Familienglück mit Zukunft: Modernes Einfamilienhaus mit Photovoltaik in Gladbeck

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45964

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Photovoltaik, Batteriespeicher und zusätzlichem Platzangebot in begehrter Wohnlage von Gladbeck

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf ideale Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit rund 111 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag komfortabler und wirtschaftlicher gestalten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der modernen und gepflegten Atmosphäre vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die sonnige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten freigeben. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann von den neuen Eigentümern ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden – ein weiterer Pluspunkt für einen unkomplizierten Einzug.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen auch hierfür helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein weiteres Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum optimal erweitert und sich hervorragend als großzügiges Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort eignet. