Doppelhaushälfte mit großem Garten & Potenzial in Leverkusen-Quettingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie zusätzlich ca. 134 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsspielraum schätzen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Ihre eigenen Ideen. Einzelne Gewerke wurden bereits erneuert: Eine moderne Gasbrennwertheizung wurde 2022 installiert. das Duschbad ca. 2000 saniert, Fenster, Haustüre, Dacheindeckung sowie die Elektrik wurden 1981 erneuert und stammen somit nicht mehr aus dem ursprünglichen Baujahr.

Auch der Keller wurde 2022 umfassend überarbeitet: Abwasserleitungen sowie teilweise Heizungsleitungen wurden erneuert, ein Heizkörper im Trockenraum installiert sowie Böden und Wände gefliest und gestrichen.

Für eine bessere Planbarkeit liegt bereits eine energetische Istbestandsaufnahme inklusive Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater vor, die bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (Baujahr 1985) sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten ist pflegeleicht und unkompliziert angelegt – perfekt für alle, die einen Außenbereich nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Die überdachte Veranda lädt dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Einige Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet (Home Staging), um die Räume in modernisiertem Zustand darzustellen.

Fazit: Ein ansprechendes Familienzuhause mit viel Platz und Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung.

Ausstattung

Kernsanierung 1981
Grundstück ca. 494 m²
Wohnfläche ca. 154 m²
Nutzfläche ca. 134 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer
Klimaanlage im Wohnzimmer
Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
Gasbrennwertheizung (neu in 2022)
Fenster, Haustüre, Dacheindeckung und Elektrik erneuert (1981)
Giebel mit echtem Schiefer verkleidet
Keller 2022 umfassend überarbeitet
Erneuerung der Abwasserleitungen
Teilweise Erneuerung der Heizungsleitungen
Heizkörper im Trockenraum
Böden gefliest und Wände gestrichen
Überdachte Veranda
Pflegeleichter Garten
Doppelgarage (Baujahr 1985)
2 zusätzliche Pkw-Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Quettingen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Anbindung und solider Infrastruktur.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die sich in der Umgebung befinden und teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Kindern Raum zum Spielen und Entdecken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und das Leverkusener Zentrum.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für den Alltag einer Familie.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretions- und Sicherheitsgründen Bilder von der Einliegerwohnung sowie ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektanschrift ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten – inklusive Telefonnummer – zur Verfügung stellen. So stellen wir sicher, dass die Interessen des Eigentümers geschützt werden.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Aus einer Vielzahl von Angeboten verschiedener Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das optimal zu Ihrem Vorhaben passt. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an.

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder eine fundierte Wertermittlung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einem ca. 494 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. 1925 ursprünglich erbaut, wurde dieses ansprechende Familienhaus 1981 kernsaniert. Mit rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie zusätzlich ca. 134 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsspielraum schätzen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Ihre eigenen Ideen. Einzelne Gewerke wurden bereits erneuert: Eine moderne Gasbrennwertheizung wurde 2022 installiert. das Duschbad ca. 2000 saniert, Fenster, Haustüre, Dacheindeckung sowie die Elektrik wurden 1981 erneuert und stammen somit nicht mehr aus dem ursprünglichen Baujahr. Auch der Keller wurde 2022 umfassend überarbeitet: Abwasserleitungen sowie teilweise Heizungsleitungen wurden erneuert, ein Heizkörper im Trockenraum installiert sowie Böden und Wände gefliest und gestrichen. Für eine bessere Planbarkeit liegt bereits eine energetische Istbestandsaufnahme inklusive Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater vor, die bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (Baujahr 1985) sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht und unkompliziert angelegt – perfekt für alle, die einen Außenbereich nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Die überdachte Veranda lädt dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien zu genießen. Einige Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet (Home Staging), um die Räume in modernisiertem Zustand darzustellen. Fazit: Ein ansprechendes Familienzuhause mit viel Platz und Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung. Ausstattung - Kernsanierung 1981 - Grundstück ca. 494 m² - Wohnfläche ca. 154 m² - Nutzfläche ca. 134 m² - 5 Zimmer - 2 Badezimmer - Klimaanlage im Wohnzimmer - Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial - Gasbrennwertheizung (neu in 2022) - Fenster, Haustüre, Dacheindeckung und Elektrik erneuert (1981) - Giebel mit echtem Schiefer verkleidet - Keller 2022 umfassend überarbeitet - Erneuerung der Abwasserleitungen - Teilweise Erneuerung der Heizungsleitungen - Heizkörper im Trockenraum - Böden gefliest und Wände gestrichen - Überdachte Veranda - Pflegeleichter Garten - Doppelgarage (Baujahr 1985) - 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Quettingen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Anbindung und solider Infrastruktur. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die sich in der Umgebung befinden und teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Kindern Raum zum Spielen und Entdecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und das Leverkusener Zentrum. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für den Alltag einer Familie. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretions- und Sicherheitsgründen Bilder von der Einliegerwohnung sowie ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektanschrift ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten – inklusive Telefonnummer – zur Verfügung stellen. So stellen wir sicher, dass die Interessen des Eigentümers geschützt werden. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Aus einer Vielzahl von Angeboten verschiedener Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das optimal zu Ihrem Vorhaben passt. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder eine fundierte Wertermittlung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.