1-3FH, sonnige Top--Weinberg-Lage, freistehend, Balkon, Terrassen, gr. Garten, Doppelgarage, ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76356

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.299 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ersten Besichtigungen finden qm 11.9./12.9.26 statt !!

Wohnen in bester Sonnenlage auf der Setz - direkt am Weinberg Perfektes Familienheim: Viel Wohnfläche, großes Grundstück

In sonniger Aussichtslage, am Rande der Weinberge, wurde die freistehende Immobilie 1976 in Massivbauweise auf einem 986 m² großen Hanggrundstück errichtet. Die Immobilie punktet mit guter Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, durchdachten Grundrissen und zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss ( ca. 88 m²). Sie wurde als Einfamilienhaus genutzt, kann aber zu einem 2-3 Familienhaus um-/ausgebaut werden.

Aufteilung: Gartengeschoss: großzügiges Zimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten 2 ( Schlaf-) Zimmer alle 3 Zimmer sind nach Süden ausgerichtet Badezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und WC 2 Abstellräume geräumige Waschküche mit Tageslicht Heizkeller

Obergeschoss: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer beide mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon Küche mit Zugang zur praktischen Speisekammer 2 ( Schlaf-) Zimmer mit Zugang zur Terrasse Hauswirtschaftsraum/ Büro mit Zugang zur Terrasse Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch separates WC

Dachgeschoss: großzügige Ausbaufläche ( ca. 88 m² Wohnfläche möglich) ideal auch für eine eigenständige Wohneinheit

Garage Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Anhänger Werkstatt...... 2 Stellplätze im Freien vor der Garage

Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück. Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich.

Garten vorderer Garten in Süd-Westausrichtung, Rasenfläche mit blickdichter Heckenbepflanzung, begehbar vom Gartengeschoss hinterer Garten in Nord-Westausrichtung, grenzt an die Weinberge, unverbaubarer Blick, direkter Zugang vom Obergeschoss

Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus zum 2-3 Familienhaus um-bzw. ausbaubar besten Sonnenlage auf der Setz ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr Randlage, am Fuße der Weinberge 986 m² Grundstück in Hanglage ca. 212 m² Wohnfläche

ca. 88 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss ca. 48 m² Nutzfläche 7 Zimmer 2 Badezimmer 1 Gäste-WC Terrassen und Balkon große Doppelgarage

Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück. Instandhaltungs- und einige Modernisierungsarbeiten, wie der Einbau einer Gasheizung 1993, wurden durchgeführt.

Lage Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

Wohngebiet auf der Setz - beste Sonnenlage.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch und Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Heidelberg mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof (1km). Der Bahnhof ist mit dem Bus gut erreichbar, die Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum Baggersee tragen zu einem reichen Freizeitangebot bei.

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Objektbeschreibung Die ersten Besichtigungen finden qm 11.9./12.9.26 statt !! Wohnen in bester Sonnenlage auf der Setz - direkt am Weinberg Perfektes Familienheim: Viel Wohnfläche, großes Grundstück In sonniger Aussichtslage, am Rande der Weinberge, wurde die freistehende Immobilie 1976 in Massivbauweise auf einem 986 m² großen Hanggrundstück errichtet. Die Immobilie punktet mit guter Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, durchdachten Grundrissen und zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss ( ca. 88 m²). Sie wurde als Einfamilienhaus genutzt, kann aber zu einem 2-3 Familienhaus um-/ausgebaut werden. Aufteilung: Gartengeschoss: großzügiges Zimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten 2 ( Schlaf-) Zimmer alle 3 Zimmer sind nach Süden ausgerichtet Badezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und WC 2 Abstellräume geräumige Waschküche mit Tageslicht Heizkeller Obergeschoss: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer beide mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon Küche mit Zugang zur praktischen Speisekammer 2 ( Schlaf-) Zimmer mit Zugang zur Terrasse Hauswirtschaftsraum/ Büro mit Zugang zur Terrasse Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch separates WC Dachgeschoss: großzügige Ausbaufläche ( ca. 88 m² Wohnfläche möglich) ideal auch für eine eigenständige Wohneinheit Garage Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Anhänger Werkstatt...... 2 Stellplätze im Freien vor der Garage Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück. Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich. Garten vorderer Garten in Süd-Westausrichtung, Rasenfläche mit blickdichter Heckenbepflanzung, begehbar vom Gartengeschoss hinterer Garten in Nord-Westausrichtung, grenzt an die Weinberge, unverbaubarer Blick, direkter Zugang vom Obergeschoss Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus zum 2-3 Familienhaus um-bzw. ausbaubar besten Sonnenlage auf der Setz ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr Randlage, am Fuße der Weinberge 986 m² Grundstück in Hanglage ca. 212 m² Wohnfläche + ca. 88 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss ca. 48 m² Nutzfläche 7 Zimmer 2 Badezimmer 1 Gäste-WC Terrassen und Balkon große Doppelgarage Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück. Instandhaltungs- und einige Modernisierungsarbeiten, wie der Einbau einer Gasheizung 1993, wurden durchgeführt. Lage Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten. Wohngebiet auf der Setz - beste Sonnenlage. In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch und Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Heidelberg mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof (1km). Der Bahnhof ist mit dem Bus gut erreichbar, die Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt. Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum Baggersee tragen zu einem reichen Freizeitangebot bei. Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 221 m²
Grundstücksfläche: 986 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 662 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

1-3FH, sonnige Top--Weinberg-Lage, freistehend, Balkon, Terrassen, gr. Garten, Doppelgarage, ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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