Tolle Lage für junge Familien - Renovierungsjuwel mit rd. 106 m², Garten und Garage in Hinsel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45277

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

11 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

24.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Holzbalkendecken
Satteldach aus ca. 1984
Klinkerriemchenfassade mit Eternitschiefer, vermutlich mit Asbest
baujahrestypisch feuchter Keller
Nachtstromspeicherheizung aus ca. 2010, kein Asbest
ältere Holzinnentüren mit Holzzargen
Geschosstreppe als Holztreppe
Kunststoff-Iso-Fenster aus 1981-1983
elektrische Rollläden im EG, manuelle Rollläden im DG
älteres Holz-Dachflächenfenster im DG
Bad im EG aus 1984
Gäste-WC älter
Leitungssystem zum Teil aus ca. 1985
Elektrik älteren Datums
Parkett im Wohnbereich aus 1984
Holzvertäfelungen an den Decken

Lage Hier in Überruhr-Hinsel werden Sie sich schnell heimisch fühlen! Umgeben von Grün und Wasser liegt Überruhr-Hinsel in einer Schleife der Ruhr, die in ihrem weiteren Verlauf in den Baldeneysee mündet. Die Doppelhaushälfte befindet sich am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung, nur einen Straßenzug von dem weitläufigen Ludwig-Kessing-Park nahe der Ruhr entfernt. Spaziergänge und Radwanderungen beginnen vor Ihrer Haustür und führen Sie binnen weniger Minuten hinunter zum Wasser und durch das idyllische Ruhrtal. Entscheiden Sie sich für einen Standort, der die Urbanität der Metropole Ruhr mit kurzen Versorgungswegen, einer guten Infrastruktur sowie einen hohen Wohnwert mit besten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in sich vereint.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Überruhr‑Hinsel. Auf ca. 106 m² steht Ihnen aktuell ein 4,5-Raumprogramm zur Verfügung, das sich ideal für die 3- bis 4-köpfige Familie anbietet. Die Etage im Erdgeschoss verfügt über den Wohn- /Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss punktet mit Ausbaupotential für Ihr persönliches Raumprogramm: Hier lassen sich mit geschickten Grundrissänderungen zwei bis drei Schlaf/-Kinderzimmer einrichten. Das aktuelle Arbeitszimmer (als Abstellraum genehmigt und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) befindet sich 6 Stufen tiefer über der ebenfalls tiefer liegenden Küche im Erdgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zum Angebot gehört eine Garage auf dem Grundstück neben dem Haus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken - Satteldach aus ca. 1984 - Klinkerriemchenfassade mit Eternitschiefer, vermutlich mit Asbest - baujahrestypisch feuchter Keller - Nachtstromspeicherheizung aus ca. 2010, kein Asbest - ältere Holzinnentüren mit Holzzargen - Geschosstreppe als Holztreppe - Kunststoff-Iso-Fenster aus 1981-1983 - elektrische Rollläden im EG, manuelle Rollläden im DG - älteres Holz-Dachflächenfenster im DG - Bad im EG aus 1984 - Gäste-WC älter - Leitungssystem zum Teil aus ca. 1985 - Elektrik älteren Datums - Parkett im Wohnbereich aus 1984 - Holzvertäfelungen an den Decken Lage Hier in Überruhr-Hinsel werden Sie sich schnell heimisch fühlen! Umgeben von Grün und Wasser liegt Überruhr-Hinsel in einer Schleife der Ruhr, die in ihrem weiteren Verlauf in den Baldeneysee mündet. Die Doppelhaushälfte befindet sich am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung, nur einen Straßenzug von dem weitläufigen Ludwig-Kessing-Park nahe der Ruhr entfernt. Spaziergänge und Radwanderungen beginnen vor Ihrer Haustür und führen Sie binnen weniger Minuten hinunter zum Wasser und durch das idyllische Ruhrtal. Entscheiden Sie sich für einen Standort, der die Urbanität der Metropole Ruhr mit kurzen Versorgungswegen, einer guten Infrastruktur sowie einen hohen Wohnwert mit besten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in sich vereint. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de