3-Zimmer-Wohnung in Schwäbisch Gmünd

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525

Kaufpreis

168.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum überdachten Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad wurde 2023 modernisiert und verfügt über eine neue Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und der große Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche erfolgt durch eine externe Firma, Kosten im Hausgeld enthalten.

Renovierungen/Modernisierungen:

neue Zimmertüren (2019)
neuer Vinylboden in allen Räumen (2019)
Einbau Einbauküche (2021)
beschichteter Balkonboden (2021)
neues Waschbecken (2021)
beschichteter Nassbereich Badezimmer (2023)
neue Toilette (2023)
neue moderne Badewanne (2023)
Überprüfungen der Heizkörper samt Austausch der Ventile an 3 von 4 Heizkörpern (2023)
Dachsanierung 2007-2010
Fassade samt Dämmung 2000er Jahre

Rücklagen gesamt stand 31.12.2025: = 52.092,61 EUR

Nicht umlagefähige Kosten für das Kalenderjahr 2025: 485,00 EUR im Jahr. Somit ca. 40,00 EUR pro Monat.

Der Energieausweis (gültig bis 2033) liegt vor und kann bei Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden: Energieverbrauch des Gebäudes: 92,0 kw/h pro qm (C)

Bezugsfrei ab sofort.

Lage Die Klarenbergstraße befindet sich in Schwäbisch Gmünd und bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus gut erreichbar.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Klarenbergstr. im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1959 wurde laufend instand gehalten. Die ca. 62,4 m² große Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum überdachten Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad wurde 2023 modernisiert und verfügt über eine neue Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und der große Garten stehen ebenfalls zur Verfügung. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche erfolgt durch eine externe Firma, Kosten im Hausgeld enthalten. Renovierungen/Modernisierungen: - neue Zimmertüren (2019) - neuer Vinylboden in allen Räumen (2019) - Einbau Einbauküche (2021) - beschichteter Balkonboden (2021) - neues Waschbecken (2021) - beschichteter Nassbereich Badezimmer (2023) - neue Toilette (2023) - neue moderne Badewanne (2023) - Überprüfungen der Heizkörper samt Austausch der Ventile an 3 von 4 Heizkörpern (2023) - Dachsanierung 2007-2010 - Fassade samt Dämmung 2000er Jahre Rücklagen gesamt stand 31.12.2025: = 52.092,61 EUR Nicht umlagefähige Kosten für das Kalenderjahr 2025: 485,00 EUR im Jahr. Somit ca. 40,00 EUR pro Monat. Der Energieausweis (gültig bis 2033) liegt vor und kann bei Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden: Energieverbrauch des Gebäudes: 92,0 kw/h pro qm (C) Bezugsfrei ab sofort. Lage Die Klarenbergstraße befindet sich in Schwäbisch Gmünd und bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus gut erreichbar.