Renoviertes Anlageobjekt in Duisburg Untermeiderich
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137
Kaufpreis
598.000 €
18
Zimmer
6
Bäder
387 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.545 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das mit den Jahren top sanierte 6 Parteienhaus verfügt insgesamt 387 qm vermietbare Fläche zzgl. Dachboden und Keller steht auf einem 546 qm großen Grundstück. Im Jahr 2010 wurden das Treppenhaus, Bodenbeläge und Wandbeläge sowie teilweise Strom, Abwasser, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert.
Die Wohnungen wurden bei jedem Mieterwechsel renoviert und lediglich eine ist hier noch leicht im Rückstand. 2018 bekamen die Wohnungen einen Balkon nachträglich installiert. 2017 ist eine neue Gasheizung (Tag Q51SR) eingebaut worden die im Nachbarhaus installiert ist und beide Häuser versorgt. Anfallende Kosten und Verbräuche werden 50/50 geteilt. Im Jahr 2020 das Dach überarbeitet und 2021 wurden alle Fenster erneuert sowie die Wärmedämmung (Fassade) erneuert.
3 Wohnungen haben eine vermietbare Fläche von 50 qm und die anderen
3 Wohnungen haben eine vermietbare Fläche von 79 qm.
Ebenfalls gehören zu diesem Objekt 3 Garagen die jeweils für 50 Euro pro Garage vermietet werden können.
Die gesamte Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf : 34.597,80 Euro im Jahr.
Durch eine effiziente Anpassung der Miete für das Objekt hier deutlich mehr Mieteinnahmen möglich.
Ausstattung
- fast komplett durch modernisiert
- Fahrradraum
- Waschraum
- Trockenraum
- ruhige Lage
- Balkone
- komplett unterkellert
- Erfassung aller Verbräuche durch Techem
- 3 Garagen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Untermeiderich in Duisburg, einer lebendigen und vielfältigen Gegend im nördlichen Teil der Stadt. Neudorf-Nord zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen kann.
Duisburg selbst ist eine bedeutende Industrie- und Hafenstadt im Ruhrgebiet. Die Stadt verfügt über eine reiche Geschichte und bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Neben Museen, Theatern und Konzertsälen gibt es auch viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Duisburg ist zudem bekannt für Veranstaltungen wie den Duisburger Weihnachtsmarkt oder das jährliche Hafenfest.
Die Region des Ruhrgebiets zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihren kulturellen Reichtum aus. Neben Industriedenkmälern und Zeugnissen der Industriegeschichte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge in die Natur. Die Nähe zu anderen Städten und Regionen wie Essen, Düsseldorf oder dem Bergischen Land macht die Region zu einem attraktiven Wohnort mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 387 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 507 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
598.000 €