Neu: Perfekt Als Wg Im Belgischen Viertel - Neu Modernisiert Mit Balkon + Provisionsfrei+

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Straßen des Belgischen Viertels erhebt sich eine seltene Immobilie, die urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet.

Rund um die Aachener Straße und den Rudolfplatz entfaltet sich das pulsierende Herz Kölns – von trendigen Frühstückscafés über stilvolle Weinbars bis hin zu renommierter, internationaler Gastronomie. Kleine Galerien, Concept Stores und Boutiquen prägen das Straßenbild, während grüne Rückzugsorte wie der Aachener Weiher oder der Innere Grüngürtel nur wenige Gehminuten entfernt zur Erholung einladen.

Die Anbindung ist ideal – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Bahn, alles liegt in Reichweite. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen machen die Umgebung lebendig und abwechslungsreich. Wer hier lebt, hat das Beste der Stadt direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und junge Berufstätige: Die Universität zu Köln, zahlreiche Hochschulstandorte sowie das Universitätsklinikum sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs – auch ohne Auto. Als optionalen Sonderwunsch können Sie eine seltene Doppelgarage in der Nachbarschaft dazu erwerben. Im Innenhof gibt es genügend Platz, um Fahrräder abzustellen.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus mehreren maßgeschneiderten Grundrissvarianten, die sich ideal für modernes Wohnen oder eine attraktive Wohngemeinschaft eignen. Die Eigentumswohnung eignet sich perfekt als WG und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die ca. 2,80 Meter hohen Decken schaffen ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Große neue Fensterfronten mit teilweise bodentiefen Fenstern lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einzigartige und helle Atmosphäre.

Design und Qualität in vollendeter Harmonie

Edle Echtholz-Eichendielen von über zwei Metern Länge durchziehen die Räume und verleihen ihnen natürliche Wärme. Großformatige Fliesen aus Italien im Bad unterstreichen das klare, ruhige Design. Das Badezimmer selbst wird modern und hochwertig ausgestattet mit eleganten Armaturen von deutschen Markenherstellern. Neue Innentüren und eine moderne Eingangstür runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

PRIVATER AUßEN BEREICH UNTER FREIEM HIMMEL

Ein privater, nicht einsehbarer Balkon, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, und ein charmanter Austritt zur Moltkestraße bieten Ihnen einmalige und unverbaubare Ausblicke über die Dächer von Köln. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen – Momente, die unvergesslich bleiben. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof bietet Ihnen einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Kapitalanlage: Die Wohnung eignet sich hervorragend als WG-Konzept. Durch die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum und die attraktive Lage im Belgischen Viertel bietet sich ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren.

Die Fertigstellung erfolgt ca. September 2026.

Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG 2026:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Nachhaltig und energiesparsam: Eine neue und effiziente Heizungsanlage garantiert niedrige Nebenkosten.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Maximaler Wohnkomfort: Hochwertige Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern.

• Neue, isolierverglaste Fenster mit hohem Schallschutz sorgen für die Ruhe und Energieeffizienz in den eigenen vier Wänden

• Freiraum zum Träumen: Ein privater Balkon, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, und ein charmanter Austritt im französischen Stil für mehr Freiraum. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof erweitert Ihren Wohnkomfort.

• Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

•Komfortabel und wertsteigernd: Eine Doppelgarage in unmittelbarer Nachbarschaft kann zusätzlich erworben werden und bietet eine seltene Parklösung in dieser innerstädtischen Lage.

•Praktisch und alltagstauglich: Geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof sorgen für Ordnung, Sicherheit und kurze Wege im täglichen Gebrauch.

Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Lage Belgisches Viertel, Aachener Straße, Kwartier Latäng, Kölner Ringe, Aachener Weiher, Grüngürtel, Brüsseler Platz, Innenstadt, Universität zu Köln – mehr geht nicht.

Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Hier leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Sport im Park, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem.

In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel zu Fuß und man sitzt etwa in einem der Straßencafés oder genießt das bunte Leben am Brüsseler Platz. Die Aachener Straße hat sich in diesem Viertel zur angesagten Meile in Köln entwickelt.

Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Studenten, Kreative und Künstler wohlfühlen.

Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man hier perfekt ohne eigenen PKW leben und wohnen kann. Die persönliche Sport- und Relaxzone liegt mit Aachener Weiher und Grüngürtel vor der Haustür. Kein Wunder, dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Straßen des Belgischen Viertels erhebt sich eine seltene Immobilie, die urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Rund um die Aachener Straße und den Rudolfplatz entfaltet sich das pulsierende Herz Kölns – von trendigen Frühstückscafés über stilvolle Weinbars bis hin zu renommierter, internationaler Gastronomie. Kleine Galerien, Concept Stores und Boutiquen prägen das Straßenbild, während grüne Rückzugsorte wie der Aachener Weiher oder der Innere Grüngürtel nur wenige Gehminuten entfernt zur Erholung einladen. Die Anbindung ist ideal – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Bahn, alles liegt in Reichweite. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen machen die Umgebung lebendig und abwechslungsreich. Wer hier lebt, hat das Beste der Stadt direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und junge Berufstätige: Die Universität zu Köln, zahlreiche Hochschulstandorte sowie das Universitätsklinikum sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs – auch ohne Auto. Als optionalen Sonderwunsch können Sie eine seltene Doppelgarage in der Nachbarschaft dazu erwerben. Im Innenhof gibt es genügend Platz, um Fahrräder abzustellen. Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus mehreren maßgeschneiderten Grundrissvarianten, die sich ideal für modernes Wohnen oder eine attraktive Wohngemeinschaft eignen. Die Eigentumswohnung eignet sich perfekt als WG und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die ca. 2,80 Meter hohen Decken schaffen ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Große neue Fensterfronten mit teilweise bodentiefen Fenstern lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einzigartige und helle Atmosphäre. **Design und Qualität in vollendeter Harmonie** Edle Echtholz-Eichendielen von über zwei Metern Länge durchziehen die Räume und verleihen ihnen natürliche Wärme. Großformatige Fliesen aus Italien im Bad unterstreichen das klare, ruhige Design. Das Badezimmer selbst wird modern und hochwertig ausgestattet mit eleganten Armaturen von deutschen Markenherstellern. Neue Innentüren und eine moderne Eingangstür runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition. PRIVATER AUßEN BEREICH UNTER FREIEM HIMMEL Ein privater, nicht einsehbarer Balkon, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, und ein charmanter Austritt zur Moltkestraße bieten Ihnen einmalige und unverbaubare Ausblicke über die Dächer von Köln. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen – Momente, die unvergesslich bleiben. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof bietet Ihnen einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. **Kapitalanlage:** Die Wohnung eignet sich hervorragend als WG-Konzept. Durch die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum und die attraktive Lage im Belgischen Viertel bietet sich ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die Fertigstellung erfolgt ca. September 2026. Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG 2026: • Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. • Nachhaltig und energiesparsam: Eine neue und effiziente Heizungsanlage garantiert niedrige Nebenkosten. • Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m. • Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack. • Maximaler Wohnkomfort: Hochwertige Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern. • Neue, isolierverglaste Fenster mit hohem Schallschutz sorgen für die Ruhe und Energieeffizienz in den eigenen vier Wänden • Freiraum zum Träumen: Ein privater Balkon, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, und ein charmanter Austritt im französischen Stil für mehr Freiraum. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof erweitert Ihren Wohnkomfort. • Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. •Komfortabel und wertsteigernd: Eine Doppelgarage in unmittelbarer Nachbarschaft kann zusätzlich erworben werden und bietet eine seltene Parklösung in dieser innerstädtischen Lage. •Praktisch und alltagstauglich: Geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof sorgen für Ordnung, Sicherheit und kurze Wege im täglichen Gebrauch. Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen. Lage Belgisches Viertel, Aachener Straße, Kwartier Latäng, Kölner Ringe, Aachener Weiher, Grüngürtel, Brüsseler Platz, Innenstadt, Universität zu Köln – mehr geht nicht. Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Hier leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Sport im Park, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel zu Fuß und man sitzt etwa in einem der Straßencafés oder genießt das bunte Leben am Brüsseler Platz. Die Aachener Straße hat sich in diesem Viertel zur angesagten Meile in Köln entwickelt. Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Studenten, Kreative und Künstler wohlfühlen. Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man hier perfekt ohne eigenen PKW leben und wohnen kann. Die persönliche Sport- und Relaxzone liegt mit Aachener Weiher und Grüngürtel vor der Haustür. Kein Wunder, dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.