Pansdorf - renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude (Faktor 16,09*)

Haus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23689

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

337 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.252 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem insgesamt ca. 1.423qm großen Grundstück sind neben dem Hauptgebäude auch ein weiteres Nebengebäude sowie Parkplätze zu finden. Mit dem Auto gelangt man über eine Auffahrt an der Giebelseite auf zu den Stellplätzen. Die Stellplätze sind an die im Erdgeschoss ansässige Tierarztpraxis und die Mieter der im Obergeschoss gelegenen Wohnungen vermietet. Neben den Freiplätzen verfügt die Tierarztpraxis noch über einen Carportstellplatz (mit Wallbox?)

Die Tierarztpraxis hat den Eingang an der Giebelseite, während der Eingangsbereich der Wohnungen an der zur Straße gelegenen Traufseite untergebracht ist. Dies gewährleistet eine angenehme Separation.

Die Praxis im Erdgeschoss ist zurzeit an die Firma Evidensia vermietet (5 Jahres-Option frisch verlängert). Hier ist die etablierte Tierarztpraxis "Vier Pfoten" untergebracht. Früher war die Erdgeschosseinheit als Wohnraum vermietet, sodass auch eine spätere Nutzungsänderung denkbar wäre.

Beim Betreten des Eingangs an der Straßenseite gelangt man in ein großen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die beiden Wohnungen befinden, die ebenfalls seit mehreren Jahren fest vermietet sind und sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand präsentieren.

Die Mieteinnahmen der Immobilie setzen sich wie folgt zusammen:

Tierarztpraxis EUR 1.826,50 (indexmiete) Wohnung 1 EUR 655,50 Wohnung 2 EUR 690,- Stellplätze EUR 300,- Nebengebäude: selbst genutzt (kalk. EUR 450,- realistisch)*

Gesamtnettokaltmiete: Monat: EUR 3.472,- P.A.: EUR 41.664,- * P. A.: EUR 47.181,- (mit Nebengebäude kalk.)

Amortisationsfaktor: 18,21* bzw. 16,09

*nicht berücksichtigt bei NKM

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Ausstattung Aufteilung/ Hinweise/ Eckdaten

Erdgeschoss (alter Zuschnitt vor Umnutzung)

Wohnraum: ca. 26,28 qm Schlafraum: ca. 13,54 qm Küche: ca. 7,77 qm Kinderzimmer: ca. 14,31 qm Diele: ca. 14,85 qm Abstellraum: ca. 3,38 qm Bad: ca. 7,74 qm** Gesamtwohnfläche: ca. 87,87 qm

Aufenthalt: ca. 8,82 qm Büro: ca. 6,08 qm WC: ca. 2,82 qm Kunden-WC: ca. 3,97 qm Lager: ca. 10,15 qm Verkauf: ca. 58,14 qm

Gesamtnutzfläche: ca. 89,98 qm

Gesamtfläche EG: ca. 177,85qm

1.OG

WE Links: Wohnzimmer ca. 29,56qm Schlafraum ca. 10,43qm Küche ca. 7,81qm Diele ca. 8,51qm Bad ca. 4,60qm Kinderzimmer ca. 13,97qm Gesamt: ca. 74,94qm

WE Rechts:

Flur ca. 4,37qm Abstellraum ca. 7,18qm Küche ca. 9,69qm Schlafzimmer ca. 14,59qm Wohnraum ca. 29,96qm Bad ca. 5,52qm Galerie ca. 12,67qm Gesamt ca. 83,98 qm

Das renditestarke Wohn- und Geschäftshaus weist einen Faktor von 16,09 auf wenn man die eigengenutzte Werkstatt gesondert vermietet.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ostseeküste in der Gemeinde Ratekau im Ortsteil Pansdorf.

Pansdorf befindet sich geografisch nördlich von Ratekau unweit der Gemeinden Groß Timmendorf und Luschendorf sowie im weiteren Verlauf Timmendorfer Strand und Scharbeutz.

Pansdorf besticht mit seinem angenehmen Wohncharakter wobei es ländliche Idylle mit allen Annehmlichkeiten der Ostseebäder, die in der direkten Nachbarschaft liegen, verbindet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote, mehrere Tankstellen und Ärzte befinden sich im Ort. Die Ostsee liegt 7,2km entfernt und ist bequem mit dem Rad in 20 Minuten zu erreichen.

