Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in guter Lage von Oer - Erkenschwick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Über den ersten Eingangsbereich gelangen Sie in die zentralen Wohnräume mit Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Ein angrenzender Flur führt zum ca. 2008 modernisierten Badezimmer mit Dusche und WC, zum Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss, zum Heizungsraum sowie auf die Terrasse und in den Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus ca. 2001.

Der zweite Hauseingang verfügt über einen Vorbereich, ein separates WC sowie zwei weitere Räume im Erdgeschoss, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden sind.

Im Obergeschoss stehen mehrere, über kleine Flure erreichbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell und freundlich, Treppen- und Flurbereiche funktional. In Teilbereichen des Hauses besteht Renovierungsbedarf.

Das ca. 695 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Mehrere Stellplätze, zwei Garagen, ein kleiner Teich sowie eine Gartenlaube ergänzen den Außenbereich. Eine mögliche Erweiterung könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt denkbar sein.

Technisch ist die Immobilie bereits gut ausgestattet. Das ca. 2008 modernisierte Badezimmer, die Gasheizung aus ca. 2001 sowie der vorhandene Glasfaseranschluss bieten gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.

Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Lage Oer-Erkenschwick liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet Haard mit dem bekannten Ausflugsziel Stimberg und bietet somit ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Innenstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie Banken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Oer-Erkenschwick über die Bundesstraßen B225 und B235 sowie die nahegelegenen Autobahnen A43 und A2 gut angebunden. Die Städte Recklinghausen, Marl, Datteln und Haltern am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Oer-Erkenschwick mit den umliegenden Kommunen und Bahnhöfen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Oer-Erkenschwick zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien Christoph Stöhler

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus mit Ursprung um ca. 1908 und einem Anbau inklusive Garage aus ca. 1961 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit besonderem Charakter. Zwei separate Hauseingänge schaffen Flexibilität und eignen sich beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Über den ersten Eingangsbereich gelangen Sie in die zentralen Wohnräume mit Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Ein angrenzender Flur führt zum ca. 2008 modernisierten Badezimmer mit Dusche und WC, zum Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss, zum Heizungsraum sowie auf die Terrasse und in den Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus ca. 2001. Der zweite Hauseingang verfügt über einen Vorbereich, ein separates WC sowie zwei weitere Räume im Erdgeschoss, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden sind. Im Obergeschoss stehen mehrere, über kleine Flure erreichbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell und freundlich, Treppen- und Flurbereiche funktional. In Teilbereichen des Hauses besteht Renovierungsbedarf. Das ca. 695 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Mehrere Stellplätze, zwei Garagen, ein kleiner Teich sowie eine Gartenlaube ergänzen den Außenbereich. Eine mögliche Erweiterung könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt denkbar sein. Technisch ist die Immobilie bereits gut ausgestattet. Das ca. 2008 modernisierte Badezimmer, die Gasheizung aus ca. 2001 sowie der vorhandene Glasfaseranschluss bieten gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Lage Oer-Erkenschwick liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet Haard mit dem bekannten Ausflugsziel Stimberg und bietet somit ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Innenstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie Banken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Oer-Erkenschwick über die Bundesstraßen B225 und B235 sowie die nahegelegenen Autobahnen A43 und A2 gut angebunden. Die Städte Recklinghausen, Marl, Datteln und Haltern am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Oer-Erkenschwick mit den umliegenden Kommunen und Bahnhöfen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Oer-Erkenschwick zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler