Vermietete, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22525

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.607 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissgestaltung und ein angenehmes Raumgefühl. Die einzelnen Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, während die großen Fenster für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.270 € monatlich vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. In den Wohnräumen ist Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig ist. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Das Vollbad ist hell gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Dunkle Bodenfliesen setzen dabei stilvolle Akzente und sorgen für einen modernen, eleganten Kontrast zur insgesamt freundlichen Gestaltung des Badezimmers.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzend stehen Stellplätze auf Anfrage zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gefragten Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten. Insgesamt vereint der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit mit urbanem Wohnkomfort.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung In einem modernen Mehrfamilienhaus aus den Jahren 2018/2019 befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,37 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissgestaltung und ein angenehmes Raumgefühl. Die einzelnen Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, während die großen Fenster für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.270 € monatlich vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. In den Wohnräumen ist Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig ist. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Das Vollbad ist hell gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Dunkle Bodenfliesen setzen dabei stilvolle Akzente und sorgen für einen modernen, eleganten Kontrast zur insgesamt freundlichen Gestaltung des Badezimmers. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzend stehen Stellplätze auf Anfrage zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gefragten Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten. Insgesamt vereint der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit mit urbanem Wohnkomfort. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.