Dachterrassen-Maisonette im Ehrenstraßenviertel - Historisches Wohn- und Geschäftshaus

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

14.344 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietbare Gesamtfläche: ca. 352 m² Wohnfläche: ca. 262 m² Gewerbefläche: ca. 90 m²

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint die zeitlose Eleganz historischer Architektur mit durchdachter, moderner Funktionalität. Die klassische, detailreiche Fassade unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses, während gut aufgeteilte Grundrisse und hohe Decken ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Ein besonderes Highlight bildet die zur Eigennutzung freie, großzügige Stadtwohnung im Maisonette-Stil mit einer traumhaften Dachterrasse über den Dächern von Köln.

Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss | Vorderhaus: Repräsentatives Ladenlokal mit ca. 27 m². Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung. Ergänzt wird die Fläche mit ca. 16 qm durch Zugangsflächen, WC und ein praktisches Lager im Kellergeschoss. Gesamtfläche ca. 43 m².

Erdgeschoss | Hinterhaus (zur Eigennutzung frei): Praxisfläche mit ca. 47 m², optimal nutzbar für Therapie, Büro oder andere gewerbliche Zwecke. Ruhig gelegen und barrierearm erreichbar.

Obergeschoss: Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, klassisch aufgeteilt, einladende Wohnatmosphäre.
Obergeschoss: Weitere Wohnung mit ca. 70 m², ebenfalls klassisch aufgeteilt mit angenehmem Wohngefühl.
Obergeschoss & Dachgeschoss (zur Eigennutzung frei): Ein besonderes Schmuckstück des Hauses ist die Dachterrassen-Maisonette mit ca. 122 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet offenen Wohnraum über zwei Ebenen, viel Licht und Zugang zur eigenen Dachterrasse – perfekt für Eigennutzung oder hochwertige Vermietung.

Lage Exklusivität trifft urbanen Lifestyle: In einer der begehrtesten Adressen Kölns – im lebendigen Ehrenstraßenviertel – vereint diese Lage alles, was anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten ausmacht. Vor der Haustür locken edle Boutiquen, exklusive Concept Stores, ausgezeichnete Restaurants und charmante Cafés. Umgeben von historischer Architektur und pulsierendem City-Flair genießen Sie eine Atmosphäre, die gleichermaßen kosmopolitisch und authentisch kölsch ist. Diese einzigartige Kombination macht diese Lage zu einem der wertstabilsten und prestigeträchtigsten Standorte Kölns – und diese Immobilie zu einem echten Statement.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnung dient nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Vermietbare Gesamtfläche: ca. 352 m² Wohnfläche: ca. 262 m² Gewerbefläche: ca. 90 m² Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint die zeitlose Eleganz historischer Architektur mit durchdachter, moderner Funktionalität. Die klassische, detailreiche Fassade unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses, während gut aufgeteilte Grundrisse und hohe Decken ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Ein besonderes Highlight bildet die zur Eigennutzung freie, großzügige Stadtwohnung im Maisonette-Stil mit einer traumhaften Dachterrasse über den Dächern von Köln. Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss | Vorderhaus: Repräsentatives Ladenlokal mit ca. 27 m². Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung. Ergänzt wird die Fläche mit ca. 16 qm durch Zugangsflächen, WC und ein praktisches Lager im Kellergeschoss. Gesamtfläche ca. 43 m². Erdgeschoss | Hinterhaus (zur Eigennutzung frei): Praxisfläche mit ca. 47 m², optimal nutzbar für Therapie, Büro oder andere gewerbliche Zwecke. Ruhig gelegen und barrierearm erreichbar. 1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, klassisch aufgeteilt, einladende Wohnatmosphäre. 2. Obergeschoss: Weitere Wohnung mit ca. 70 m², ebenfalls klassisch aufgeteilt mit angenehmem Wohngefühl. 3. Obergeschoss & Dachgeschoss (zur Eigennutzung frei): Ein besonderes Schmuckstück des Hauses ist die Dachterrassen-Maisonette mit ca. 122 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet offenen Wohnraum über zwei Ebenen, viel Licht und Zugang zur eigenen Dachterrasse – perfekt für Eigennutzung oder hochwertige Vermietung. Lage Exklusivität trifft urbanen Lifestyle: In einer der begehrtesten Adressen Kölns – im lebendigen Ehrenstraßenviertel – vereint diese Lage alles, was anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten ausmacht. Vor der Haustür locken edle Boutiquen, exklusive Concept Stores, ausgezeichnete Restaurants und charmante Cafés. Umgeben von historischer Architektur und pulsierendem City-Flair genießen Sie eine Atmosphäre, die gleichermaßen kosmopolitisch und authentisch kölsch ist. Diese einzigartige Kombination macht diese Lage zu einem der wertstabilsten und prestigeträchtigsten Standorte Kölns – und diese Immobilie zu einem echten Statement. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnung dient nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.