Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im gewachsenen Wohngebiet von Nürnberg-Altenfurt
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90475
Kaufpreis
339.000 €
3
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Altenfurt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender separater Küche inklusive moderner Einbauküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer, ein separates WC, eine einladende Diele und ein praktischer Abstellraum komplettieren das durchdachte Raumangebot. Die Einbauküche sowie das Badezimmer wurden 2015 modernisiert; in den Wohnräumen ist Laminat verlegt.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2012, die zentrale Ölheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde erst 2025 erneuert. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Die Nutzung der Garage ist nur für kleine Fahrzeuge möglich.
Wichtig für Käufer: Die Kosten für eine geplante Dachsanierung inklusive Dämmung wurden für diese Wohnung bereits vollständig beglichen, sodass hier keine weiteren Belastungen auf Sie zukommen. Die Sanierung wird im Sommer diesen Jahres erfolgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- S-Bahn-Anschluss
- ca. 114 m² Wohnfläche
- Baujahr 1970
- 3 Zimmer
- Einbauküche aus 2015
- Badezimmer aus 2015
- Separates Gäste-WC aus 2015
- Fußböden Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast, erneuert 2012
- Ölzentralheizung erneuert 2025
- Neuer Wasserspeicher 2025
- Warmwasser zentral
- Elektroinstallation mit FI-Kippschalter
- Kellerabteil
- Einzelgarage für kleine Fahrzeuge
- Dachsanierung inkl. Dämmung bereits bezahlt, Maßnahme Sommer 2026
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Altenfurt, gelegen im Südosten der Region. Altenfurt zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine lockere Bebauung und einen hohen Grünanteil aus, was den Stadtteil zu einer begehrten Wohnadresse macht. Die nähere Umgebung ist vorwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Gärten geprägt.
Die Infrastruktur vor Ort ist als hervorragend zu bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen, sind im Stadtteil vorhanden und teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Familien bietet Altenfurt eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen in komfortabler Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist optimal gelöst. Buslinien binden den Stadtteil engmaschig an das Nürnberger Verkehrsnetz an. Der nahegelegene S-Bahnhof Fischbach stellt zudem eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in Richtung Feucht und Neumarkt sicher. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Regensburger Straße (B8) sowie des Autobahnkreuzes Nürnberg-Ost (A6/A9), wodurch eine perfekte regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Der Freizeitwert der Region ist außerordentlich hoch. Der direkt angrenzende Lorenzer Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, lokale Gastronomiebetriebe und nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung abseits des urbanen Trubels.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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