4 Familienhaus, Kellerraum, Carport, Dachterrasse, Terrasse, 4xEBK, 4xBad

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

574.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.296 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungen 1+2, im OG, sind vermietet, 2x ca. 65 qm, je 2 Zimmer, moderne Bäder und moderne Einbauküchen, 2x Flur, 14.160 Euro Nettokaltmiete/p.a. und wirklich sehr gepflegt.

Wohnung 3, im EG, ca. 70 qm, ist frei. Massivbauweise, Stein auf Stein, 2 Vollgeschosse, ohne Schrägen(!). Rechnerisch ergeben sich hier rund 8.400 Euro Nettokaltmiete/p.a.

Wohnung 4/Gewerbe, im EG, ca. 50 qm, ist jetzt auch frei, modern, bezugsfertig, Teeküche und WC, 6.000 Euro Nettokalt/p.a.

Ausbaubares Mansardendach, Ausbaureserve(?), früher Monteur-Zimmer, jetzt frei, auf ca. 90 qm.

Grundstücksgröße beläuft sich laut Grundbuch auf 262 qm.

!!! Dieses Exposé wird ständig erweitert, insbesondere kommt nächste Woche noch der Grundriss !!!

Ausstattung W1, OG, ganz in weiß: Vollbad/Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken, WC und 2 Milchglasfenster.

W1, OG: Einbauküche, hell, Abluft, Umluftherd, Cerran-Kochplatte, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit und 2 große Fenster.

W1, OG: Wohnzimmer mit 4 Fenstern. Schlafzimmer in ebenfalls guter Größe, 1 heller Flur.

W2, OG, ganz in weiß: Vollbad/Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken, WC und 2 Milchglasfenster.

W2, OG: Einbauküche, weiß, Abluft, Umluftherd, Cerran-Kochplatte, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit und 2 große Fenster.

W2, OG: Wohnzimmer mit 3 Fenstern. Schlafzimmer in ebenfalls guter Größe, 1 heller Flur.

W3, EG: 3 Zimmer, hervorzuheben ist hier die Gas-Herd-Einbauküche, Umluftherd, Geschirrspüler, Vitrine, Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit und 2 große Fenster, Sauna für 2 Personen, im Vollbad, mit Duschkabine, WC, Waschbecken und 2 Fenster.

W4/Gewerbe, EG: 3 moderne Zimmer und Teeküche mit Fenstern und WC mit Fenster.

Ein sehr großer Keller-Raum steht außerdem sehr großzügig noch zur Verfügung.

Eine uneinsehbare Terrasse mit ein bisschen Garten und Beeten ebenfalls.

Carport-Stellplatz mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung direkt am Haus und 2 gemietete Stellplätze nebenan, auf dem Nachbar-Grundstück.

Klicken Sie bitte auf Ausstattung Elmshorn, um Genaueres zu sehen.

Lage Hier gilt Zone 30 Km/h. Elmshorn ist eine attraktive Stadt in Schleswig-Holstein, die durch verschiedene Faktoren als lebenswert gilt. Hier sind einige der wichtigsten Aspekte, die Elmshorn auszeichnen:

1. Gute Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Elmshorn hat eine hervorragende Anbindung an Hamburg durch die S-Bahn und Autobahnen, was Pendlern zugutekommt.
Öffentliche Einrichtungen: Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.

2. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Natur und Erholung: Die Nähe zur Natur mit Parks, Grünflächen und dem Elmshorner Stadtpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Sport.
Kulturelles Angebot: Elmshorn hat ein aktives Kulturleben mit Veranstaltungen, Konzerten und Festivals, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

3. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Zentraler Einzelhandel: Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine angenehme Einkaufsatmosphäre schaffen.
Regionale Produkte: Viele lokale Märkte und Geschäfte fördern den Verkauf regionaler Produkte, was die Wirtschaft stärkt und die Gemeinschaft unterstützt.

4. Familienfreundlichkeit

Sichere Umgebung: Elmshorn gilt als sichere Stadt, die eine hohe Lebensqualität für Familien und Kinder bietet.
Vielfältige Freizeitangebote: Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und kulturelle Angebote.

5. Historische und kulturelle Bedeutung

Historisches Erbe: Elmshorn hat eine interessante Geschichte und zahlreiche historische Gebäude, die zur kulturellen Identität der Stadt beitragen.
Engagierte Bürgerschaft: Die Einwohner engagieren sich aktiv in Vereinen und Initiativen, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl führt.

Diese Aspekte machen Elmshorn zu einem lebenswerten Ort, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Objektbeschreibung 30.000 Euro Nettokaltmiete und das ist wirklich sehr moderat, (dürften hier -problemlos- erzielbar sein) und die 4 zu erstellenden DG-Monteur-Zimmer würden das ganze fast noch verdoppeln. Wohnungen 1+2, im OG, sind vermietet, 2x ca. 65 qm, je 2 Zimmer, moderne Bäder und moderne Einbauküchen, 2x Flur, 14.160 Euro Nettokaltmiete/p.a. und wirklich sehr gepflegt. Wohnung 3, im EG, ca. 70 qm, ist frei. Massivbauweise, Stein auf Stein, 2 Vollgeschosse, ohne Schrägen(!). Rechnerisch ergeben sich hier rund 8.400 Euro Nettokaltmiete/p.a. Wohnung 4/Gewerbe, im EG, ca. 50 qm, ist jetzt auch frei, modern, bezugsfertig, Teeküche und WC, 6.000 Euro Nettokalt/p.a. Ausbaubares Mansardendach, Ausbaureserve(?), früher Monteur-Zimmer, jetzt frei, auf ca. 90 qm. Grundstücksgröße beläuft sich laut Grundbuch auf 262 qm. !!! Dieses Exposé wird ständig erweitert, insbesondere kommt nächste Woche noch der Grundriss !!! Ausstattung W1, OG, ganz in weiß: Vollbad/Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken, WC und 2 Milchglasfenster. W1, OG: Einbauküche, hell, Abluft, Umluftherd, Cerran-Kochplatte, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit und 2 große Fenster. W1, OG: Wohnzimmer mit 4 Fenstern. Schlafzimmer in ebenfalls guter Größe, 1 heller Flur. W2, OG, ganz in weiß: Vollbad/Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken, WC und 2 Milchglasfenster. W2, OG: Einbauküche, weiß, Abluft, Umluftherd, Cerran-Kochplatte, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit und 2 große Fenster. W2, OG: Wohnzimmer mit 3 Fenstern. Schlafzimmer in ebenfalls guter Größe, 1 heller Flur. W3, EG: 3 Zimmer, hervorzuheben ist hier die Gas-Herd-Einbauküche, Umluftherd, Geschirrspüler, Vitrine, Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit und 2 große Fenster, Sauna für 2 Personen, im Vollbad, mit Duschkabine, WC, Waschbecken und 2 Fenster. W4/Gewerbe, EG: 3 moderne Zimmer und Teeküche mit Fenstern und WC mit Fenster. Ein sehr großer Keller-Raum steht außerdem sehr großzügig noch zur Verfügung. Eine uneinsehbare Terrasse mit ein bisschen Garten und Beeten ebenfalls. Carport-Stellplatz mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung direkt am Haus und 2 gemietete Stellplätze nebenan, auf dem Nachbar-Grundstück. Klicken Sie bitte auf *Ausstattung Elmshorn*, um Genaueres zu sehen. Lage Hier gilt Zone 30 Km/h. Elmshorn ist eine attraktive Stadt in Schleswig-Holstein, die durch verschiedene Faktoren als lebenswert gilt. Hier sind einige der wichtigsten Aspekte, die Elmshorn auszeichnen: ### 1. Gute Infrastruktur - Verkehrsanbindung: Elmshorn hat eine hervorragende Anbindung an Hamburg durch die S-Bahn und Autobahnen, was Pendlern zugutekommt. - Öffentliche Einrichtungen: Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. ### 2. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten - Natur und Erholung: Die Nähe zur Natur mit Parks, Grünflächen und dem Elmshorner Stadtpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Sport. - Kulturelles Angebot: Elmshorn hat ein aktives Kulturleben mit Veranstaltungen, Konzerten und Festivals, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. ### 3. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen - Zentraler Einzelhandel: Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine angenehme Einkaufsatmosphäre schaffen. - Regionale Produkte: Viele lokale Märkte und Geschäfte fördern den Verkauf regionaler Produkte, was die Wirtschaft stärkt und die Gemeinschaft unterstützt. ### 4. Familienfreundlichkeit - Sichere Umgebung: Elmshorn gilt als sichere Stadt, die eine hohe Lebensqualität für Familien und Kinder bietet. - Vielfältige Freizeitangebote: Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und kulturelle Angebote. ### 5. Historische und kulturelle Bedeutung - Historisches Erbe: Elmshorn hat eine interessante Geschichte und zahlreiche historische Gebäude, die zur kulturellen Identität der Stadt beitragen. - Engagierte Bürgerschaft: Die Einwohner engagieren sich aktiv in Vereinen und Initiativen, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl führt. Diese Aspekte machen Elmshorn zu einem lebenswerten Ort, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.