BRAVOUR IMMOBILIEN: Sensationeller, unbezahlbarer Blick auf den Dom - Rhein für unter 6.660 pro m³

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

" Was sehen, erleben, spüren Sie als Käufer dieses phantastischen, nahezu einzigartigen Wohnformats? DEN DOMBLICK! DEN RHEINBLICK! IHR PERSÖNLICHES STADTMÄRCHEN VON KÖLN

Welche schönere Aussicht kann Ihnen in der Medienmetropole Köln angeboten werden? XXL- Aussicht & Wohnformat XXL- Preis-Leistung-Hausgeld - Gebäudequalität

Exzellente Bewohner AKTUELL ERWERBEN SIE EIN ALLEINSTELLUNGSMERKMAL. die sich direkt am Rhein am wohlsten fühlen. Ein Stück Heimat für Einzelpersonen, Paare oder Senioren

Käufer - Investoren erwarten eine Premiumwohnfläche von ca. 66 m²

ca. 66 m² Wohnfläche mit Dom und Rheinblick, ( Balkonfläche, angerechnet zu ca. 50 % ) Die Wohnung befindet sich über der 16 Etage. Der Käufer sollte ein Finanzierungs-Zertifikat in Höhe von mind. ca. 430.000,00 € dem Verkäufer anbieten.

( 2 - Zi, ca. 66 m² ), stets an eine der Top Unternehmen - Kliniken Deutschlands, bzw. an einen der jeweiligen Mitarbeiter solide vermietet, aktuell Med.

Das Colonia - Haus gilt als eines der exzellentest bewirtschafteten Bauwerke über 100 m Höhe in der EU

Geringe Betriebskosten

Wichtig: Dieses Objekt wird mit unter 6,60 € pro m² Hausgeld incl. Heizung und Rücklage bewirtschaftet ( lt. Wirtschaftsplan 2024 ). Eine Sonderumlage zwecks Fassadensanierung wurde 2023 bezahlt. Die genaue Terminzeit für die Fassadensanierung wird noch ermittelt. Ca. 900 € pro m² WFL. Für Einheit 18/3 wurden ca. 63.300 € Sonderumlage eingezahlt.

Ausstattung Weitere Details zu dem angebotenen Wohnformat:

Sie erhalten eine ca. 66 m³ große Wohnung mit 2- Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer. Die Raumgrößen sind wie folgt:

Der Flur + Diele = ca. 8,82 + 3,89 m² m²
Duschbad = ca. 4,20 m²
Küche = ca. 6,20 m²
Schlafzimmer = ca. 13,80 m²
Wohnzimmer = ca. 21,70 m²
Balkon = ca. 11,50 m² / anteilige Anrechnung, Südwestausrichtung, Balkonfläche ca. 23 m² Zu Sonderkonditionen während der Fassadensanierungszeit VERMIETET

Die Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2024 setzt sich in Höhe von 435,24 € mtl. wie folgt zusammen: ca. 407,29 € mtl., Hausgeld ca. 27,95 € mtl., Rücklage Umlagefähigkeit ca. 84,44 % ( ca. 343,92 € ) mtl. nicht umlagefähig ca. 15,56 % ( ca. 63,37 € ) mtl. Wichtig: Ab August 2025 setzt sich das Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2025 in Höhe ca. 383,72 € mtl. Hausgeld ca. 27,95 € mtl. Rücklage wie folgt zusammen: umlagefähig ca. 326,47 € mtl. nicht umlagefähig ca. 57,24 € mtl.

Weitere Details:

Fenster mit Doppelverglasung in der Wohnung

Weitere Details zum Haus:

Sehr schnelle Fahrstühle
Sehr gepflegtes Haus mit eigenem Schwimmbad und Sauna, Fitnessraum, Gastronomie... vielen Extras mehr.

Homeoffice wetterunabhängig. Toller großer über Balkon in Südwestausrichtung. Zielgruppe: Kapitalanleger oder 1 bis 3 Personen, wirtschaftlich stark. Mögliche Terminvergabe mit kurzer schriftlicher Bestätigung / Um Voranmeldung mit kompletten Kontakt-Adressdaten wird gebeten.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Aufgrund der ausstehenden Fassadensanierung zu Sonderkonditionen zeitlich für ca. 12.000,00 € Jahreskaltmiete.

