3 Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage mit einem Balkon, der wirklich nutzbar ist - PROVISIONSFREI
Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929
Kaufpreis
200.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.564 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zentrumsnah gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit sieben Parteien. Die Wohnung befindet sich im ersten OG und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten.
Diese 3-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche alles, was Eigennutzer und Kapitalanleger suchen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer und ist natürlich auch als wertstabile Kapitalanlage geeignet.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer.
Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für den Start in den Tag oder ruhige Abendstunden. Von hieraus genießt man einen herrlichen Weitblick. Der Zugang zum Balkon ist direkt über das Wohn- und Schlafzimmer möglich.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Eine Küche, Diele, Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster für natürliches Tageslicht und der Möglichkeit zum schnellen Lüften runden das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist hell und geräumig und die Nähe zum Stadtkern attraktiv. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Garten sowie einen Trockenraum, der von allen Parteien genutzt werden kann. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage, die der Wohnung zugeordnet ist.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 775,00 € (Warmmiete). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 443,00 € (darin enthalten sind 227,49 € Erhaltungsrückl.).
Kontaktieren Sie mich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: Die auf dieser Website gezeigten Fotos sind zu 100 % echt. Die Fotos wurden nicht nachträglich mit Photoshop oder anderen Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet und es wurde auch keine KI verwendet.
Keine Makleranfragen erwünscht!
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick
- klar strukturierter Grundriss
- 3 gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
- gepflegter Zustand
- geräumige Küche
- Balkon mit toller Aussicht für entspannende Stunden im Freien
- Diele
- Bad (mit Dusche und Badewanne)
- Abstellraum
- Rollläden an allen Fenstern
- Laminat und Fliesenböden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- eigene Wasseruhr
- Kellerraum (mehr Stauraum – mehr Ordnung)
- Garage
- Ölheizung
- Wärmedämmung der Frontseite im Jahr 2025 und der Rückseite im Jahr 2008
- gemeinschaftlich genutzter Garten
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- ruhige Hausgemeinschaft (nur 7 Parteien im Gebäude)
- ruhige Lage mit Wald vor der Tür
- nahe dem Stadtzentrum
Lage
Wermelskirchen ist eine Stadt im Bergischen Land und steht für hohe Lebensqualität. Das Stadtbild ist geprägt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, regelmäßigen Wochenmärkten, Restaurants, Cafés usw.
Des Weiteren findet man hier alles, was eine gut funktionierende Stadt benötigt. Einige Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus usw.
Auch sonst sind namhafte große Firmen und Geschäfte angesiedelt.
Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, Soccerhalle, Spielplätze, Skaterpark, Tennisplätze usw. sind in der Stadt vorhanden.
Besonders schön ist auch die Balkantrasse, die sich kilometerweit erstreckt und sich für schöne Fahrradtouren eignet.
In der Nähe gibt es auch einen Golfplatz und die zweitgrößte Trinkwassertalsperre Deutschlands. Unzählige Wälder und Wiesen laden zum Spazieren und Wandern ein.
Diese charmante Kleinstadt mit Herz bietet genau die Mischung, die gefragt ist: ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage, die Komfort, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld vereint und auf ideale Weise Ruhe und Stadtnähe verbindet. Das Stadtzentrum ist nur rund 1.500 Meter entfernt.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 200.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.000 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (40.000 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (60.000 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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200.000 €