4 Zimmer - Aufzug - 2 TG-Stellplätze - Balkon - Baujahr 2020 - Burscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

43.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese nahezu barrierefreie 4 Zimmer-Etagenwohnung mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, verteilt auf insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche.

Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft.

Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter. Von der hell beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Auch die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus. Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept:

Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser
Liegenschaft
Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar
geschützte Stellplätze
nahezu barrierefrei
Balkon mit Südausrichtung
moderne und zukunftsorientierte Heizungsanlage

Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit offener Küche. Der Balkon mit Südausrichtung ist vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und optimalwerweise wurde auch hier der Waschmaschinenanschluss installiert.

Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen.

Der Grundriss ist durchdacht. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen.

Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zudem ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume.

Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt.

Sie besteht aus folgenden Komponenten:

Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme
Gaskesselanlage (370 kW)
gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme
Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme)
Pufferspeicher (6.000 L)
Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung
Pumpen u. Regelarmaturen
Abgasanlage
Heizraumbelüftung

Sie suchen eine geräumige Wohnung, in der Sie nichts modernisieren müssen? Die zentral und gut angebunden gelegen ist? Und die sogar im hohen Alter keine Sorgen hinsichtlich Begehbarkeit macht? Dann ist das vermutlich Ihr optimales neues Zuhause.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

HINWEIS: Da diese Wohnung aktuell noch bewohnt ist und wir wilden Besichtigungstourismus vermeiden möchten, bitten wir Sie vor einer Besichtigung darum, sich ein erstes grobes Zertifikat Ihrer Bank geben zu lassen, welches zeigt, dass eine Finanzierung in diesem Preisrahmen möglich wäre. Herzlichen Dank!

Ausstattung

Elektrische Rollläden
3-fach Verglasung
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Aufzug
Abgeschlossene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
Balkon mit elektrischer Markise
Stauraum innerhalb der Wohnung
Externer Dienstleister Treppenhausreinigung
Spielplatz
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Besucherparkplätze

Lage Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, dazu die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto - Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt, Lidl oder Aldi - allesamt sind sie in kürzester Zeit zu erreichen.

Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich.

Egal ob Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule - Familien profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit.

Auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde und viele Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. auf der Bahntrasse) sind zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt und bietet über die Linien 239/240 Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen.

Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:

der exakten Anschrift und weiteren Informationen
Virtuellen Rundgang
Fotos
Grundriss

WICHTIG:

Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab mit Ihrer Bank über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen haben.

Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese nahezu barrierefreie 4 Zimmer-Etagenwohnung mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, verteilt auf insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche. Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter. Von der hell beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Auch die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit. Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus. Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept: - Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser Liegenschaft - Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar - geschützte Stellplätze - nahezu barrierefrei - Balkon mit Südausrichtung - moderne und zukunftsorientierte Heizungsanlage Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit offener Küche. Der Balkon mit Südausrichtung ist vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und optimalwerweise wurde auch hier der Waschmaschinenanschluss installiert. Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen. Der Grundriss ist durchdacht. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen. Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zudem ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume. Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt. Sie besteht aus folgenden Komponenten: - Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme - Gaskesselanlage (370 kW) - gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme - Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme) - Pufferspeicher (6.000 L) - Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung - Pumpen u. Regelarmaturen - Abgasanlage - Heizraumbelüftung Sie suchen eine geräumige Wohnung, in der Sie nichts modernisieren müssen? Die zentral und gut angebunden gelegen ist? Und die sogar im hohen Alter keine Sorgen hinsichtlich Begehbarkeit macht? Dann ist das vermutlich Ihr optimales neues Zuhause. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. HINWEIS: Da diese Wohnung aktuell noch bewohnt ist und wir wilden Besichtigungstourismus vermeiden möchten, bitten wir Sie vor einer Besichtigung darum, sich ein erstes grobes Zertifikat Ihrer Bank geben zu lassen, welches zeigt, dass eine Finanzierung in diesem Preisrahmen möglich wäre. Herzlichen Dank! Ausstattung - Elektrische Rollläden - 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Aufzug - Abgeschlossene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen - Balkon mit elektrischer Markise - Stauraum innerhalb der Wohnung - Externer Dienstleister Treppenhausreinigung - Spielplatz - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - Waschmaschinenanschluß im Badezimmer - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Besucherparkplätze Lage Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, dazu die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto - Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt, Lidl oder Aldi - allesamt sind sie in kürzester Zeit zu erreichen. Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich. Egal ob Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule - Familien profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit. Auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde und viele Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. auf der Bahntrasse) sind zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt und bietet über die Linien 239/240 Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal. Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und weiteren Informationen - Virtuellen Rundgang - Fotos - Grundriss WICHTIG: - Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab mit Ihrer Bank über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen haben.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.005 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer - Aufzug - 2 TG-Stellplätze - Balkon - Baujahr 2020 - Burscheid

Beschreibung

Ausstattung