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Großzügiges Atriumhaus In Toplage von Malsch
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316
Kaufpreis
1.350.000 €
16
Zimmer
5
Bäder
431 m²
Wohnfläche
3.132 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Atriumhaus liegt in einer sehr ruhig gelegenen Halbhöhenlage direkt anschließend an das FFH-Gebiet.
„Das FFH-Gebiet „Wälder und Wiesen bei Malsch“ umfasst 907 ha. Die größten Flächenanteile am FFH-Gebiet besitzt die Gemeinde Malsch. Im Norden reicht ein kleiner Teil der Gemarkung der Stadt Ettlingen ins FFH-Gebiet. Das Gebiet liegt komplett im Landkreis Karlsruhe. Das Naturschutzgebiet „Glasbächle, Krebsbächle und Farlickwiesen“ und drei Landschaftsschutzgebiete haben Anteil am FFH-Gebiet.“ Das Wohnhaus wurde 1981 erbaut, 1986 wurde es um eine Arztpraxis erweitert. Das Objekt wurde in massiver Bauweise auf einem 972 m² großem Grundstück erbaut. Der Garten ist nach Südwesten gerichtet und ist nicht einsehbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnebene mit Garten und Terrasse mit ca. 182 m². Auf der Zwischenebene befindet sich die Einliegerwohnung 1 mit ca. 29 m² und allgemeinen Nutzflächen (Keller, Flur, Heizung) mit ca. 31 m². Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung 2 mit ca. 61 m² und allgemeinen Nutzflächen (Keller, Flur, Abstellraum, Garage) mit ca. 79 m².
Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden, Terrakottafliesen, Fußbodenheizung und zum Teil Radiatorenheizung ausgestattet. Die Decken sind teilweise holzverschalt mit sichtbaren Balken. Das Wohnzimmer hat Sonnenschutz und Jalousien, die Fenster haben Metallrollos und alle sind elektrisch bedienbar.
In der Küche ist ein moderner Kachelofen und im Wohnzimmer ist ein Kamin mit Heizkassette vorhanden.
Lage
Malsch (PLZ 76316) im Landkreis Karlsruhe am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Aktuell hat Malsch ca. 15.000 Einwohner. Der Gemeinde kommt die Funktion eines Kleinzentrums im Wirtschaftsraum der Technologieregion Karlsruhe zu, mit Schwerpunkt Industrie und Dienstleistungen. Die Autobahn ist schnell zu erreichen, im Norden über den AS Karlsruhe-Süd, im Süden über den AS Rastatt-Nord.
Das Schienennetz der Deutschen Bahn AG ist für den öffentlichen Personennahverkehr des Karlsruher Verkehrsbundes sehr gut angeschlossen.
Malsch hat zwei kommunale Kindergärten und zwei kirchliche Kindergärten (katholisch) im Kernort sowie die Hans-Thoma-Schule (Gemeinschaftsschule mit Ganztagsgrundschule) und die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grundschule). Weitere Schulen gibt es in Ettlingen (Entfernung ca. 8 km), Rastatt usw.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Zimmer
- 16
- Badezimmer
- 5
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 18.2.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 431 m²
- Grundstücksfläche
- 972 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (135.000 €)
- 5.771 € / Monat
- 20% Eigenkapital (270.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 30% Eigenkapital (405.000 €)
- 4.489 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.115 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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