Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | Bardenberg | 199 m² | Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

419.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Würselen-Bardenberg.

Auf rund 199 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und sollte umfassend modernisiert werden. Dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Raumkonzept vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Beide Wohneinheiten stehen aktuell leer und können nach Erwerb direkt nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Privatverkauf – keine Käuferprovision

Kurzfakten:

Baujahr: 1972 Hauptwohnung: ca. 122 m² Einliegerwohnung: ca. 77 m² Zimmer gesamt: 6,5 Bäder: 2 + Gäste-WC Vollkeller inkl. Partykeller (Gartenzugang) Garage mit Stellplatz davor Letzte Modernisierung: 1989; Renovierungsbedarf vorhanden Verfügbar ab: 01.09.2026 Dachgeschoss: teilausgebaut (Nutzfläche, nicht als Wohnfläche angerechnet)

Ausstattung Hauptwohnung (ca. 122 m²)

Flexible Raumaufteilung: großzügiger Flur/Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Zugang (Luke) zum Dachboden.
Große, teilweise überdachte Terrasse; durch den Baumbestand ab spätem Nachmittag angenehm beschattet und bei jedem Wetter nutzbar.
Tageslichtbad.

Einliegerwohnung (ca. 77 m²)

Eigene, kleine überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang.
Der Raum wurde bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenem Geschmack auszuwählen.
Aufteilung: Eingangsbereich mit Abstellraum, großes und helles Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Kellerräume

Großer Partykeller mit direktem Gartenzugang, Waschraum sowie Ölkeller.
Der Raum wurde bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenem Geschmack auszuwählen.
Im Keller ist an einer Wand ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden. Interessenten können sich im Rahmen der Besichtigung selbst ein Bild vom Zustand machen.

Dachgeschoss:

Das Spitzdach ist teilweise ausgebaut, aktuell jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Fenster und Dämmung sind vorhanden; ein weiterer Ausbau ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Garage und Stellplatz:

Eine große Garage mit Zugang zum Garten.
Stellplatz vor der Garage.

Lage Lage – Bardenberg/Pley (Würselen):

Die Straße ist eine ruhige Sackgasse im beliebten Ortsteil Bardenberg-Pley. Familien schätzen die verkehrsarme Wohnlage ebenso wie die kurzen Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Gleichzeitig sind Aachen, Herzogenrath und die Autobahnen A44, A4 und A544 in wenigen Minuten erreichbar.

Bardenberg ist ein gefragter Stadtteil von Würselen mit guter Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort.

Schnelle Verkehrsanbindung für Pendler: Über die Anschlussstelle Broichweiden sind die Autobahnen A44/A4/A544 zügig erreichbar; Aachen, Herzogenrath und die Niederlande liegen in komfortabler Distanz. Naherholung und Freizeit: Feld- und Waldwege, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung; kurze Wege in die Würselener und Aachener Innenstadt.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Würselen-Bardenberg. Auf rund 199 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und sollte umfassend modernisiert werden. Dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Raumkonzept vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beide Wohneinheiten stehen aktuell leer und können nach Erwerb direkt nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Privatverkauf – keine Käuferprovision Kurzfakten: Baujahr: 1972 Hauptwohnung: ca. 122 m² Einliegerwohnung: ca. 77 m² Zimmer gesamt: 6,5 Bäder: 2 + Gäste-WC Vollkeller inkl. Partykeller (Gartenzugang) Garage mit Stellplatz davor Letzte Modernisierung: 1989; Renovierungsbedarf vorhanden Verfügbar ab: 01.09.2026 Dachgeschoss: teilausgebaut (Nutzfläche, nicht als Wohnfläche angerechnet) Ausstattung Hauptwohnung (ca. 122 m²) - Flexible Raumaufteilung: großzügiger Flur/Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Zugang (Luke) zum Dachboden. - Große, teilweise überdachte Terrasse; durch den Baumbestand ab spätem Nachmittag angenehm beschattet und bei jedem Wetter nutzbar. - Tageslichtbad. Einliegerwohnung (ca. 77 m²) - Eigene, kleine überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang. - Der Raum wurde bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenem Geschmack auszuwählen. - Aufteilung: Eingangsbereich mit Abstellraum, großes und helles Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Kellerräume - Großer Partykeller mit direktem Gartenzugang, Waschraum sowie Ölkeller. - Der Raum wurde bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenem Geschmack auszuwählen. - Im Keller ist an einer Wand ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden. Interessenten können sich im Rahmen der Besichtigung selbst ein Bild vom Zustand machen. Dachgeschoss: - Das Spitzdach ist teilweise ausgebaut, aktuell jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Fenster und Dämmung sind vorhanden; ein weiterer Ausbau ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Garage und Stellplatz: - Eine große Garage mit Zugang zum Garten. - Stellplatz vor der Garage. Lage Lage – Bardenberg/Pley (Würselen): Die Straße ist eine ruhige Sackgasse im beliebten Ortsteil Bardenberg-Pley. Familien schätzen die verkehrsarme Wohnlage ebenso wie die kurzen Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Gleichzeitig sind Aachen, Herzogenrath und die Autobahnen A44, A4 und A544 in wenigen Minuten erreichbar. Bardenberg ist ein gefragter Stadtteil von Würselen mit guter Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Schnelle Verkehrsanbindung für Pendler: Über die Anschlussstelle Broichweiden sind die Autobahnen A44/A4/A544 zügig erreichbar; Aachen, Herzogenrath und die Niederlande liegen in komfortabler Distanz. Naherholung und Freizeit: Feld- und Waldwege, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung; kurze Wege in die Würselener und Aachener Innenstadt.