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Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90469

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Gleichzeitig überzeugt die Wohnung auch aus Eigennutzersicht durch ihre Lage im obersten Geschoss mit weitem Ausblick über die Dächer der Umgebung – ein besonderes Wohngefühl, das im Alltag spürbar ist.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet dabei den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird dies durch zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten.

Auch die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Insgesamt bietet die Wohnung damit nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit viel Licht, Weitblick und einer Aufteilung, die im Alltag einfach gut funktioniert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während Bad und WC mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet sind. Küche und Flur verfügen über helle Fliesen und unterstreichen den insgesamt freundlichen Eindruck.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 7. Etage. Die Lage im obersten Geschoss sorgt dabei nicht nur für angenehme Ruhe, sondern bietet zugleich einen freien Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zum Waldrand.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind vorhanden und derzeit separat vermietet. Die daraus erzielten Einnahmen sind in den angegebenen Mieteinnahmen bereits berücksichtigt.

Monatliche Mieteinnahmen: 1.730€ davon 220€ Nebenkosten pauschal davon 30€ (Internet)

Gesamtmieteinnahmen jährlich: 20.760 € Bruttorendite: ca. 7,04% RoE (Faktor): ca. 14,2-fach

Monatliches Hausgeld: 338 € davon umlagefähig: 210 € (inkl. Heizkosten) davon nicht umlagefähig: 128 € (inkl. Rücklagenzuführung) Die Höhe der monatlichen Grundabgaben: 19,32 €

Fazit: Eine Immobilie, die durch stabile Einnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und ihre Lage überzeugt – interessant für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und zugleich attraktiv für Eigennutzer, die Wohnen mit Ausblick und Ruhe schätzen.

Ausstattung • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar) • Möblierung auf Wunsch gegen Ablöse • Loggia mit Fernblick • Bad mit Fenster & Wanne • separates WC • 2 Abstellräume (innen & außen)

• 2022 Sanierung des gemeinschaftlichen Treppenhauses • ca. 2011 Heizung erneuert • 2016 Sanierung des Daches • 2015, 2022, 2025 Erneuerung der Böden mit Laminat & Vinyl • ca. 2000 Kunststofffenster erneuert • Bad und WC modernisiert

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nürnberger Gartenstadt – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

In direkter Umgebung beginnen weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder kleinen Abenteuern mit Kindern einladen. Hier können Familien die Natur direkt vor der Haustür genießen – ideal zum Durchatmen und Abschalten nach einem langen Tag.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Spielplätze und kleine Parks liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte – befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und U-Bahn sind schnell erreichbar, die Nürnberger Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Über die A73 und A3 besteht eine ausgezeichnete Verbindung nach Fürth, Erlangen und Schwabach.

Die Immobilie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.

Sonstiges Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

kompletter Name
komplette Anschrift
E-Mail Adresse
Telefon - und /oder Mobilnummer

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. RE/MAX Casa Experte Nürnberg ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen.

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 10% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!

Objektbeschreibung Diese möbliert vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive und sofortige Einnahmesituation. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragter Wohnungsgröße und ruhiger Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung auch aus Eigennutzersicht durch ihre Lage im obersten Geschoss mit weitem Ausblick über die Dächer der Umgebung – ein besonderes Wohngefühl, das im Alltag spürbar ist. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet dabei den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird dies durch zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Auch die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Insgesamt bietet die Wohnung damit nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit viel Licht, Weitblick und einer Aufteilung, die im Alltag einfach gut funktioniert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während Bad und WC mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet sind. Küche und Flur verfügen über helle Fliesen und unterstreichen den insgesamt freundlichen Eindruck. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 7. Etage. Die Lage im obersten Geschoss sorgt dabei nicht nur für angenehme Ruhe, sondern bietet zugleich einen freien Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zum Waldrand. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind vorhanden und derzeit separat vermietet. Die daraus erzielten Einnahmen sind in den angegebenen Mieteinnahmen bereits berücksichtigt. Monatliche Mieteinnahmen: 1.730€ davon 220€ Nebenkosten pauschal davon 30€ (Internet) Gesamtmieteinnahmen jährlich: 20.760 € Bruttorendite: ca. 7,04% RoE (Faktor): ca. 14,2-fach Monatliches Hausgeld: 338 € davon umlagefähig: 210 € (inkl. Heizkosten) davon nicht umlagefähig: 128 € (inkl. Rücklagenzuführung) Die Höhe der monatlichen Grundabgaben: 19,32 € Fazit: Eine Immobilie, die durch stabile Einnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und ihre Lage überzeugt – interessant für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und zugleich attraktiv für Eigennutzer, die Wohnen mit Ausblick und Ruhe schätzen. Ausstattung • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar) • Möblierung auf Wunsch gegen Ablöse • Loggia mit Fernblick • Bad mit Fenster & Wanne • separates WC • 2 Abstellräume (innen & außen) • 2022 Sanierung des gemeinschaftlichen Treppenhauses • ca. 2011 Heizung erneuert • 2016 Sanierung des Daches • 2015, 2022, 2025 Erneuerung der Böden mit Laminat & Vinyl • ca. 2000 Kunststofffenster erneuert • Bad und WC modernisiert Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nürnberger Gartenstadt – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In direkter Umgebung beginnen weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder kleinen Abenteuern mit Kindern einladen. Hier können Familien die Natur direkt vor der Haustür genießen – ideal zum Durchatmen und Abschalten nach einem langen Tag. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Spielplätze und kleine Parks liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte – befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und U-Bahn sind schnell erreichbar, die Nürnberger Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Über die A73 und A3 besteht eine ausgezeichnete Verbindung nach Fürth, Erlangen und Schwabach. Die Immobilie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen. Sonstiges Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. RE/MAX Casa Experte Nürnberg ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 10% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestark investieren: fast 1.400 € monatlicher Reinertrag (nach Abzug aller Kosten)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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