Lage Für Köln und Domliebhaber 1 A & bezahlbar

Erwerben Sie für unter 6.600 € pro m³ Wohnfläche einen wundervollen Blick über Köln. Schauen Sie unverbaut auf den Dom, den Rhein, die Flora und auf das Siebengebirge. Für Liebhaber von perfekter Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehrsanbindungen von der Seilbahn ( wenn Sie Nähe Kölner Messe arbeiten ), bis zur Nähe des Dom-Hauptbahnhofes oder die direkte Anfahrt der Zoo-Brücke mit einem PKW. Das Wort der Beschreibung lautet: PERFEKT. Am Beginn der Kölner Innenstadt von Niehl aus gesehen. Westlich von Köln gelegen. Gepflegtes, ruhiges, sicheres und hochwertiges Wohnhaus mit sehr angenehmer Nachbarschaft und 24 Std. - Rezeption und Sicherheitsdienst. Nahversorgung ist durch die Nahversorger, Discounter, Vollsortimenter, mit Bäckereien, Restaurants und Tankstellen optimal gewährleistet. Ärztliche und generell eine Medizinische Versorgung sind hervorragend gesichert. Viele mittelständische Betriebe sorgen für Wohlstand in der Umgebung. Der Dom ist fussläufig erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr wird durch die KVB gewährleistet. In wenigen Minuten sind Sie in der Kölner Innenstadt. Kölner Hauptbahnhof ist fussläufig erreichbar. Pendlern bietet sich der P+R sowie der direkte Autobahnanschluss der Zoobrücke an. Aufgrund von Schallschutzmaßnahmen für Bahngleise wie für Autobahnen merkt der Anwohner kaum etwas vom regen Umfeld und dem Flugverkehr.

Für den Freizeitbereich interessant: Kölner Zoo, fussläufig erreichbar Kölner Flora, fussläufig erreichbar Kölner Rheinpark ( ehemalige Bundesgartenschau ) über die Seilbahn in wenigen Minuten fussläufig erreichbar Sportplätze, Tennisplätze, Fitnesstudios, hier haben Sie im Umfeld Feuer frei :-) Weitere Details: Köln Mühlheimer Brücke siehe Stadtplan / Google - Maps. Entfernung zum Dom. ca. 0,9 km Entfernung zum Kölner Ebertplatz ca. 0,7 km Entfernung Kölner Innenstadt ca. 1 km Entfernung zum nächsten Autobahnzubringer AS Zoobrücke ca. 0,5 km Entfernung zur Mülheimer Brücke ca. 1 km

Sonstiges Angebot an Wohnungsverkäufen in der PLZ 50735 mit realem Rheinblick - Domblick= Gering Nachfrage an Grundstücken/Häusern in der PLZ 50735 mit realem Rheinblick - Domblick = sehr hoch

Hier erhalten Sie für ca. unter 6.600,00 € der m² Wohnfläche auf dem Filetgrundstück der Region. Dieses Haus verwandelt sich siehe diese beeindruckenden Zahlen und Werte vom Rohdiamanten zum wirtschaftlich feinsten Schliff entlang des Kölner Rheinufers. Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.

Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf Innenraumphotos zu verzichten.

Hilfreich: Vorabanmeldung: Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ). Hilfreich: Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen. Über den Finanzierungsnachweis in Höhe der Erwerbssumme bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.

Weitere Vorgehensweise: Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande.

