Familientraum mit Perspektive – Wohnen, Vermieten oder Generationen vereinen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76199

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Im Hochparterre und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon. Während die Wohnung im Hochparterre modernisiert werden möchte, wurden im Obergeschoss bereits erste Arbeiten begonnen. Die vorhandenen Materialien für Fußböden, Türen und Türzargen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Raum bietet das bereits ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss mit Gäste-WC – ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die private Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Hoffläche Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller sowie zwei Garagen.

Die Lage in Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes. Straßenbahn, Bus, Eisdiele, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn befinden sich in komfortabler Reichweite.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Potenzial und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Begehrte Wohnlage in Karlsruhe-Weiherfeld/Dammerstock Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Mehrgenerationenwohnen Perfekt für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme Zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen Je Wohnung ca. 85 m² Wohnfläche Tageslichtbäder in beiden Wohnungen Großzügige Wohnküchen Balkone an beiden Wohnungen Ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss Gäste-WC im Dachgeschoss Materialien für Obergeschoss-Ausbau bereits vorhanden Fußböden, Türen und Türzargen im Kaufpreis enthalten Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen Vollunterkellert Garage im Haus Zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien Hoffläche mit Potenzial zur Gartenanlage Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn

Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt – perfekt für den schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem befindet sich die Immobilie an einer Fahrradstraße, dies sorgt für weniger und ruhigeren PKW Verkehr und bringt Sie mit dem Rad superschnell in die Innenstadt, an die Günther Glotz Anlage, oder nach Ettlingen!

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente, Autobahn A5 und B36, wodurch Sie optimal an alle wichtigen Verkehrsverbindungen angebunden sind – ideal für Berufspendler oder Familien mit täglichem Mobilitätsbedarf. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: zauberhafte Spazierwege entlang der Alb, ein liebevoll gestalteter Spielplatz sowie ein beliebtes Eiscafé direkt am Fluss laden zum Verweilen und Entspannen ein. Fahrradliebhaber profitieren von einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz, das Sie sicher und bequem in die Innenstadt, bis an den Rhein oder nach Ettlingen führt – für Freizeit, Sport oder den umweltfreundlichen Weg zur Arbeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. So verbindet die Lage auf ideale Weise urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und grüne Lebensqualität – ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Erholen perfekt vereint. Karlsruhe – die „Fächerstadt“ – verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, innovativer Wirtschaftskraft und grünem Stadtbild.

Der Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes: geprägt von harmonischer Architektur, gewachsenen Nachbarschaften und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und doch mit direkter Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Hochparterre und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon. Während die Wohnung im Hochparterre modernisiert werden möchte, wurden im Obergeschoss bereits erste Arbeiten begonnen. Die vorhandenen Materialien für Fußböden, Türen und Türzargen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Raum bietet das bereits ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss mit Gäste-WC – ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich. Auch der Außenbereich überzeugt: Die private Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Hoffläche Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller sowie zwei Garagen. Die Lage in Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes. Straßenbahn, Bus, Eisdiele, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Potenzial und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Begehrte Wohnlage in Karlsruhe-Weiherfeld/Dammerstock Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Mehrgenerationenwohnen Perfekt für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme Zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen Je Wohnung ca. 85 m² Wohnfläche Tageslichtbäder in beiden Wohnungen Großzügige Wohnküchen Balkone an beiden Wohnungen Ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss Gäste-WC im Dachgeschoss Materialien für Obergeschoss-Ausbau bereits vorhanden Fußböden, Türen und Türzargen im Kaufpreis enthalten Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen Vollunterkellert Garage im Haus Zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien Hoffläche mit Potenzial zur Gartenanlage Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt – perfekt für den schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem befindet sich die Immobilie an einer Fahrradstraße, dies sorgt für weniger und ruhigeren PKW Verkehr und bringt Sie mit dem Rad superschnell in die Innenstadt, an die Günther Glotz Anlage, oder nach Ettlingen! Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente, Autobahn A5 und B36, wodurch Sie optimal an alle wichtigen Verkehrsverbindungen angebunden sind – ideal für Berufspendler oder Familien mit täglichem Mobilitätsbedarf. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: zauberhafte Spazierwege entlang der Alb, ein liebevoll gestalteter Spielplatz sowie ein beliebtes Eiscafé direkt am Fluss laden zum Verweilen und Entspannen ein. Fahrradliebhaber profitieren von einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz, das Sie sicher und bequem in die Innenstadt, bis an den Rhein oder nach Ettlingen führt – für Freizeit, Sport oder den umweltfreundlichen Weg zur Arbeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. So verbindet die Lage auf ideale Weise urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und grüne Lebensqualität – ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Erholen perfekt vereint. Karlsruhe – die „Fächerstadt“ – verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, innovativer Wirtschaftskraft und grünem Stadtbild. Der Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes: geprägt von harmonischer Architektur, gewachsenen Nachbarschaften und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und doch mit direkter Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.