Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Kaminofen und Glasfaser in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64683

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.577 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Ankommen vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatheit. Das freistehende Haus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einem stimmigen Grundriss für den Familienalltag. Im Erdgeschoss trifft ein offener Essbereich mit angrenzender Küche auf ein separates Wohnzimmer mit Kaminofen; hinzu kommen ein modernisiertes Duschbad und der Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer, ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon zur Verfügung.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich und eignet sich ideal als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder Gästezimmer. Vollkeller, Nebengebäude mit zwei Abstellräumen und die gepflasterte Hofeinfahrt runden das Platzangebot ab.

Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Eine gewachsene Rose spendet auf der Terrasse angenehmen Schatten, die Esskastanie beschattet etwa die Hälfte des Gartens und schafft zusammen mit Pergola und Begrünung eine entspannte Aufenthaltsqualität. Glasfaser-Verkabelung sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen.

Der angebotene Preis basiert exakt auf dem Gutachten einer von der IHK Darmstadt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten Grundstücken Diplom Wirtschaftsingenieur in (FH) vom 12.09.2015. Es kann bei gegebenem Interesse ausgehändigt werden.

Ausstattung Innenausstattung: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Rollläden in Teilbereichen mit elektrischer Steuerung Holzkassettentüren und Holztreppe mit Stahlkonstruktion Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen, Dielen und PVC Wohnzimmer mit Kamineinzelofen

Gebäudehülle und Technik: Massivbauweise Fassade gedämmt und verputzt Gedämmtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung Ölzentralheizung mit Radiatoren Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 1997

Außenbereich und Parken großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Pergola Balkon im Dachgeschoss Garten angelegt und begrünt Rose an der Terrasse als natürlicher Schattenspender Esskastanie mit teilweiser Gartenbeschattung Hofeinfahrt 2023 neu gepflastert Hofeinfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück

Lage Die Almenstraße liegt im nordöstlichen Bereich von Einhausen in einer angenehm ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Anliegerverkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, villenähnliche Wohnatmosphäre.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Almenstraße in fußläufiger Entfernung, der Kindergarten ist rund 300 m entfernt und die Grundschule erreichen Kinder in etwa 450 m zu Fuß. Der Regionalbahnhof in Lorsch liegt nur rund 3 km entfernt; die Anschlussstelle Lorsch zur A67 ist in ca. 2 km erreichbar.

Einhausen selbst ist für Familien attraktiv, weil sich Wohnen, Alltag und Freizeit angenehm verbinden. Im Ort gibt es vier Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule, ein Hallenbad und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hinzu kommen die renaturierte Weschnitz und familienfreundliche Rad- und Naturangebote, die den hohen Freizeitwert des Standorts unterstreichen.

Standortvorteile für Familien • ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft • Bushaltestelle ca. 100 m • Kindergarten ca. 300 m • Grundschule ca. 450 m • vier Kinderbetreuungseinrichtungen im Ort • Hallenbad, Sporthalle und reges Vereinsleben • Weschnitz, Natur und Familienerlebnisradroute • A67 und Bahnhof Lorsch schnell erreichbar

Das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Bildern, Grundrissen und allen relevanten Unterlagen sende ich Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zu.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien: einen durchdachten Grundriss, drei flexibel nutzbare Wohnebenen, einen Vollkeller, einen gepflegten Garten mit Terrasse sowie eine ruhige Wohnlage in Einhausen. Glasfaseranschluss, Kaminofen und kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule runden das Angebot ab. Schon beim Ankommen vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatheit. Das freistehende Haus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einem stimmigen Grundriss für den Familienalltag. Im Erdgeschoss trifft ein offener Essbereich mit angrenzender Küche auf ein separates Wohnzimmer mit Kaminofen; hinzu kommen ein modernisiertes Duschbad und der Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse. Im Dachgeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer, ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon zur Verfügung.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich und eignet sich ideal als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder Gästezimmer. Vollkeller, Nebengebäude mit zwei Abstellräumen und die gepflasterte Hofeinfahrt runden das Platzangebot ab. Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Eine gewachsene Rose spendet auf der Terrasse angenehmen Schatten, die Esskastanie beschattet etwa die Hälfte des Gartens und schafft zusammen mit Pergola und Begrünung eine entspannte Aufenthaltsqualität. Glasfaser-Verkabelung sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen. Der angebotene Preis basiert exakt auf dem Gutachten einer von der IHK Darmstadt öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten Grundstücken Diplom Wirtschaftsingenieur in (FH) vom 12.09.2015. Es kann bei gegebenem Interesse ausgehändigt werden. Ausstattung Innenausstattung: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Rollläden in Teilbereichen mit elektrischer Steuerung Holzkassettentüren und Holztreppe mit Stahlkonstruktion Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen, Dielen und PVC Wohnzimmer mit Kamineinzelofen Gebäudehülle und Technik: Massivbauweise Fassade gedämmt und verputzt Gedämmtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung Ölzentralheizung mit Radiatoren Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 1997 Außenbereich und Parken großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Pergola Balkon im Dachgeschoss Garten angelegt und begrünt Rose an der Terrasse als natürlicher Schattenspender Esskastanie mit teilweiser Gartenbeschattung Hofeinfahrt 2023 neu gepflastert Hofeinfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück Lage Die Almenstraße liegt im nordöstlichen Bereich von Einhausen in einer angenehm ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Anliegerverkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, villenähnliche Wohnatmosphäre. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Almenstraße in fußläufiger Entfernung, der Kindergarten ist rund 300 m entfernt und die Grundschule erreichen Kinder in etwa 450 m zu Fuß. Der Regionalbahnhof in Lorsch liegt nur rund 3 km entfernt; die Anschlussstelle Lorsch zur A67 ist in ca. 2 km erreichbar. Einhausen selbst ist für Familien attraktiv, weil sich Wohnen, Alltag und Freizeit angenehm verbinden. Im Ort gibt es vier Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule, ein Hallenbad und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hinzu kommen die renaturierte Weschnitz und familienfreundliche Rad- und Naturangebote, die den hohen Freizeitwert des Standorts unterstreichen. Standortvorteile für Familien • ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft • Bushaltestelle ca. 100 m • Kindergarten ca. 300 m • Grundschule ca. 450 m • vier Kinderbetreuungseinrichtungen im Ort • Hallenbad, Sporthalle und reges Vereinsleben • Weschnitz, Natur und Familienerlebnisradroute • A67 und Bahnhof Lorsch schnell erreichbar Das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Bildern, Grundrissen und allen relevanten Unterlagen sende ich Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zu.