Maisonette über 2 Ebenen – lichtdurchflutetes Loftwohnen mit Dachterrassen und Garage in Limburg

Maisonette zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.404 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlicher Großzügigkeit

Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Limburg-Blumenrod und vermittelt eher das Gefühl eines modernen Stadthauses als einer klassischen Eigentumswohnung.

Die Kombination aus großzügigem Loftbereich, mehreren Außenflächen und einer durchdachten Raumstruktur schafft ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bzw. sofort bezogen werden. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt und hochwertig. Lediglich ein Dachfenster sollte perspektivisch erneuert werden.

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Die Raumaufteilung

Obergeschoss – Schlafen, Arbeiten & Badezimmer

Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Angrenzend befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch – komfortabel, hell und gepflegt.

Ein zweites Badezimmer bietet eine Dusche, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

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Dachgeschoss – Wohnen im Loftcharakter

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Hier öffnet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich im Loftstil mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Siemens und AEG ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl.

In dieser Etage bestehen Zugänge zu zwei weiteren Außenflächen: • ein Balkon, angrenzend an die Küche, für die sonnigen Morgenstunden • die großzügige Dachterrasse, als Erweiterung des Wohnzimmers

Die Dachterrasse sowie der Balkon sind mit hochwertigen Megawood-Terrassendielen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Dachterrasse über eine elektrische Markise – ideal für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchgehend hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung:

• Einbauküche mit Siemens- und AEG-Geräten • Parkettboden im 2. Obergeschoss • Laminatboden im Dachgeschoss (erneuert im September 2023) • Zwei moderne Badezimmer in sehr gepflegtem Zustand • Wasser-Enthärtungsanlage (erneuert im November 2023) • Bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich • Zwei Außenflächen (Balkon & Dachterrasse) • Megawood-Terrassendielen auf allen Außenflächen • Elektrische Markise an der Dachterrasse • Innentüren erneuert • Garage im Haus sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Limburger Stadtteil Blumenrod.

Das Quartier zeichnet sich durch eine moderne, ruhige und familienfreundliche Wohnstruktur aus. Breite Straßen, gepflegte Nachbarschaften und eine sehr gute Infrastruktur prägen das Wohnumfeld.

Die Stadt Limburg an der Lahn bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler: • schnelle Erreichbarkeit der A3 sowie der Bundesstraßen B49, B54 und B417 • ICE-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Köln • kurze Wege in die historische Innenstadt

Darüber hinaus überzeugt Limburg mit einem breiten Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Sonstiges Die dargestellten Möblierungen auf den Bildern Wohnzimmer & Dachterrasse wurden teilweise mittels KI virtuell visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die tatsächliche Ausstattung sowie der Umfang der Wohnung entsprechen dem realen Ist-Zustand bei Besichtigung.

Wir empfehlen eine sorgfältige Prüfung der Objektunterlagen vor einer Besichtigung. Eine persönliche Begehung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich jederzeit möglich.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah und zuverlässig zurück.

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Angaben zum Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 115,61 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Nah- & Fernwärme Erstellungsdatum: ab 01.05.2014

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Haftungsausschluss

Alle Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine eigenständige Prüfung der Objektinformationen wird empfohlen.

Objektbeschreibung Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Limburg-Blumenrod und vermittelt eher das Gefühl eines modernen Stadthauses als einer klassischen Eigentumswohnung. Die Kombination aus großzügigem Loftbereich, mehreren Außenflächen und einer durchdachten Raumstruktur schafft ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bzw. sofort bezogen werden. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt und hochwertig. Lediglich ein Dachfenster sollte perspektivisch erneuert werden. ⸻ Die Raumaufteilung 2. Obergeschoss – Schlafen, Arbeiten & Badezimmer Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Angrenzend befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch – komfortabel, hell und gepflegt. Ein zweites Badezimmer bietet eine Dusche, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. ⸻ Dachgeschoss – Wohnen im Loftcharakter Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Hier öffnet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich im Loftstil mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Siemens und AEG ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl. In dieser Etage bestehen Zugänge zu zwei weiteren Außenflächen: • ein Balkon, angrenzend an die Küche, für die sonnigen Morgenstunden • die großzügige Dachterrasse, als Erweiterung des Wohnzimmers Die Dachterrasse sowie der Balkon sind mit hochwertigen Megawood-Terrassendielen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Dachterrasse über eine elektrische Markise – ideal für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchgehend hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung: • Einbauküche mit Siemens- und AEG-Geräten • Parkettboden im 2. Obergeschoss • Laminatboden im Dachgeschoss (erneuert im September 2023) • Zwei moderne Badezimmer in sehr gepflegtem Zustand • Wasser-Enthärtungsanlage (erneuert im November 2023) • Bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich • Zwei Außenflächen (Balkon & Dachterrasse) • Megawood-Terrassendielen auf allen Außenflächen • Elektrische Markise an der Dachterrasse • Innentüren erneuert • Garage im Haus sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Limburger Stadtteil Blumenrod. Das Quartier zeichnet sich durch eine moderne, ruhige und familienfreundliche Wohnstruktur aus. Breite Straßen, gepflegte Nachbarschaften und eine sehr gute Infrastruktur prägen das Wohnumfeld. Die Stadt Limburg an der Lahn bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler: • schnelle Erreichbarkeit der A3 sowie der Bundesstraßen B49, B54 und B417 • ICE-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Köln • kurze Wege in die historische Innenstadt Darüber hinaus überzeugt Limburg mit einem breiten Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Sonstiges Die dargestellten Möblierungen auf den Bildern Wohnzimmer & Dachterrasse wurden teilweise mittels KI virtuell visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die tatsächliche Ausstattung sowie der Umfang der Wohnung entsprechen dem realen Ist-Zustand bei Besichtigung. Wir empfehlen eine sorgfältige Prüfung der Objektunterlagen vor einer Besichtigung. Eine persönliche Begehung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich jederzeit möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah und zuverlässig zurück. ⸻ Angaben zum Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 115,61 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Nah- & Fernwärme Erstellungsdatum: ab 01.05.2014 ⸻ Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine eigenständige Prüfung der Objektinformationen wird empfohlen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette über 2 Ebenen – lichtdurchflutetes Loftwohnen mit Dachterrassen und Garage in Limburg

Beschreibung

Ausstattung