Handwerker aufgepasst: Dachboden zum Ausbau einer 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gostenhof
Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429
Kaufpreis
135.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.957 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Angebot richtet sich an ENTWICKLER !! Zum Verkauf steht dieser Dachboden zum Ausbau einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4.OG eines ca. 1960 erbauten Hauses in Nürnberg-Gostenhof. Es ist kein Aufzug vorhanden.
Einige Innenausbau-Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Eine Heizung ist noch nicht vorhanden. Es gibt allerdings die Möglichkeit, eine Gasheizung zu installieren, da die Gasleitung im Treppenhaus bereits vorhanden ist. Die Elektrik ist bereits vorhanden und funktionstüchtig. Wasser- und Abwasserleitungen müssen aus der darunterliegenden Etage noch in die Wohnung gelegt werden. Dies ist bislang nicht geschehen. Der Käufer hat außerdem noch baurechtliche Auflagen zu erfüllen und die Kosten dafür zu tragen: Anzeige Nutzungsaufnahme, Bescheinigung Standsicherheit II, Bestätigung über die ordnungsgemäße Bauausführung hinsichtlich des Brandschutzes. Hierfür ist die Beauftragung eines Architekten erforderlich. Ein Spitzboden bietet zudem praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Hier stehen somit noch sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen, um die Wohnung nach den individuellen Wünschen zu gestalten. Das Angebot eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es besteht außerdem die Möglichkeit, den zweiten Dachboden im Haus (ebenso zum Ausbau) zusätzlich zu erwerben.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde eine umfassende Treppenhaussanierung beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen.
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Nürnberger Westen. Die Wohngegend ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Anbindung sowie eine gute Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die stadtnahes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden – der Frankenschnellweg und wichtige Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.
In der Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Grünflächen und kleinere Parks bieten zudem Erholungsmöglichkeiten direkt in der Nachbarschaft.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.500 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.000 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.500 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
135.000 €