Historisches Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen in Görlitz Innenstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst mindestens 700 m² geplante Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Vollgeschosse. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Sanierungsphase und ist bereits baulich gesichert.

Zustand & bisherige Maßnahmen

• Teilweise eingestürzte Decken und Dachstuhl • Vorbereitung für neue Stahlbetondecken • Teilweiser Ersatz des Dachstuhls vorgesehen • Wasser- und Stromanschluss vorhanden • Gebäude durch ein Außengerüst gesichert (nicht im Kaufpreis enthalten, anmietbar) • Die Straße um das Gebäude wurde abgesperrt. • Das Haus wurde entkernt: massiver Bäckereiofen im Keller und ein Außenkamin an der Hinterhoffassade wurden abgebaut. Bereits ca. 20 Container Schutt und Abbruchmaterial fachgerecht entsorgt

Planung & Nutzungskonzept

Für das Objekt liegt ein vollständiger Bauplan vor, der im Kaufpreis enthalten ist. Geplant sind drei großzügige Wohneinheiten pro Etage. Ohne Ausbau des Dachstuhls entstehen insgesamt 13 Wohnungen. Optional besteht die Möglichkeit, den Dachstuhl für zusätzliche kleinere Wohneinheiten auszubauen, wodurch das Nutzungskonzept flexibel erweitert werden kann. Vorgesehen ist eine moderne, zukunftsfähige Ausstattung:

• Fahrstuhl • Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Mechanische Lüftung • Klimaanlage

Die Planungsunterlagen sowie die statistischen Berechnungen für die Stahlbetondecken sind vorhanden und werden dem Käufer übergeben.

Nutzungsmöglichkeiten

Dank seiner zentralen Lage, der großzügigen Struktur und des denkmalgeschützten Charakters eignet sich das Objekt ideal für:

• Hochwertige Wohnraumentwicklung • Boutique-Hotel • Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen

Lage Die Innenstadt von Görlitz ist ein lebendiger und pulsierender Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einer gemischten Altersstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien, darunter die Linie 1 ins Zentrum, und die Straßenbahnlinie 2, die eine gute Verbindung in andere Stadtteile bietet, ausgezeichnet. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien sowie junge Berufstätige. https://maps.app.goo.gl/qNcSvk3Fw1vMXXTV8

Objektbeschreibung Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Görlitz-Innenstadt, in der Sohrstraße 9. Das Objekt zählt zu den letzten unsanierten historischen Gebäuden der Stadt und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger. Das Gebäude umfasst mindestens 700 m² geplante Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Vollgeschosse. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Sanierungsphase und ist bereits baulich gesichert. Zustand & bisherige Maßnahmen • Teilweise eingestürzte Decken und Dachstuhl • Vorbereitung für neue Stahlbetondecken • Teilweiser Ersatz des Dachstuhls vorgesehen • Wasser- und Stromanschluss vorhanden • Gebäude durch ein Außengerüst gesichert (nicht im Kaufpreis enthalten, anmietbar) • Die Straße um das Gebäude wurde abgesperrt. • Das Haus wurde entkernt: massiver Bäckereiofen im Keller und ein Außenkamin an der Hinterhoffassade wurden abgebaut. Bereits ca. 20 Container Schutt und Abbruchmaterial fachgerecht entsorgt Planung & Nutzungskonzept Für das Objekt liegt ein vollständiger Bauplan vor, der im Kaufpreis enthalten ist. Geplant sind drei großzügige Wohneinheiten pro Etage. Ohne Ausbau des Dachstuhls entstehen insgesamt 13 Wohnungen. Optional besteht die Möglichkeit, den Dachstuhl für zusätzliche kleinere Wohneinheiten auszubauen, wodurch das Nutzungskonzept flexibel erweitert werden kann. Vorgesehen ist eine moderne, zukunftsfähige Ausstattung: • Fahrstuhl • Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Mechanische Lüftung • Klimaanlage Die Planungsunterlagen sowie die statistischen Berechnungen für die Stahlbetondecken sind vorhanden und werden dem Käufer übergeben. Nutzungsmöglichkeiten Dank seiner zentralen Lage, der großzügigen Struktur und des denkmalgeschützten Charakters eignet sich das Objekt ideal für: • Hochwertige Wohnraumentwicklung • Boutique-Hotel • Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen Lage Die Innenstadt von Görlitz ist ein lebendiger und pulsierender Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einer gemischten Altersstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien, darunter die Linie 1 ins Zentrum, und die Straßenbahnlinie 2, die eine gute Verbindung in andere Stadtteile bietet, ausgezeichnet. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien sowie junge Berufstätige. https://maps.app.goo.gl/qNcSvk3Fw1vMXXTV8