Erbpacht Freiraum für die ganze Familie: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Marl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin aufgewertet, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie lädt zu sonnigen Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Nachmittagen im eigenen Garten ein – mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 112 m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten, etwa für Hobby, Lager, Hauswirtschaft oder als großzügigen Stauraum. Hinzu kommt eine großzügige Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen, der Gesamteindruck der Immobilie ist gepflegt und solide.

Zusätzlich ist ein Bebauungsplan vorhanden. Das darin ausgewiesene Baufeld ist noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – eine Erweiterung bzw. ein Anbau grundsätzlich denkbar ist.

Besonderheit: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt derzeit 43 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt 2.360,40 €/Jahr.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Marl in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen aus.

Das Stadtzentrum von Recklinghausen ist in rund 10 km Entfernung gelegen und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten: Eine Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 1,3 km, wodurch auch Pendler von schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte der Region profitieren.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 1,0 km Entfernung, eine Grundschule ist bereits nach ca. 0,5 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen jeweils in einem Umkreis von rund 4,5 bis 4,7 km und sind damit ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von (2,38 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Marl aus dem Baujahr 1986 bietet eine angenehme Wohnatmosphäre auf einer Ebene und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.124 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit viel Platz im Außenbereich legen. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin aufgewertet, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie lädt zu sonnigen Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Nachmittagen im eigenen Garten ein – mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 112 m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten, etwa für Hobby, Lager, Hauswirtschaft oder als großzügigen Stauraum. Hinzu kommt eine großzügige Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen, der Gesamteindruck der Immobilie ist gepflegt und solide. Zusätzlich ist ein Bebauungsplan vorhanden. Das darin ausgewiesene Baufeld ist noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – eine Erweiterung bzw. ein Anbau grundsätzlich denkbar ist. Besonderheit: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt derzeit 43 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt 2.360,40 €/Jahr. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Marl in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen aus. Das Stadtzentrum von Recklinghausen ist in rund 10 km Entfernung gelegen und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten: Eine Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 1,3 km, wodurch auch Pendler von schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte der Region profitieren. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 1,0 km Entfernung, eine Grundschule ist bereits nach ca. 0,5 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen jeweils in einem Umkreis von rund 4,5 bis 4,7 km und sind damit ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von (2,38 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.