Zeitloses Flachdachhaus mit idealer Aufteilung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

398.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

bodengleiche Dusche
Doppelgarage
Hobbyraum
Einbauküche
Garten
barrierearm

Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Stockach. Die Kleinstadt liegt etwa 5 km vom Bodensee entfernt und gilt als das "Tor zum Bodensee". Stockach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Krankenhaus. Dank diverser Schulen und Kindergärten am Ort, bietet Stockach ein Ideales Zuhause für Familien. Die Stadt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahn, Bus sowie das Autobahnnetz angebunden.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 48 Jahre, der Erbbauzins 981,00 EUR. Dieses 1976 im Erbbaurecht erbaute Flachdachhaus befindet sich in einem ruhigen und doch zentralen Wohngebiet im Herzen von Stockach. Das Haus verfügt über eine optimale Aufteilung und stellt dank kurzer Wege zu Kita, Schule und Co das Ideale Zuhause für junge Familien dar.

Auf zwei Etagen hält das Haus insgesamt 6,5 Zimmer bereit. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Windfang und gelangen von dort aus in den geräumigen Flurbereich samt Garderobe, der durch ein Oberlicht mit zusätzlichem Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie in die 2010 modernisierte Küche und zum großen Essbereich, welcher sich offen zum Wohnzimmer hin erstreckt. Der gesamte Wohn- und Essbereich verfügt über ein helles und modernes Wohnambiente und einen Blick über die Dächer ins Grüne über Stockach hinweg. Ein Wintergarten ermöglicht Ihnen zudem einen geschützten Sitzplatz auch während der kühleren Monate. In der Fortsetzung des Flures befinden sich drei weitere Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitsräume. Die Schlafzimmer auf der linken Seite verfügen jeweils über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 saniert und verfügt über moderne Gestaltung samt bodengleicher Dusche. Im Erdgeschoss werden die Räume von einem Abstellraum und einem Gäste WC abgerundet.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, ein Lagerraum, der große Hobbyraum sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume können ggf. auch zur Einliegerwohnung umgenutzt werden. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie außerdem direkt in die große Doppelgarage mit Werkstattbereich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und die Fenster 2004 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Nachtspeicherheizungen. Trotz der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen sollten Sie weitere optische und technische Renovierungsmaßnahmen in Ihrer finanziellen Planung berücksichtigen.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie an, um weitere Objektdetails wie z.B. die Objektanschrift, Grundrisse, weitere Bilder sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen zu erhalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - bodengleiche Dusche - Doppelgarage - Hobbyraum - Einbauküche - Garten - barrierearm Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Stockach. Die Kleinstadt liegt etwa 5 km vom Bodensee entfernt und gilt als das "Tor zum Bodensee". Stockach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Krankenhaus. Dank diverser Schulen und Kindergärten am Ort, bietet Stockach ein Ideales Zuhause für Familien. Die Stadt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahn, Bus sowie das Autobahnnetz angebunden. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 48 Jahre, der Erbbauzins 981,00 EUR. Dieses 1976 im Erbbaurecht erbaute Flachdachhaus befindet sich in einem ruhigen und doch zentralen Wohngebiet im Herzen von Stockach. Das Haus verfügt über eine optimale Aufteilung und stellt dank kurzer Wege zu Kita, Schule und Co das Ideale Zuhause für junge Familien dar. Auf zwei Etagen hält das Haus insgesamt 6,5 Zimmer bereit. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Windfang und gelangen von dort aus in den geräumigen Flurbereich samt Garderobe, der durch ein Oberlicht mit zusätzlichem Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie in die 2010 modernisierte Küche und zum großen Essbereich, welcher sich offen zum Wohnzimmer hin erstreckt. Der gesamte Wohn- und Essbereich verfügt über ein helles und modernes Wohnambiente und einen Blick über die Dächer ins Grüne über Stockach hinweg. Ein Wintergarten ermöglicht Ihnen zudem einen geschützten Sitzplatz auch während der kühleren Monate. In der Fortsetzung des Flures befinden sich drei weitere Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitsräume. Die Schlafzimmer auf der linken Seite verfügen jeweils über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 saniert und verfügt über moderne Gestaltung samt bodengleicher Dusche. Im Erdgeschoss werden die Räume von einem Abstellraum und einem Gäste WC abgerundet. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, ein Lagerraum, der große Hobbyraum sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume können ggf. auch zur Einliegerwohnung umgenutzt werden. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie außerdem direkt in die große Doppelgarage mit Werkstattbereich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und die Fenster 2004 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Nachtspeicherheizungen. Trotz der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen sollten Sie weitere optische und technische Renovierungsmaßnahmen in Ihrer finanziellen Planung berücksichtigen. Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie an, um weitere Objektdetails wie z.B. die Objektanschrift, Grundrisse, weitere Bilder sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen zu erhalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitloses Flachdachhaus mit idealer Aufteilung!

Beschreibung

Ausstattung