ZUHAUSE IM RIEDBERG WESTFLÜGEL – Wo Exklusivität auf RMH mit Garten & Luxus trifft

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60438

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.465 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnen sich sechs vollwertige Zimmer und drei Bäder – ein Raumangebot, das im Riedberg selten ist und besonders Familien mit Platzanspruch begeistert. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Hausbreite von über 8 Metern: spürbar mehr Licht, Weite und Wohnqualität als bei den typischen, schmaleren Riedberg-Häusern. Dieser „Riedberg-untypische Luxus“ prägt das gesamte Wohngefühl.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Großzügige Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyzimmern. Die hochwertige Einbauküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Sehr große Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen fließende Übergänge in den großzügigen, begrünten Garten – ein echtes Plus für Kinder, Erholung und gesellige Abende.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, der vollwertige Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Carport und zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot funktional ab. Beheizt wird das Haus über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Großer Luxus ist auch die vollständige Unterkellerung, so dass Ihnen ca weitere 60qm zur Verfügung stehen, die auch als Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht der evangelischen Kirche, der Erbbauzins beträgt 327€ pro Monat (vorher 250€ - wird nach 10 Jahren zum 01.07.26 erhöht). Transparent, planbar und in dieser Lage äußerst attraktiv.

Die Lage im Westflügel des Riedbergs zählt zu den ruhigsten und hochwertigsten Wohnbereichen des Quartiers. Hier trifft angenehme Zurückgezogenheit auf kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung. Die Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt am Main ist hervorragend.

Dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine seltene Hausbreite, einen echten Garten und eine Top-Mikrolage – eine Kombination, die im Riedberg nur sehr selten verfügbar ist.

Ausstattung ++ Hochwertige Einbauküche (zzgl. 10.000 €) ++ Praktischer Carport (zzgl. 20.000€) ++ Zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 20.000€) Gesamtkaufpreis: 1.149.000€

++ Sehr modernes Reihenmittelhaus am exklusiven Westflügel des Riedbergs ++ Über 8 Meter Hausbreite – außergewöhnlicher Wohnkomfort ++ Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus 65 qm im Untergeschoss und Außenbereichen ++ Sechs Zimmer und drei Bäder – ideal für Familien mit Platzbedarf ++ Großzügiger Garten ++ Hochwertiger Parkettboden ++ Sehr große Terrassen und Balkone ++ Hochwertige, teils luxuriöse Ausstattung ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ Vollwertiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Fernwärme mit Fußbodenheizung ++ Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche (327€ / Monat) ++ Eine der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – am Rande des Riedberg Westflügels

Lage ABSOLUTE TOP-MIKROLAGE: NAHE RIEDBERG WESTFLÜGEL – RUHIG, EXKLUSIV, SELTEN

Der Westflügel des Riedbergs zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen des gesamten Stadtteils. Geprägt von Ruhe, großzügigen Grundstücken und einer klaren, hochwertigen Bebauung, bietet dieser Bereich ein deutlich anderes Wohngefühl als die stärker frequentierten Riedberg-Lagen. Hier wohnt man zurückgezogen, grün und privat – und dennoch mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünachsen und Spazierwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt am Main hervorragend. Der Westflügel steht für diskreten Wohnkomfort, Qualität und nachhaltige Wertstabilität – eine Mikrolage, die im Riedberg nur sehr selten verfügbar ist.

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Objektbeschreibung Ein Zuhause, das im Riedberg Maßstäbe setzt. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus mit Einfamilienhaus-Feeling liegt in einer der begehrtesten und exklusivsten Mikrolagen des Stadtteils – nahe dem Westflügel des Riedbergs – und vereint außergewöhnliche Großzügigkeit mit hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnen sich sechs vollwertige Zimmer und drei Bäder – ein Raumangebot, das im Riedberg selten ist und besonders Familien mit Platzanspruch begeistert. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Hausbreite von über 8 Metern: spürbar mehr Licht, Weite und Wohnqualität als bei den typischen, schmaleren Riedberg-Häusern. Dieser „Riedberg-untypische Luxus“ prägt das gesamte Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Großzügige Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyzimmern. Die hochwertige Einbauküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Sehr große Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen fließende Übergänge in den großzügigen, begrünten Garten – ein echtes Plus für Kinder, Erholung und gesellige Abende. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, der vollwertige Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Carport und zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot funktional ab. Beheizt wird das Haus über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Großer Luxus ist auch die vollständige Unterkellerung, so dass Ihnen ca weitere 60qm zur Verfügung stehen, die auch als Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Grundstück steht im Erbbaurecht der evangelischen Kirche, der Erbbauzins beträgt 327€ pro Monat (vorher 250€ - wird nach 10 Jahren zum 01.07.26 erhöht). Transparent, planbar und in dieser Lage äußerst attraktiv. Die Lage im Westflügel des Riedbergs zählt zu den ruhigsten und hochwertigsten Wohnbereichen des Quartiers. Hier trifft angenehme Zurückgezogenheit auf kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung. Die Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt am Main ist hervorragend. Dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine seltene Hausbreite, einen echten Garten und eine Top-Mikrolage – eine Kombination, die im Riedberg nur sehr selten verfügbar ist. Ausstattung ++ Hochwertige Einbauküche (zzgl. 10.000 €) ++ Praktischer Carport (zzgl. 20.000€) ++ Zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 20.000€) Gesamtkaufpreis: 1.149.000€ ++ Sehr modernes Reihenmittelhaus am exklusiven Westflügel des Riedbergs ++ Über 8 Meter Hausbreite – außergewöhnlicher Wohnkomfort ++ Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus 65 qm im Untergeschoss und Außenbereichen ++ Sechs Zimmer und drei Bäder – ideal für Familien mit Platzbedarf ++ Großzügiger Garten ++ Hochwertiger Parkettboden ++ Sehr große Terrassen und Balkone ++ Hochwertige, teils luxuriöse Ausstattung ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ Vollwertiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Fernwärme mit Fußbodenheizung ++ Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche (327€ / Monat) ++ Eine der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – am Rande des Riedberg Westflügels Lage ABSOLUTE TOP-MIKROLAGE: NAHE RIEDBERG WESTFLÜGEL – RUHIG, EXKLUSIV, SELTEN Der Westflügel des Riedbergs zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen des gesamten Stadtteils. 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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZUHAUSE IM RIEDBERG WESTFLÜGEL – Wo Exklusivität auf RMH mit Garten & Luxus trifft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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