Bezugsfreie, großartige Vierzimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten zwischen Zoo und Rhein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

780.900 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.099 €

pro m²

Beschreibung

Der breite Flur geht in das helle Wohnzimmer über. Von hieraus erreichen Sie die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Zugang zur Terrasse und dem Garten haben Sie von einem Zimmer, der Küche und dem Wohnzimmer aus. Die großen nach hintenraus bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Nach vorne gelegen ist ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer, von dem aus Sie ein Tageslichtbadezimmer mit großer ebenerdiger Dusche erreichen. Außerdem befindet sich ein innenliegendes Wannebad in der Wohnung.

Alle Zimmer der Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner gibt es einen Waschraum im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem finden Sie im Untergeschoss Platz für Ihre Fahrräder.

Zur Vervollständigung dieses Angebots gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Sondereigentum ist im Kaufpreis enhalten. Die Tiefgarage hat einen direkten Zugang zum Haus.

Das Haus wurde barrierefrei errichtet.

Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld 332 EUR für die Wohnung und 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung • hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Ofen und Kühlschrank • Gegensprechanlage m. Kamera • Fußbodenheizung • hochwertige Fliesen mit Holzoptik • schallentkoppelte Decken • in den Zimmerdecken eingelassene LEDs • dreifach isolierverglaste Fenster • elektrische Industrie-Rollläden an allen Fenstern • zum Garten ausschließlich bodentiefe Fenster • barrierefrei; breite Türen, keine Stufen • Terrasse und Garten zur Alleinnutzung m. süd-westlicher Ausrichtung • Tageslichtbad m. begehbarer Dusche mit Duschwand aus klarem Glas • innen liegendes Wannenbad • Waschküche für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss • Platz für Fahrräder im Keller • Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus • Multimedia in allen Zimmern • zentrale Warmwasserversorgung

Lage Riehl gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Nicht zuletzt durch den Zoo und entlang dem Rhein gelegen, bietet es einen großen Freizeitwert. Hier sorgen auch vielschichtige Gastronomen und ein in ganz Köln bekannter Wochenmarkt u. a. für Abwechslung und bedarfsgerechte Versorgung.

Das Objekt liegt in fußläufiger Nähe zum Rhein, den Zooeingängen, dem Wochenmarkt nebst Supermarkt, Apotheke, etc. und der Straßenbahn, die vis-à-vis eine Straßenbahnhaltestelle aufweist.

Die Autobahn erreichen Sie in 3 Minuten und den Dom - auch mit dem Rad am Rhein entlang - in 5 Minuten.

Sonstiges Die Wohnung steht aktuell leer. Sie wird frisch renoviert übergeben werden.

Courtageklausel - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die RW GmbH, Düsseldorfer Str. 99 in 51063 Köln zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir arbeiten ausschließlich im Alleinauftrag unserer Auftraggeber.

Objektbeschreibung Sie interessieren sich für eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten, eines vollunterkellerten 2016 errichteten Mehrfamilienwohnhauses in Riehl. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der breite Flur geht in das helle Wohnzimmer über. Von hieraus erreichen Sie die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Zugang zur Terrasse und dem Garten haben Sie von einem Zimmer, der Küche und dem Wohnzimmer aus. Die großen nach hintenraus bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Nach vorne gelegen ist ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer, von dem aus Sie ein Tageslichtbadezimmer mit großer ebenerdiger Dusche erreichen. Außerdem befindet sich ein innenliegendes Wannebad in der Wohnung. Alle Zimmer der Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner gibt es einen Waschraum im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem finden Sie im Untergeschoss Platz für Ihre Fahrräder. Zur Vervollständigung dieses Angebots gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Sondereigentum ist im Kaufpreis enhalten. Die Tiefgarage hat einen direkten Zugang zum Haus. Das Haus wurde barrierefrei errichtet. Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld 332 EUR für die Wohnung und 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ausstattung • hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Ofen und Kühlschrank • Gegensprechanlage m. Kamera • Fußbodenheizung • hochwertige Fliesen mit Holzoptik • schallentkoppelte Decken • in den Zimmerdecken eingelassene LEDs • dreifach isolierverglaste Fenster • elektrische Industrie-Rollläden an allen Fenstern • zum Garten ausschließlich bodentiefe Fenster • barrierefrei; breite Türen, keine Stufen • Terrasse und Garten zur Alleinnutzung m. süd-westlicher Ausrichtung • Tageslichtbad m. begehbarer Dusche mit Duschwand aus klarem Glas • innen liegendes Wannenbad • Waschküche für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss • Platz für Fahrräder im Keller • Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus • Multimedia in allen Zimmern • zentrale Warmwasserversorgung Lage Riehl gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Nicht zuletzt durch den Zoo und entlang dem Rhein gelegen, bietet es einen großen Freizeitwert. Hier sorgen auch vielschichtige Gastronomen und ein in ganz Köln bekannter Wochenmarkt u. a. für Abwechslung und bedarfsgerechte Versorgung. Das Objekt liegt in fußläufiger Nähe zum Rhein, den Zooeingängen, dem Wochenmarkt nebst Supermarkt, Apotheke, etc. und der Straßenbahn, die vis-à-vis eine Straßenbahnhaltestelle aufweist. Die Autobahn erreichen Sie in 3 Minuten und den Dom - auch mit dem Rad am Rhein entlang - in 5 Minuten. Sonstiges Die Wohnung steht aktuell leer. Sie wird frisch renoviert übergeben werden. Courtageklausel - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die RW GmbH, Düsseldorfer Str. 99 in 51063 Köln zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir arbeiten ausschließlich im Alleinauftrag unserer Auftraggeber.