Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Gartennutzung

Dachgeschoss zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84547

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Essküche, Bad, Abstellraum sowie Flur. Die Dank zwei großen Dachflächenfenstern hell gestaltete Essküche bietet Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch, an dem die gesamte Familie Platz findet. Sie führt in den gemütlichen Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Südost-Balkon. Dieser lädt an lauen Sommerabenden zu geselligen Runden ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, abgetrennter Toilette (Raum in Raum) und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vier Schlafräume wurden allesamt auf der Ostseite der Wohnung untergebracht und sind über den Flur, die Essküche oder den Wohnraum zugänglich. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum Stauraum für Garderobe, Speise, oder sonstige Utensilien.

Ein weiteres Highligt ist der große Garten, welcher von allen drei Wohnungen gemeinschaftlich genutzt werden kann. Aufgrund seiner beachtlichen Größe ist eine Abrennung einzelner, exklusiver Gartenflächen zu jeder Wohnung denkbar. Ein Grundwasserbrunnen ermöglicht eine kostenlose Gartenbewässerung.

Zur Wohnung gehört der linke, Gargentornahe KFZ-Stellplatz (SNR) in der Doppelgarage. Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich vorderhalb dieses Stellplatzes.

2 eigene Kellerräume (SNR) bieten zusätzlichen Stauraum.

Dank ihrer Lage in einer Sackgasse, großem Garten und weitem Raumangebot, eine ideale Wohnung für eine Familie mit Kindern.

Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von ⅓ am Gesamtgrundstück und dem Gemeinschaftseigentum und ist somit im selbigen Verhältnis zur Kostentragung verpflichtet. Die Wohnungen sind mit eigenen Wasser- und Stromzählern zur verbrauchsabhängigen Abrechnung ausgesattet. Aktuell gibt es keine Wärmemengenzähler.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr: ca. 1961 als Bungalow
Um- und Anbau + Aufstocken: ca. 1978 - 1980
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: Gesamt ca. 1.943 m², davon ⅓ Anteil, d.h. ca. 647 m²
2 Kellerräume
Fenster: 2-fach Isolierverglasung Holz ca. 1980, Dachfenster ca. 2010-2024 mit innenliegendem Verdunklungssystem
Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 2023 mit Erdtank (aktueller TÜV bis 2028), davon ⅓ Anteil
Bad: Wanne mit Duschvorrichtung, Doppelwaschbecken, Toilette (durch Mauer abgetrennt), Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stellmöglichkeit für einen Trockner
Doppelgarage mit insgesamt 3 Stellplätzen (2 hintereinander, 2 nebeneinander), davon 1 Stellplatz als SNR der Wohnung zugehörig
Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
Gartenhaus
alte Dreikammerklärgrube, seit Kanalanschluss ohne Funktion

ENERGIEEFFIZIENZ/ENERGIEAUSWEISDATEN: Da der Großteil des Hauses aus den Jahren 1978 bis 1989 stammt und damit das Bestandsgebäude einen erheblich veränderten/renovierten Charakter erhielt, hat man sich gemeinsam mit dem Energieberater für einen Verbrauchsausweis entschieden:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118,90 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Wärme und Wasser: Heizöl
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1961, Anbau 1978
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023
Ausstellungsdatum: 10.07.2025, Gültig bis: 10.07.2035

Lage Die attraktive Lage dieses Mehrfamilienhauses in Emmerting besticht durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Position. Eingebettet in einer idyllischen Umgebung am Ende einer Sackgasse bietet das Gebäude eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Investoren gleichermaßen. Emmerting, eine charmante Gemeinde im Osten des Landkreises Altötting, umgeben von den Gemeinden Mehring, Burgkirchen, Kastl und Alzgern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Nähe zu Burghausen ist besonders hervorzuheben: Die historische Stadt lockt mit der weltlängsten Burg und einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiterführenden Schulen. Auch Neuötting ist bequem in nur wenigen Autominuten über die Staatsstraße erreichbar und bietet eine weitere Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Innerhalb von Emmerting finden sich Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten Burghausen, Neuötting bzw. Altötting leicht zugänglich (Busverbindung) sind. Die Gemeinde selbst besteht aus den Gemeindeteilen Bruck, Oberemmerting, Unteremmerting und Seng und zählt über 4.553 Einwohner in etwa 1.500 Haushalten (Stand 2024).

Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu bedeutenden Städten vereint dieses Objekt das Beste aus beiden Welten – das ruhige Landleben und die Vorzüge urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

Warum Immobilie¹⁰ ?

