Modernes Fabrikloft trifft Stadthaus – außergewöhnliches Wohnen mit urbanem Flair auf drei Ebenen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.213 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Etagenheizung, Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Alt-Erkrath und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, gepflegte Wohnbebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für Tennisliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe einen Tennisplatz und viele andere Sportmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Alt-Erkrath lädt mit seinen kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Neandertal und den umliegenden Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren bieten.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Erkrath mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und Essen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte des Rheinlandes.

Alt-Erkrath vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Fabriklofts mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Auf drei großzügigen Wohnebenen erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt und höchste Lebensqualität bietet. Der offene Grundriss schafft ein besonderes Ambiente mit viel Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Statt klassischer Raumaufteilung stehen hier Großzügigkeit, Licht und modernes Wohnen im Mittelpunkt. Lediglich zwei Zimmer sind als abgeschlossene Räume gestaltet – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, während die übrigen Wohnbereiche fließend ineinander übergehen und den lofttypischen Charakter unterstreichen. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Fast das komplette Erdgeschoss ist ein großzügiger Raum mit viel Licht und wunderbaren Gestaltungsmöglichkeiten. Eine elegante, geschwungene Wendeltreppe führt Sie hinauf in das offene Kaminzimmer, das mit seinem behaglichen Ambiente begeistert. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 25 m² große und uneinsehbare Terrasse – Ihre private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Außerdem gibt es noch zwei weitere Galerien, die sich als Büroeinheit oder Leseecke eignen. Besonderen Wohnkomfort bieten die durchdachte Ausstattung und die funktionale Aufteilung: Im EG steht Ihnen ein Gäste WC zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein zeitloses Badezimmer mit Dusche und WC, während das zweite Obergeschoss mit einem großzügigen Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche und WC überzeugt. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden. Stattdessen verfügt die Immobilie über einen großen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Vorräte und Fahrräder. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zu drei der insgesamt fünf Stellplätze. Zwei weitere Stellplätze befinden sich komfortabel direkt vor dem Hauseingang. Die Kombination aus urbanem Loft-Charakter, moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und der ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und offenes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Etagenheizung, Fußbodenheizung Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Alt-Erkrath und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, gepflegte Wohnbebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für Tennisliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe einen Tennisplatz und viele andere Sportmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Alt-Erkrath lädt mit seinen kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Neandertal und den umliegenden Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren bieten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Erkrath mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und Essen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte des Rheinlandes. Alt-Erkrath vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.