Grosszügiger Bungalow mit Wintergarten, grossem Keller und 3er - Garage in Fliesteden
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
495.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
144 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.438 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Pavillonhaus überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen vollständig beheizten Wintergarten sowie einen geschützten Garten mit Südwest-Ausrichtung in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Fliesteden.
Bereits erfolgte Modernisierungen, wie das erneuerte Dach, die moderne Gasheizung sowie die neue Hebeanlage bieten eine solide Basis für die Zukunft. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Kellergeschoss in Massivbauweise mit drei direkten Gartenzugängen und vielseitigem Potenzial für Hobby, Arbeiten oder wohnähnliche Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen zu integrieren.
Website: www.urraum.de
Instagram: urraum.de
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bergheim-Fliesteden, einer der gefragtesten Wohnlagen im
Stadtgebiet von Bergheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und
bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Pulheim und Köln.
Fliesteden selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und solider Grundversorgung. Vor
Ort finden sich unter anderem zwei Kindertagesstätten, ein Obsthof mit regionalen Produkten, ein
Friseurbetrieb sowie gastronomische Angebote. Mehrere Spielplätze und der in unmittelbarer Nähe gelegene
Golfplatz „Zum alten Fliess“ unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Weiterführende Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Im nahegelegenen Pulheim stehen
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen, darunter mehrere Grundschulen und ein Gymnasium
und eine Realschule zur Verfügung. Ergänzend befinden sich Supermärkte im benachbarten Glessen, das in
kürzester Zeit erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel.
Mehrere Buslinien verbinden Fliesteden unter anderem direkt mit Köln-Weiden Zentrum und Köln-Lövenich.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Stommeln und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung
Köln und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 ist das überregionale
Straßennetz schnell erreichbar; die Kölner Innenstadt liegt nur etwa 25 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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