Transparenz
Fachkompetenz
Empathie
Verlässlichkeit
Flexibilität und Verfügbarkeit
Rund-um-Service
Netzwerk
Starkes Marketing
Vertrauen und Diskretion
Professionelle Präsentation

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ca. 1961 erbauten Bungalows, welcher zwischen 1978 und 1989 aufgestockt und großflächig um-, an und ausgebaut wurde. Ingesamt entstanden so drei Eigentumswohnungen. Die Wohnung verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Essküche, Bad, Abstellraum sowie Flur. Die Dank zwei großen Dachflächenfenstern hell gestaltete Essküche bietet Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch, an dem die gesamte Familie Platz findet. Sie führt in den gemütlichen Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Südost-Balkon. Dieser lädt an lauen Sommerabenden zu geselligen Runden ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, abgetrennter Toilette (Raum in Raum) und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vier Schlafräume wurden allesamt auf der Ostseite der Wohnung untergebracht und sind über den Flur, die Essküche oder den Wohnraum zugänglich. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum Stauraum für Garderobe, Speise, oder sonstige Utensilien. Ein weiteres Highligt ist der große Garten, welcher von allen drei Wohnungen gemeinschaftlich genutzt werden kann. Aufgrund seiner beachtlichen Größe ist eine Abrennung einzelner, exklusiver Gartenflächen zu jeder Wohnung denkbar. Ein Grundwasserbrunnen ermöglicht eine kostenlose Gartenbewässerung. Zur Wohnung gehört der linke, Gargentornahe KFZ-Stellplatz (SNR) in der Doppelgarage. Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich vorderhalb dieses Stellplatzes. 2 eigene Kellerräume (SNR) bieten zusätzlichen Stauraum. Dank ihrer Lage in einer Sackgasse, großem Garten und weitem Raumangebot, eine ideale Wohnung für eine Familie mit Kindern. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von ⅓ am Gesamtgrundstück und dem Gemeinschaftseigentum und ist somit im selbigen Verhältnis zur Kostentragung verpflichtet. Die Wohnungen sind mit eigenen Wasser- und Stromzählern zur verbrauchsabhängigen Abrechnung ausgesattet. Aktuell gibt es keine Wärmemengenzähler. Ausstattung - Ursprungsbaujahr: ca. 1961 als Bungalow - Um- und Anbau + Aufstocken: ca. 1978 - 1980 - Dachgeschosswohnung - Wohnfläche: ca. 121 m² - Grundstücksfläche: Gesamt ca. 1.943 m², davon ⅓ Anteil, d.h. ca. 647 m² - 2 Kellerräume - Fenster: 2-fach Isolierverglasung Holz ca. 1980, Dachfenster ca. 2010-2024 mit innenliegendem Verdunklungssystem - Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 2023 mit Erdtank (aktueller TÜV bis 2028), davon ⅓ Anteil - Bad: Wanne mit Duschvorrichtung, Doppelwaschbecken, Toilette (durch Mauer abgetrennt), Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stellmöglichkeit für einen Trockner - Doppelgarage mit insgesamt 3 Stellplätzen (2 hintereinander, 2 nebeneinander), davon 1 Stellplatz als SNR der Wohnung zugehörig - Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung - Gartenhaus - alte Dreikammerklärgrube, seit Kanalanschluss ohne Funktion ENERGIEEFFIZIENZ/ENERGIEAUSWEISDATEN: Da der Großteil des Hauses aus den Jahren 1978 bis 1989 stammt und damit das Bestandsgebäude einen erheblich veränderten/renovierten Charakter erhielt, hat man sich gemeinsam mit dem Energieberater für einen Verbrauchsausweis entschieden: - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 118,90 kWh/(m²-a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentlicher Energieträger für Wärme und Wasser: Heizöl - Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1961, Anbau 1978 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023 - Ausstellungsdatum: 10.07.2025, Gültig bis: 10.07.2035 Lage Die attraktive Lage dieses Mehrfamilienhauses in Emmerting besticht durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Position. Eingebettet in einer idyllischen Umgebung am Ende einer Sackgasse bietet das Gebäude eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Investoren gleichermaßen. Emmerting, eine charmante Gemeinde im Osten des Landkreises Altötting, umgeben von den Gemeinden Mehring, Burgkirchen, Kastl und Alzgern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zu Burghausen ist besonders hervorzuheben: Die historische Stadt lockt mit der weltlängsten Burg und einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiterführenden Schulen. Auch Neuötting ist bequem in nur wenigen Autominuten über die Staatsstraße erreichbar und bietet eine weitere Vielzahl an Annehmlichkeiten. Innerhalb von Emmerting finden sich Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten Burghausen, Neuötting bzw. Altötting leicht zugänglich (Busverbindung) sind. Die Gemeinde selbst besteht aus den Gemeindeteilen Bruck, Oberemmerting, Unteremmerting und Seng und zählt über 4.553 Einwohner in etwa 1.500 Haushalten (Stand 2024). Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu bedeutenden Städten vereint dieses Objekt das Beste aus beiden Welten – das ruhige Landleben und die Vorzüge urbaner Infrastruktur. Sonstiges Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite. Warum Immobilie¹⁰ ? 1. Transparenz 2. Fachkompetenz 3. Empathie 4. Verlässlichkeit 5. Flexibilität und Verfügbarkeit 6. Rund-um-Service 7. Netzwerk 8. Starkes Marketing 9. Vertrauen und Diskretion 10. Professionelle Präsentation