Distanzen:

Autobahn A1 3,3km Bahnhof Timmendorfer Strand 5,3km Bad Schwartau Zentrum (P1) 7,8km Lübeck Bahnhof 15,5km Citti Park 17,3km Hamburg (Hauptbahnhof) 75km

Sonstiges Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Pansdorf. Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde Anfang der 1990er Jahre in das bestehende Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf einem insgesamt ca. 1.423qm großen Grundstück sind neben dem Hauptgebäude auch ein weiteres Nebengebäude sowie Parkplätze zu finden. Mit dem Auto gelangt man über eine Auffahrt an der Giebelseite auf zu den Stellplätzen. Die Stellplätze sind an die im Erdgeschoss ansässige Tierarztpraxis und die Mieter der im Obergeschoss gelegenen Wohnungen vermietet. Neben den Freiplätzen verfügt die Tierarztpraxis noch über einen Carportstellplatz (mit Wallbox?) Die Tierarztpraxis hat den Eingang an der Giebelseite, während der Eingangsbereich der Wohnungen an der zur Straße gelegenen Traufseite untergebracht ist. Dies gewährleistet eine angenehme Separation. Die Praxis im Erdgeschoss ist zurzeit an die Firma Evidensia vermietet (5 Jahres-Option frisch verlängert). Hier ist die etablierte Tierarztpraxis "Vier Pfoten" untergebracht. Früher war die Erdgeschosseinheit als Wohnraum vermietet, sodass auch eine spätere Nutzungsänderung denkbar wäre. Beim Betreten des Eingangs an der Straßenseite gelangt man in ein großen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die beiden Wohnungen befinden, die ebenfalls seit mehreren Jahren fest vermietet sind und sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand präsentieren. Die Mieteinnahmen der Immobilie setzen sich wie folgt zusammen: Tierarztpraxis EUR 1.826,50 (indexmiete) Wohnung 1 EUR 655,50 Wohnung 2 EUR 690,- Stellplätze EUR 300,- Nebengebäude: selbst genutzt (kalk. EUR 450,- realistisch)* Gesamtnettokaltmiete: Monat: EUR 3.472,- P.A.: EUR 41.664,- * P. A.: EUR 47.181,- (mit Nebengebäude kalk.) Amortisationsfaktor: 18,21* bzw. 16,09 *nicht berücksichtigt bei NKM Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Ausstattung Aufteilung/ Hinweise/ Eckdaten Erdgeschoss (alter Zuschnitt vor Umnutzung) Wohnraum: ca. 26,28 qm Schlafraum: ca. 13,54 qm Küche: ca. 7,77 qm Kinderzimmer: ca. 14,31 qm Diele: ca. 14,85 qm Abstellraum: ca. 3,38 qm Bad: ca. 7,74 qm** Gesamtwohnfläche: ca. 87,87 qm Aufenthalt: ca. 8,82 qm Büro: ca. 6,08 qm WC: ca. 2,82 qm Kunden-WC: ca. 3,97 qm Lager: ca. 10,15 qm Verkauf: ca. 58,14 qm Gesamtnutzfläche: ca. 89,98 qm Gesamtfläche EG: ca. 177,85qm 1.OG WE Links: Wohnzimmer ca. 29,56qm Schlafraum ca. 10,43qm Küche ca. 7,81qm Diele ca. 8,51qm Bad ca. 4,60qm Kinderzimmer ca. 13,97qm Gesamt: ca. 74,94qm WE Rechts: Flur ca. 4,37qm Abstellraum ca. 7,18qm Küche ca. 9,69qm Schlafzimmer ca. 14,59qm Wohnraum ca. 29,96qm Bad ca. 5,52qm Galerie ca. 12,67qm Gesamt ca. 83,98 qm Das renditestarke Wohn- und Geschäftshaus weist einen Faktor von 16,09 auf wenn man die eigengenutzte Werkstatt gesondert vermietet. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ostseeküste in der Gemeinde Ratekau im Ortsteil Pansdorf. Pansdorf befindet sich geografisch nördlich von Ratekau unweit der Gemeinden Groß Timmendorf und Luschendorf sowie im weiteren Verlauf Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Pansdorf besticht mit seinem angenehmen Wohncharakter wobei es ländliche Idylle mit allen Annehmlichkeiten der Ostseebäder, die in der direkten Nachbarschaft liegen, verbindet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote, mehrere Tankstellen und Ärzte befinden sich im Ort. Die Ostsee liegt 7,2km entfernt und ist bequem mit dem Rad in 20 Minuten zu erreichen. Distanzen: Autobahn A1 3,3km Bahnhof Timmendorfer Strand 5,3km Bad Schwartau Zentrum (P1) 7,8km Lübeck Bahnhof 15,5km Citti Park 17,3km Hamburg (Hauptbahnhof) 75km Sonstiges Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.