Großzügige Etagenwohnung im Denkmalobjekt im Herzen von Dortmund-Körne!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon ist vorhanden, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum; das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, im Badezimmer ist ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1974. Im Bad sowie im einem Schlafzimmer sind Wasserschäden an den Wandflächen sichtbar, die nach aktuellem Kenntnisstand auf Wasseransammlungen im Bereich des Balkons zurückzuführen sind.

Das Dach des Gebäudes ist nicht gedämmt. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft werden derzeit sowohl eine Dach- als auch eine Balkonsanierung vorbereitet, was perspektivisch zu zusätzlichen Investitionen führen kann. Diese Aspekte sind bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und sollten von Anlegern einkalkuliert werden.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 655 € monatlich. Das monatliche Hausgeld liegt realistisch oberhalb der reinen Umlagekosten und setzt sich aus umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Bestandteilen inklusive Rücklagenzuführung zusammen.

Trotz des vorhandenen Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der funktionalen Raumaufteilung und der zentralen Lage in Dortmund-Körne eine solide Grundlage für ein wertorientiertes Investment. Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Investoren oder Eigennutzern.

Kontakteiren Sie uns gerne und vereinbaren sie ein Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Etagenwohnung
Wohnfläche: 104 m²
1. Obergeschoss
Baujahr: 1911, 1950 wieder aufgebaut
vermietet
vordere Fassade des Gebäudes Denkmalgeschützt
4 Etagen im Haus
Balkon (renovierungsbedürftig)
Kellerraum
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Küche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Fenster von 1974, Kunststoff
Gas-Zentralheizung von 2015
neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
Wasserschäden in der Küche und Badezimmer
Balkon und Dachsanierung für 2026 in Planung
655 € Mieteinnahmen (Kaltmiete)
Hausgeld: 449 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Körne und liegt damit im Osten der Stadt Dortmund. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur und zeigt sich als begehrter und lebendiger Wohnstandort abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels. In Körne haben sich viele Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants etabliert, sodass der tägliche Bedarf bequem fußläufig gedeckt werden kann. Die Lage direkt am historischen Hellweg, einer der alten Verkehrsadern Dortmunds, sorgt für eine gute Orientierung und Einbindung in das städtische Verkehrsnetz. Körne hat trotz seiner Nähe zur Innenstadt seine eigene Identität und Strukturen bewahrt, was dem Quartier ein eigenständiges und sympathisches Wohn- und Lebensgefühl verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Sowohl mit dem privaten Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Ziele in der Innenstadt und im Umland schnell erreichbar. Der Stadtteil verfügt über S-Bahn-Haltepunkte wie Dortmund-Körne oder Körne West, die durch die Linie S 4 im 15- bis 30-Minuten-Takt gut an das Rhein-Ruhr-Netz angebunden sind, und durch Buslinien ergänzt werden. Überregionale Verbindungen sind durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen einfach zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Familien und Pendler profitieren gleichermaßen von der Lage: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Betreuungseinrichtungen sind im Quartier und der nahen Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, und auch Angebote wie Wochenmärkte tragen zur Lebensqualität bei.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Patrik Filar

Objektbeschreibung Die im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses gelegene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1911 (Wiederaufbau 1950) bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist aktuell vermietet. Die Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Haltedauer, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon ist vorhanden, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum; das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, im Badezimmer ist ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1974. Im Bad sowie im einem Schlafzimmer sind Wasserschäden an den Wandflächen sichtbar, die nach aktuellem Kenntnisstand auf Wasseransammlungen im Bereich des Balkons zurückzuführen sind. Das Dach des Gebäudes ist nicht gedämmt. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft werden derzeit sowohl eine Dach- als auch eine Balkonsanierung vorbereitet, was perspektivisch zu zusätzlichen Investitionen führen kann. Diese Aspekte sind bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und sollten von Anlegern einkalkuliert werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 655 € monatlich. Das monatliche Hausgeld liegt realistisch oberhalb der reinen Umlagekosten und setzt sich aus umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Bestandteilen inklusive Rücklagenzuführung zusammen. Trotz des vorhandenen Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der funktionalen Raumaufteilung und der zentralen Lage in Dortmund-Körne eine solide Grundlage für ein wertorientiertes Investment. Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Investoren oder Eigennutzern. Kontakteiren Sie uns gerne und vereinbaren sie ein Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung - Etagenwohnung - Wohnfläche: 104 m² - 2. Obergeschoss - Baujahr: 1911, 1950 wieder aufgebaut - vermietet - vordere Fassade des Gebäudes Denkmalgeschützt - 4 Etagen im Haus - Balkon (renovierungsbedürftig) - Kellerraum - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Küche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Fenster von 1974, Kunststoff - Gas-Zentralheizung von 2015 - neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer - Wasserschäden in der Küche und Badezimmer - Balkon und Dachsanierung für 2026 in Planung - 655 € Mieteinnahmen (Kaltmiete) - Hausgeld: 449 € Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Körne und liegt damit im Osten der Stadt Dortmund. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur und zeigt sich als begehrter und lebendiger Wohnstandort abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels. In Körne haben sich viele Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants etabliert, sodass der tägliche Bedarf bequem fußläufig gedeckt werden kann. Die Lage direkt am historischen Hellweg, einer der alten Verkehrsadern Dortmunds, sorgt für eine gute Orientierung und Einbindung in das städtische Verkehrsnetz. Körne hat trotz seiner Nähe zur Innenstadt seine eigene Identität und Strukturen bewahrt, was dem Quartier ein eigenständiges und sympathisches Wohn- und Lebensgefühl verleiht. Die Verkehrsanbindung ist gut. Sowohl mit dem privaten Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Ziele in der Innenstadt und im Umland schnell erreichbar. Der Stadtteil verfügt über S-Bahn-Haltepunkte wie Dortmund-Körne oder Körne West, die durch die Linie S 4 im 15- bis 30-Minuten-Takt gut an das Rhein-Ruhr-Netz angebunden sind, und durch Buslinien ergänzt werden. Überregionale Verbindungen sind durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen einfach zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Familien und Pendler profitieren gleichermaßen von der Lage: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Betreuungseinrichtungen sind im Quartier und der nahen Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, und auch Angebote wie Wochenmärkte tragen zur Lebensqualität bei. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Patrik Filar

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.999 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Etagenwohnung im Denkmalobjekt im Herzen von Dortmund-Körne!

Beschreibung