Repräsentative Landhaus-Villa in Top-Lage – Secret Sale

Villa zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Zimmer

Bäder

377 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Parkett Stein Fliesen Schwimmbad, außen, privat Kamin

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im „Grüngürtel“ von Düsseldorf – im exklusiven Stadtteil Ratingen-Hösel. Seit vielen Jahren steht Hösel für hochwertiges Wohnen und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und einem gehobenen sozialen Umfeld. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen sowie die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim sind in wenigen Autominuten oder bequem mit der S-Bahn erreichbar. Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und Cafés, eine Bank, eine Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Ein breites Freizeit- und Sportangebot – darunter Golf, Tennis und Reiten – rundet die hohe Lebensqualität dieses Standorts perfekt ab.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Auf einem großen Grundstück von ca. 2.413 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus, das durch seine repräsentative Architektur und elegante Ausstrahlung an englische Herrensitze erinnert. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 377 m², hinzu kommen ca. 85 m² wohnlich ausgebaute Flächen, sodass insgesamt ca. 462 m² Wohnfläche bzw. ca. 572 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet das Anwesen 13 Zimmer und 6 Bäder und schafft damit viel Raum für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch öffnendes Tor. Links befindet sich eine Doppelgarage, während die rechte Garage zu einem eigenen Wohntrakt umgebaut wurde. Dieser verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Bad im Erdgeschoss sowie einen Schlafbereich im Obergeschoss und eignet sich als Gästedomizil. Das Haupthaus empfängt mit einem eindrucksvollen Entree, das von einer prachtvollen Doppeltreppe geprägt wird. Im Erdgeschoss liegen eine hochwertige Einbauküche, Garderobe, Gäste- WC und Arbeitszimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, dessen edler Parkettboden für eine elegante Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss öffnet sich eine weitläufige Galerie mit Blick auf das Entree. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer, en-suite Bad und Ankleide mit Einbauschränken bieten großzügige Rückzugsorte. Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und bietet zwei Zimmer, einen Wohnbereich, Abstellfläche und ein zusätzliches Bad. Verdunkelbare Velux-Fenster und durchgehend verlegtes Parkett schaffen auch hier modernen Wohnkomfort. Das Untergeschoss verbindet praktische Flächen mit einem hohen Freizeitwert. Neben Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikräumen stehen ein Fitnessbereich, eine Sauna mit Duschbad sowie ein separater Gästebereich mit eigenem Zugang, bestehend aus Flur, Zimmer und Bad, zur Verfügung. Während der Auslandszeit der Eigentümer kam es durch von außen eindringendes Wasser zu einem Schaden, der inzwischen vollständig behoben und fachgerecht getrocknet wurde. Die Böden sind aktuell nicht neu verlegt, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Der Außenbereich rundet das exklusive Gesamtbild ab. Eine Terrasse aus Bangkirai-Holz mit Teichbrücke, ein Pool sowie ein Gartenhäuschen schaffen eine private Oase der Erholung. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Flüssiggas. Dieses Anwesen verbindet auf harmonische Weise die Ausstrahlung eines englischen Landhauses mit gehobenem Wohnkomfort. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Parkett Stein Fliesen Schwimmbad, außen, privat Kamin Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im „Grüngürtel“ von Düsseldorf – im exklusiven Stadtteil Ratingen-Hösel. Seit vielen Jahren steht Hösel für hochwertiges Wohnen und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und einem gehobenen sozialen Umfeld. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen sowie die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim sind in wenigen Autominuten oder bequem mit der S-Bahn erreichbar. Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und Cafés, eine Bank, eine Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Ein breites Freizeit- und Sportangebot – darunter Golf, Tennis und Reiten – rundet die hohe Lebensqualität dieses Standorts perfekt ab. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.