das Obermenzinger Gymnasium sowie die Nymphenburger Schulen. Auch die Bavarian International School in Haimhausen ergänzt das vielfältige Bildungsangebot. Auch verkehrstechnisch bietet der Standort eine gute Anbindung. Die umliegenden Autobahnen sowie der Flughafen München lassen sich unkompliziert erreichen. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Karlsfelder Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort besteht mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die nahegelegene Dachauer Altstadt lädt mit Gastronomie, Kultur und historischem Ambiente zum Verweilen ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage vereint diese Doppelhaushälfte großzügige Wohnverhältnisse mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Auf einem ca. 533 m² großen Grundstück erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, der gemeinsam mit zwei Terrassen und vier Balkonen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet, die unterschiedlichen Tageszeiten im Freien zu genießen. Das im Jahr 1976 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Sechs Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die gelungene Verbindung von Wohn- und Gartenflächen schaffen hervorragende Voraussetzungen für Familien, Erholung und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist über eine Schiebetür direkt mit dem Esszimmer verbunden, das einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinem Kamin eine warme und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Stilvolle Stuckdecken im Wohn- und Esszimmer setzen elegante Akzente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Vom Wohnzimmer aus bestehen direkte Zugänge zu beiden Terrassen sowie in den Garten. Die Südwestterrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abendstunden zu verbringen, während die Nordterrasse einen geschützten Platz für ruhige Momente im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit seinen sorgfältig angelegten Pflanzbereichen. Diese sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Blüten, Farben und Strukturen. Der Pavillon fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und schafft einen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Alle Schlafräume verfügen über einen Balkonzugang und profitieren dadurch von einem hohen Maß an Tageslicht und Freiraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitgemäßen Ausstattung versehen. Dezente Deckenspots runden das Erscheinungsbild ab. Eine separate Gästetoilette und ein weiterer Einbauschrank im Flur vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Das Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils eigenem Balkon. Eines davon verfügt über eine Kochnische sowie ein Bad en suite mit Badewanne und eignet sich hervorragend als eigenständiger Jugend- oder Wohnbereich. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Lese- oder Gästezimmer nutzen. Auch das Untergeschoss zeichnet sich durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Neben einem Wasch- und Hobbyraum stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die reichlich Platz für Vorräte, Freizeitaktivitäten und persönliche Bedürfnisse schaffen. Ein zusätzlicher Raum ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Grundrissgestaltung, weitläufigen Außenflächen und der begehrten Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Nach einem persönlichen Gespräch haben Sie die Möglichkeit, ein erweitertes Informationspaket mit zusätzlichen Details zur Immobilie zu erhalten. Dieses bietet Ihnen tiefergehende Einblicke in die Ausstattung, Besonderheiten und Lage des Objekts. Ergänzend dazu können Sie auf Wunsch einen virtuellen Rundgang erhalten, um sich vor der Besichtigung einen ersten Eindruck zu verschaffen. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Karlsfeld ist mit rund 22.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Dachau und liegt unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand Münchens. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und schafft eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die direkte Umgebung vermittelt eine angenehm ruhige Atmosphäre. Der unmittelbar am Haus verlaufende Krebsbach prägt den naturnahen Charakter der Lage und schafft gemeinsam mit den umliegenden Bereichen ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und erholsame Zeit im Freien. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Friseure sowie Fitnessstudios sorgen für eine komfortable Versorgung und kurze Wege. Auch das Freizeitangebot gestaltet sich vielseitig. Sportvereine, großzügige Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karlsfelder See, der nur ca. fünf Fahrradminuten entfernt liegt und zu entspannten Momenten am Wasser einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule liegen in kurzer Distanz zum Objekt. Ergänzt wird das Angebot in Karlsfeld durch ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind. Zusätzliche Bildungsangebote bietet das nahegelegene Dachau. Hierzu zählen unter anderem die Montessori-Schule, eine private Wirtschaftsschule sowie verschiedene weiterführende Schulen. Darüber hinaus ergänzen renommierte private Schulen im Münchner Raum das Angebot, darunter das Obermenzinger Gymnasium sowie die Nymphenburger Schulen. Auch die Bavarian International School in Haimhausen ergänzt das vielfältige Bildungsangebot. Auch verkehrstechnisch bietet der Standort eine gute Anbindung. Die umliegenden Autobahnen sowie der Flughafen München lassen sich unkompliziert erreichen. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Karlsfelder Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort besteht mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die nahegelegene Dachauer Altstadt lädt mit Gastronomie, Kultur und historischem Ambiente zum Verweilen ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.070.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.000 €): 4.574 € / Monat
20% Eigenkapital (214.000 €): 4.066 € / Monat
30% Eigenkapital (321.000 €): 3.558 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.780 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in begehrter Wohnlage – Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten und vielseitige...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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