OLDENBURG | OSTERNBURG - Moderne Dachgeschosswohnung in toller Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26135

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.867 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur. Direkt vom Eingangsbereich aus ist der Hauswirtschaftsraum erreichbar, der sich ideal als Garderobenbereich eignet und zudem über Waschmaschinenanschlüsse verfügt – praktisch und funktional zugleich.

Vom Flur aus erreicht man rechterhand das erste Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Geht man den Flur weiter entlang, öffnet sich der großzügige und helle Wohn- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur schönen, großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar.

Angrenzend befindet sich das außenliegende Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit höchsten Wohnkomfort bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ebenso wie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen.

Die Wohnung verfügt über moderne technische Ausstattung, darunter eine Smart-Home-Installation sowie Glasfaser- und VDSL-Anschluss.

Ausstattung

Mehrparteienhaus mit 12 Wohneinheiten
Baujahr 2016
Leerstehend
mögliche JNKM 15.480,00 €
Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
ca. 98 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 mögliche Schlafzimmer
Außenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Offener Wohn- und Küchenbereich
Moderne Einbauküche vorhanden
Abstellraum
Schöne großzügige Terrasse
Dachboden über der gesamten Wohnung
Glasfaseranschluss und VDSL- Anschluss
Smart-Home Installation
1 PKW-Stellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 303, 00 €. Von diesem Betrag sind ca. 55,00 € nicht umlagefähig.

** Hinweis zu den Außenaufnahmen: Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Osternburg, einem etablierten Wohngebiet im südöstlichen Stadtbereich. Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe sowie durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A28 sowie die A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer und Osnabrück. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.

Mehrere Buslinien sorgen ergänzend für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Innenstadt und den gewachsenen Wohncharakter des Stadtteils Osternburg aus.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2016. Die ca. 98 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur. Direkt vom Eingangsbereich aus ist der Hauswirtschaftsraum erreichbar, der sich ideal als Garderobenbereich eignet und zudem über Waschmaschinenanschlüsse verfügt – praktisch und funktional zugleich. Vom Flur aus erreicht man rechterhand das erste Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Geht man den Flur weiter entlang, öffnet sich der großzügige und helle Wohn- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur schönen, großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Angrenzend befindet sich das außenliegende Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit höchsten Wohnkomfort bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ebenso wie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen. Die Wohnung verfügt über moderne technische Ausstattung, darunter eine Smart-Home-Installation sowie Glasfaser- und VDSL-Anschluss. Ausstattung - Mehrparteienhaus mit 12 Wohneinheiten - Baujahr 2016 - Leerstehend - mögliche JNKM 15.480,00 € - Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss - ca. 98 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 mögliche Schlafzimmer - Außenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Offener Wohn- und Küchenbereich - Moderne Einbauküche vorhanden - Abstellraum - Schöne großzügige Terrasse - Dachboden über der gesamten Wohnung - Glasfaseranschluss und VDSL- Anschluss - Smart-Home Installation - 1 PKW-Stellplatz - Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 303, 00 €. Von diesem Betrag sind ca. 55,00 € nicht umlagefähig. ** Hinweis zu den Außenaufnahmen: Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. ** Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Osternburg, einem etablierten Wohngebiet im südöstlichen Stadtbereich. Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe sowie durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A28 sowie die A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer und Osnabrück. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Mehrere Buslinien sorgen ergänzend für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Innenstadt und den gewachsenen Wohncharakter des Stadtteils Osternburg aus. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments