51 qm-Wohnung in guter Lage in Köln-Niehl

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.510 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in guter Lage in Köln-Niehl. Die Wohnung kann unmittelbar bezogen werden.

Sie eignet sich sowohl zu eigenen Wohnzwecken als auch als Kapitalanlage.

Die Eigentumsanlage wurde 1982-1984 erbaut und im Jahr 2007 in Wohneigentum aufgeteilt.

Ausstattung Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Duschbad und Loggia.

Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Fenster: PVC-Fenster in weiß mit Isolierverglasungen (03/81)

Sanitär: 1 Duschbad: Hänge-WC mit Vorwandinstallation, Waschbecken, Duschtasse mit Glasabtrennung (weiße Sanitärelemente), Bodenfliesen ( beige, orthogonal verlegt) und Wandfliesen (raumhoch gefliest, beige), elektrische Lüftung, Handtuchheizung.

Elektro: zeittypischer Standard des Baujahres

Türen: Holz-Wohnungseingangstür mit Spion, innerhalb der Wohnung: Holzzarge, Holztüren, teils Ganzglastüre

Oberböden: bestehen aus Parkett bzw. Fliesen.

Der Flur verfügt über umfangreiche Einbauschränke.

Hinzu kommt ein gut gelegener Balkon.

Es existiert ein separater Eigentümerkellerraum.

Im Gemeinschaftseigentum steht ein Personenaufzug und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Hausgeld umfasst auch die Instandhaltungsrücklage.

Derzeit wird ein von der Eigentümergemeinschaft beschlossener Austausch der Fenster vorbereitet. Die Kosten hierfür werden in Form einer Sonderumlage in Höhe von 139,- € pro Monat in 10 Jahren abbezahlt.

Lage Der Kölner Stadtteil Niehl befindet sich nördlich der Innenstadt und verfügt über eine gute Infrasstruktur.

So finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso in fußläufiger Entfernung wie Schulen, Ärzte und eine Apotheke.

Es existiert sowohl eine gute Anbindung über den ÖPNV über Bus und Straßenbahn an die Innenstadt, als auch über die Industriestraße bzw. die Neusser Straße an das Straßenverkehrsnetz.

Der Naherholung dient sowohl der Toni-Steingass Park, als auch der Weidenpescher oder der Nordpark.

Sonstiges Das Angebot wurde von uns auf Grund von Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewährleistung auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage.

Ansprechpartner bei der CENSUS Vermögensverwaltung GmbH für dieses Objekt ist Herr Oliver Scheunemann. Es wird um schriftlichen Erstkontakt gebeten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in guter Lage in Köln-Niehl. Die Wohnung kann unmittelbar bezogen werden. Sie eignet sich sowohl zu eigenen Wohnzwecken als auch als Kapitalanlage. Die Eigentumsanlage wurde 1982-1984 erbaut und im Jahr 2007 in Wohneigentum aufgeteilt. Ausstattung Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Duschbad und Loggia. Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Fenster: PVC-Fenster in weiß mit Isolierverglasungen (03/81) Sanitär: 1 Duschbad: Hänge-WC mit Vorwandinstallation, Waschbecken, Duschtasse mit Glasabtrennung (weiße Sanitärelemente), Bodenfliesen ( beige, orthogonal verlegt) und Wandfliesen (raumhoch gefliest, beige), elektrische Lüftung, Handtuchheizung. Elektro: zeittypischer Standard des Baujahres Türen: Holz-Wohnungseingangstür mit Spion, innerhalb der Wohnung: Holzzarge, Holztüren, teils Ganzglastüre Oberböden: bestehen aus Parkett bzw. Fliesen. Der Flur verfügt über umfangreiche Einbauschränke. Hinzu kommt ein gut gelegener Balkon. Es existiert ein separater Eigentümerkellerraum. Im Gemeinschaftseigentum steht ein Personenaufzug und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Hausgeld umfasst auch die Instandhaltungsrücklage. Derzeit wird ein von der Eigentümergemeinschaft beschlossener Austausch der Fenster vorbereitet. Die Kosten hierfür werden in Form einer Sonderumlage in Höhe von 139,- € pro Monat in 10 Jahren abbezahlt. Lage Der Kölner Stadtteil Niehl befindet sich nördlich der Innenstadt und verfügt über eine gute Infrasstruktur. So finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso in fußläufiger Entfernung wie Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Es existiert sowohl eine gute Anbindung über den ÖPNV über Bus und Straßenbahn an die Innenstadt, als auch über die Industriestraße bzw. die Neusser Straße an das Straßenverkehrsnetz. Der Naherholung dient sowohl der Toni-Steingass Park, als auch der Weidenpescher oder der Nordpark. Sonstiges Das Angebot wurde von uns auf Grund von Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewährleistung auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage. Ansprechpartner bei der CENSUS Vermögensverwaltung GmbH für dieses Objekt ist Herr Oliver Scheunemann. Es wird um schriftlichen Erstkontakt gebeten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!