Junkersdorf - Helle DG-Maisonette - Dachterrasse - EBK - Gartennutzung - frei ab 01.09.2026

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

450.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.639 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (3.OG + SG, ohne Aufzug!) in Junkersdorf.

Eine sehr schöne Dachterrasse mit Südausrichtung ist vorhanden. Die Einbauküche und die Einbauschränke sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Spitzgeschoss, direkt neben dem Schlafzimmer, befindet sich ein kleiner Raum (halbes Zimmer), welcher bisher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde.

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Es wird sich im Haus um alles gekümmert wie z.B. wöchentlichen Treppenhausreinigung, Winterdienst, Außenpflege der Grünanlage bzw. des Gemeinschaftsgartens.

Der große Gartenbereich kann mit genutzt werden.

Ausreichend Stellplätze stehen auf dem Grundstück kostenlos oder auch zusätzlich an der Straße zur Verfügung. Eine Garage kann für zusätzlich 20.000 EUR erworben werden. Der Gesamtkaufpreis inkl. der Garage beträgt 470.000 EUR.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 frei (aktuell noch vermietet, zum 31.08.2026 gekündigt)

Seid 2025 bis aktuell 2026 werden alle Fenster der kompletten Eigentümergemeinschaft erneuert.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

*** Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit. Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen großzügigen hellen Grundriss mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt:

Eingangsbereich: Diele, WC, Küche mit Einbauküche und elektrischen Geräten, großes Wohn-Esszimmer (inkl. Einbauschränke) mit Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung, Zugang vom Wohnbereich über eine Treppe ins Spitzgeschoss, wo sich folgende Räume befinden:

Spitzgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, 2. Zimmer (als Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (0.5 Zimmer) welches als begehbarer Kleiderschrank inkl. vorhandenem offenem Einbauschrank genutzt werden kann), 3. Zimmer (als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer).

In den Räumen vom 3.OG wurde Laminatboden und im Spitzgeschoss Eichenholzdielen verlegt. Im Bad, Flur, Küche und Gäste WC ist ein Fliesenboden vorhanden.

Zusammenfassung: 3.OG: Küche gefliest mit Einbauküche und Einbauschrank Gäste-WC und Flur gefliest Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertigem Laminat und Einbauschränken. Zugang zur Dachterrasse (Südausrichtung)

Spitzgeschoss (komplett mit Eichenholzdielen und Holzbalken): Bad (Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas) Arbeits-/Kinderzimmer mit TV-und Telefonanschluss Schlafzimmer mit TV-Anschluss und Zugang zum Ankleidezimmer Ankleidezimmer mit offenen Einbauschränken

Abschließbarer Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche – Trockenraum ist in Planung.

Lage Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahe gelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht

Sonstiges Es ist kein Aufzug vorhanden!

Die Wohnung wird ab 01.09.2026 frei.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 391,83 EUR zzgl. 78,50 EUR Rücklagenanteil (laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026). Für die Garage sind monatlich 17,42 EUR an Hausgeld zu zahlen.

Der Gesamtkaufpreis inkl. der Garage, Einbauküche und Schränke beträgt 470.000 EUR.

Die Fotos wurden vor Einzug der aktuellen Mieter erstellt.

Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler Exklusivvertrag, in gleicher Provisionshöhe 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25 Marcel Siegrist

Objektbeschreibung Diese helle 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (3.OG + SG, ohne Aufzug!) in Junkersdorf. Eine sehr schöne Dachterrasse mit Südausrichtung ist vorhanden. Die Einbauküche und die Einbauschränke sind im Kaufpreis bereits enthalten. Im Spitzgeschoss, direkt neben dem Schlafzimmer, befindet sich ein kleiner Raum (halbes Zimmer), welcher bisher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Es wird sich im Haus um alles gekümmert wie z.B. wöchentlichen Treppenhausreinigung, Winterdienst, Außenpflege der Grünanlage bzw. des Gemeinschaftsgartens. Der große Gartenbereich kann mit genutzt werden. Ausreichend Stellplätze stehen auf dem Grundstück kostenlos oder auch zusätzlich an der Straße zur Verfügung. Eine Garage kann für zusätzlich 20.000 EUR erworben werden. Der Gesamtkaufpreis inkl. der Garage beträgt 470.000 EUR. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 frei (aktuell noch vermietet, zum 31.08.2026 gekündigt) Seid 2025 bis aktuell 2026 werden alle Fenster der kompletten Eigentümergemeinschaft erneuert. Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich! *** Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit. Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis*** Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen großzügigen hellen Grundriss mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt: Eingangsbereich: Diele, WC, Küche mit Einbauküche und elektrischen Geräten, großes Wohn-Esszimmer (inkl. Einbauschränke) mit Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung, Zugang vom Wohnbereich über eine Treppe ins Spitzgeschoss, wo sich folgende Räume befinden: Spitzgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, 2. Zimmer (als Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (0.5 Zimmer) welches als begehbarer Kleiderschrank inkl. vorhandenem offenem Einbauschrank genutzt werden kann), 3. Zimmer (als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer). In den Räumen vom 3.OG wurde Laminatboden und im Spitzgeschoss Eichenholzdielen verlegt. Im Bad, Flur, Küche und Gäste WC ist ein Fliesenboden vorhanden. Zusammenfassung: 3.OG: Küche gefliest mit Einbauküche und Einbauschrank Gäste-WC und Flur gefliest Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertigem Laminat und Einbauschränken. Zugang zur Dachterrasse (Südausrichtung) Spitzgeschoss (komplett mit Eichenholzdielen und Holzbalken): Bad (Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas) Arbeits-/Kinderzimmer mit TV-und Telefonanschluss Schlafzimmer mit TV-Anschluss und Zugang zum Ankleidezimmer Ankleidezimmer mit offenen Einbauschränken Abschließbarer Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche – Trockenraum ist in Planung. Lage Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahe gelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden. Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1. Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht Sonstiges Es ist kein Aufzug vorhanden! Die Wohnung wird ab 01.09.2026 frei. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 391,83 EUR zzgl. 78,50 EUR Rücklagenanteil (laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026). Für die Garage sind monatlich 17,42 EUR an Hausgeld zu zahlen. Der Gesamtkaufpreis inkl. der Garage, Einbauküche und Schränke beträgt 470.000 EUR. Die Fotos wurden vor Einzug der aktuellen Mieter erstellt. Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler Exklusivvertrag, in gleicher Provisionshöhe 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Im Alleinauftrag Marcel Siegrist Immobilien GmbH *** Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit. Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis*** Tel. 02 21 - 48 86 25 Marcel Siegrist