Vielseitige 4 Zimmer Wohnung in innenstadtnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut nutzbare Schlafräume, sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder, abhängig vom individuellen Platzbedarf, als kompaktes Schlafzimmer. Gerade diese flexible Aufteilung kommt heutigen Wohnanforderungen entgegen und schafft zusätzlichen Mehrwert für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice Bedarf.

Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot funktional ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die zur Wohnung gehörende Gastherme wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete 522,16€ vermietet, was rund 6,22 € pro Quadratmeter entspricht. Im Verhältnis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bietet die Immobilie, unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und des bestehenden Mietverhältnisses, ein nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial.

Aufgrund der innenstadtnahen Lage, der funktionalen Zimmeraufteilung und der hohen Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum, stellt diese Wohnung eine überzeugende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive dar. Bei späterer Verfügbarkeit eröffnet die flexible Raumstruktur darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen das Potenzial dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Ausstattung *3 Schlafzimmer

*ca. 84m² Wohnfläche

*4 Zimmer

*Innenstadtnähe

*vermietet für ca. 522,16 € kalt im Monat

*WG-Konzept geeignet bei Leerstand

*Tageslichtbad mit Badewanne

*Gastherme Baujahr 2019

Lage Das Apartment befindet sich in äußerst zentraler Lage im Westen der Dortmunder Innenstadt. Somit liegt es in einem gewachsenen, urban geprägten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Direkt vor der Haustür verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, mit denen man die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten erreicht.

Auch die Technische Universität Dortmund sowie das Dortmunder U als kulturelles Zentrum sind schnell erreichbar. Die B1 und die Autobahnen A40 und A45 sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Diese vermietete vier Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und interessantes Entwicklungspotenzial legen. Gleichzeitig verfügt die Wohnung über eine vielseitige Raumaufteilung, die perspektivisch auch für Eigennutzer interessant ist. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut nutzbare Schlafräume, sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder, abhängig vom individuellen Platzbedarf, als kompaktes Schlafzimmer. Gerade diese flexible Aufteilung kommt heutigen Wohnanforderungen entgegen und schafft zusätzlichen Mehrwert für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice Bedarf. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot funktional ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die zur Wohnung gehörende Gastherme wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete 522,16€ vermietet, was rund 6,22 € pro Quadratmeter entspricht. Im Verhältnis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bietet die Immobilie, unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und des bestehenden Mietverhältnisses, ein nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial. Aufgrund der innenstadtnahen Lage, der funktionalen Zimmeraufteilung und der hohen Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum, stellt diese Wohnung eine überzeugende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive dar. Bei späterer Verfügbarkeit eröffnet die flexible Raumstruktur darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen das Potenzial dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin abzustimmen. Ausstattung \*3 Schlafzimmer \*ca. 84m² Wohnfläche \*4 Zimmer \*Innenstadtnähe \*vermietet für ca. 522,16 € kalt im Monat \*WG-Konzept geeignet bei Leerstand \*Tageslichtbad mit Badewanne \*Gastherme Baujahr 2019 Lage Das Apartment befindet sich in äußerst zentraler Lage im Westen der Dortmunder Innenstadt. Somit liegt es in einem gewachsenen, urban geprägten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Direkt vor der Haustür verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, mit denen man die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten erreicht. Auch die Technische Universität Dortmund sowie das Dortmunder U als kulturelles Zentrum sind schnell erreichbar. Die B1 und die Autobahnen A40 und A45 sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige 4 Zimmer Wohnung in innenstadtnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung