Investition in Bestlage: Helles 1-Zimmerappartement mit Balkon zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

6.042 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Investition in Bestlage: Helles 1-Zimmerappartement zu verkaufen!

Das angebotene Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1991 stammt und insgesamt 85 Parteien umfasst.

Das Objekt wird von einem Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Verwaltung steht den Eigentümern und Mietern mit einem eigenen Objektbüro direkt vor Ort als direkter Ansprechpartner zur Verfügung.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 24 m² teilt sich wie folgt auf:

einen Eingangsbereich
ein Badezimmer
eine Pantryküche
einen Wohn- und Schlafbereich

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Appartement ist seit dem 01.07.2021 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete: 340,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 143,00 €

Gesamtmiete: 483,00 €

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 206,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 24,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 126,00 €.

Lage Das Objekt befindet sich in der Kölner Innenstadt, in direkter Nähe zur Universität Köln. Die Unisportanlagen, sowie ein Fitnessstudio sind nachbarschaftlich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich gegeben. Der bekannte Aachener Weiher und die Uniwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnstation "Dasselstraße" sowie der Bahnhof Köln-Süd liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Objekt ideal an das öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Attraktive Investition in Bestlage: Helles 1-Zimmerappartement zu verkaufen! Das angebotene Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1991 stammt und insgesamt 85 Parteien umfasst. Das Objekt wird von einem Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Verwaltung steht den Eigentümern und Mietern mit einem eigenen Objektbüro direkt vor Ort als direkter Ansprechpartner zur Verfügung. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 24 m² teilt sich wie folgt auf: - einen Eingangsbereich - ein Badezimmer - eine Pantryküche - einen Wohn- und Schlafbereich Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Appartement ist seit dem 01.07.2021 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 340,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 143,00 € ______________________________________________________________________ Gesamtmiete: 483,00 € Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 206,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 24,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 126,00 €. Lage Das Objekt befindet sich in der Kölner Innenstadt, in direkter Nähe zur Universität Köln. Die Unisportanlagen, sowie ein Fitnessstudio sind nachbarschaftlich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich gegeben. Der bekannte Aachener Weiher und die Uniwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnstation "Dasselstraße" sowie der Bahnhof Köln-Süd liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Objekt ideal an das öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.