Modernes und energiesparendes Wohnen in einem Doppelhaus mit eigenem Garten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889
Kaufpreis
460.000 €
5
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.680 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die neu gebaute Doppelhaushälfte in Sinsheim-Dühren wird als Erstbezug angeboten und überzeugt auf drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Durch die bodentiefe Fenster werden die Räumlichkeiten mit Helligkeit erstrahlt.
Auf einer Wohnfläche von rund 125m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei bis wahlweise vier großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und bei Besuchen.
Das Erdgeschoss lädt mit einem offenen und hellen Wohnbereich zum Wohlfühlen ein und bietet einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Ob entspannte Sommerabende oder ein Ort zum Spielen für die Kinder: der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Als Erstbezug profitieren Sie von dem neuesten Stand der Technik – energieeffizient und angenehm. Das Objekt ist nach KfW-40 Standard erbaut und dadurch förderfähig.
Die Fußböden und die Wände könne Sie sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten, da das Haus als veredelter Rohbau übergeben wird.
Zu der Doppelhaushälfte gehört ein Außenstellplatz, welcher für 20.000 € separat zu erwerben ist. Der Stellplatz befindet sich direkt auf dem Areal und bietet komfortables Parken in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin!
Lage
Sinsheim – eine Stadt mit echtem Mehrwert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus bietet Sinsheim eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Gelegen in der Metropolregion Rhein-Neckar überzeugt die Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, welche sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt – von Supermärkten und Fachgeschäften über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken.
Verkehrstechnisch ist Sinsheim hervorragend angebunden: Über die A6 erreichen Sie die größeren Städte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn in kürzester Zeit. Pendler profitieren von dieser zentralen Lage.
Das schöne Haus befindet sich im Stadtteil Dühren, welcher drei Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt liegt.
Von Dühren gelangen Sie innerhalb einiger Minuten mit dem ÖPNV zum Sinsheim Hbf, wodurch Sie eine bequeme Bahnverbindung in die gesamte umliegende Region haben.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot. Das überregional bekannte Technik-Museum Sinsheim sowie die Badewelt Sinsheim bilden dabei ein Teil des Angebots.
Das lebendige Stadtbild mit einer aktiven Gemeinschaft, regelmäßigen Veranstaltungen und einem gepflegten Stadtbild macht Sinsheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Hier lässt es sich nicht nur gut leben – hier lässt es sich ankommen!
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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