Objektbeschreibung Aus einem Zitat des Kölner Express vor einiger Zeit: " Bis 1976 war das Colonia Hochhaus mit 155 m dass höchste Bauwerk Deutschlands. Bis 2020 blieb es das höchste hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzte Haus des Landes. " Was sehen, erleben, spüren Sie als Käufer dieses phantastischen, nahezu einzigartigen Wohnformats? DEN DOMBLICK! DEN RHEINBLICK! IHR PERSÖNLICHES STADTMÄRCHEN VON KÖLN Welche schönere Aussicht kann Ihnen in der Medienmetropole Köln angeboten werden? XXL- Aussicht & Wohnformat XXL- Preis-Leistung-Hausgeld - Gebäudequalität Exzellente Bewohner AKTUELL ERWERBEN SIE EIN ALLEINSTELLUNGSMERKMAL. die sich direkt am Rhein am wohlsten fühlen. Ein Stück Heimat für Einzelpersonen, Paare oder Senioren Käufer - Investoren erwarten eine Premiumwohnfläche von ca. 66 m² ca. 66 m² Wohnfläche mit Dom und Rheinblick, ( Balkonfläche, angerechnet zu ca. 50 % ) Die Wohnung befindet sich über der 16 Etage. Der Käufer sollte ein Finanzierungs-Zertifikat in Höhe von mind. ca. 430.000,00 € dem Verkäufer anbieten. ( 2 - Zi, ca. 66 m² ), stets an eine der Top Unternehmen - Kliniken Deutschlands, bzw. an einen der jeweiligen Mitarbeiter solide vermietet, aktuell Med. Das Colonia - Haus gilt als eines der exzellentest bewirtschafteten Bauwerke über 100 m Höhe in der EU - Geringe Betriebskosten Wichtig: Dieses Objekt wird mit unter 6,60 € pro m² Hausgeld incl. Heizung und Rücklage bewirtschaftet ( lt. Wirtschaftsplan 2024 ). Eine Sonderumlage zwecks Fassadensanierung wurde 2023 bezahlt. Die genaue Terminzeit für die Fassadensanierung wird noch ermittelt. Ca. 900 € pro m² WFL. Für Einheit 18/3 wurden ca. 63.300 € Sonderumlage eingezahlt. Ausstattung Weitere Details zu dem angebotenen Wohnformat: Sie erhalten eine ca. 66 m³ große Wohnung mit 2- Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer. Die Raumgrößen sind wie folgt: - Der Flur + Diele = ca. 8,82 + 3,89 m² m² - Duschbad = ca. 4,20 m² - Küche = ca. 6,20 m² - Schlafzimmer = ca. 13,80 m² - Wohnzimmer = ca. 21,70 m² - Balkon = ca. 11,50 m² / anteilige Anrechnung, Südwestausrichtung, Balkonfläche ca. 23 m² Zu Sonderkonditionen während der Fassadensanierungszeit VERMIETET Die Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2024 setzt sich in Höhe von 435,24 € mtl. wie folgt zusammen: ca. 407,29 € mtl., Hausgeld ca. 27,95 € mtl., Rücklage Umlagefähigkeit ca. 84,44 % ( ca. 343,92 € ) mtl. nicht umlagefähig ca. 15,56 % ( ca. 63,37 € ) mtl. Wichtig: Ab August 2025 setzt sich das Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2025 in Höhe ca. 383,72 € mtl. Hausgeld ca. 27,95 € mtl. Rücklage wie folgt zusammen: umlagefähig ca. 326,47 € mtl. nicht umlagefähig ca. 57,24 € mtl. Weitere Details: - Fenster mit Doppelverglasung in der Wohnung Weitere Details zum Haus: - Sehr schnelle Fahrstühle - Sehr gepflegtes Haus mit eigenem Schwimmbad und Sauna, Fitnessraum, Gastronomie... vielen Extras mehr. Homeoffice wetterunabhängig. Toller großer über Balkon in Südwestausrichtung. Zielgruppe: Kapitalanleger oder 1 bis 3 Personen, wirtschaftlich stark. Mögliche Terminvergabe mit kurzer schriftlicher Bestätigung / Um Voranmeldung mit kompletten Kontakt-Adressdaten wird gebeten. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Aufgrund der ausstehenden Fassadensanierung zu Sonderkonditionen zeitlich für ca. 12.000,00 € Jahreskaltmiete. Lage Für Köln und Domliebhaber 1 A & bezahlbar Erwerben Sie für unter 6.600 € pro m³ Wohnfläche einen wundervollen Blick über Köln. Schauen Sie unverbaut auf den Dom, den Rhein, die Flora und auf das Siebengebirge. Für Liebhaber von perfekter Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehrsanbindungen von der Seilbahn ( wenn Sie Nähe Kölner Messe arbeiten ), bis zur Nähe des Dom-Hauptbahnhofes oder die direkte Anfahrt der Zoo-Brücke mit einem PKW. Das Wort der Beschreibung lautet: PERFEKT. Am Beginn der Kölner Innenstadt von Niehl aus gesehen. Westlich von Köln gelegen. Gepflegtes, ruhiges, sicheres und hochwertiges Wohnhaus mit sehr angenehmer Nachbarschaft und 24 Std. - Rezeption und Sicherheitsdienst. Nahversorgung ist durch die Nahversorger, Discounter, Vollsortimenter, mit Bäckereien, Restaurants und Tankstellen optimal gewährleistet. Ärztliche und generell eine Medizinische Versorgung sind hervorragend gesichert. Viele mittelständische Betriebe sorgen für Wohlstand in der Umgebung. Der Dom ist fussläufig erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr wird durch die KVB gewährleistet. In wenigen Minuten sind Sie in der Kölner Innenstadt. Kölner Hauptbahnhof ist fussläufig erreichbar. Pendlern bietet sich der P+R sowie der direkte Autobahnanschluss der Zoobrücke an. Aufgrund von Schallschutzmaßnahmen für Bahngleise wie für Autobahnen merkt der Anwohner kaum etwas vom regen Umfeld und dem Flugverkehr. Für den Freizeitbereich interessant: Kölner Zoo, fussläufig erreichbar Kölner Flora, fussläufig erreichbar Kölner Rheinpark ( ehemalige Bundesgartenschau ) über die Seilbahn in wenigen Minuten fussläufig erreichbar Sportplätze, Tennisplätze, Fitnesstudios, hier haben Sie im Umfeld Feuer frei :-) Weitere Details: Köln Mühlheimer Brücke siehe Stadtplan / Google - Maps. Entfernung zum Dom. ca. 0,9 km Entfernung zum Kölner Ebertplatz ca. 0,7 km Entfernung Kölner Innenstadt ca. 1 km Entfernung zum nächsten Autobahnzubringer AS Zoobrücke ca. 0,5 km Entfernung zur Mülheimer Brücke ca. 1 km Sonstiges Angebot an Wohnungsverkäufen in der PLZ 50735 mit realem Rheinblick - Domblick= Gering Nachfrage an Grundstücken/Häusern in der PLZ 50735 mit realem Rheinblick - Domblick = sehr hoch Hier erhalten Sie für ca. unter 6.600,00 € der m² Wohnfläche auf dem Filetgrundstück der Region. Dieses Haus verwandelt sich siehe diese beeindruckenden Zahlen und Werte vom Rohdiamanten zum wirtschaftlich feinsten Schliff entlang des Kölner Rheinufers. Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben. Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf Innenraumphotos zu verzichten. Hilfreich: Vorabanmeldung: Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ). Hilfreich: Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen. Über den Finanzierungsnachweis in Höhe der Erwerbssumme bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen. Weitere Vorgehensweise: Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande.