Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in begehrter Lage von Pulheim
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
669.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
143 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
4.678 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine Wohnfläche von ca. 143 m². Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch rund 56 m² beheizte Nutzfläche im Kellergeschoss, die weit über den Charakter klassischer Kellerräume hinausgeht. Einer der Räume wurde bereits wohnlich ausgebaut und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse, die Garage sowie zahlreiche Ausstattungsdetails wie Außenjalousien, elektrische Markise und Smart-Home-Komponenten im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Sowohl der Innenbereich als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.
Mit insgesamt rund 199 m² nutzbarer Fläche bietet dieses Haus viel Raum für Familien, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte - in einer der beliebtesten Wohnlagen Pulheims.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
6 Zimmer
3 Bäder / Gäste-WC
Baujahr 2005
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
Voll unterkellert
Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
Garage und Gartenhaus
Einbauküche inklusive
Elektrische Markise
Außenjalousien
Homeway-Verkabelung
Satellitenanlage
Übergabe nach Vereinbarung
Lage
Pulheim - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Pulheim gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Kölner Umland. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und mehreren Spielplätzen in der direkten Umgebung. Gleichzeitig sorgen die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Leverkusen und Düsseldorf.
Besonders beliebt ist die Edelsteingarten-Siedlung, ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet mit überwiegend jungen Familien und einer angenehmen Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfrei vom Eigentümer
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 669.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.900 €)
- 2.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.800 €)
- 2.542 € / Monat
- 30% Eigenkapital (200.700 €)
- 2.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 913 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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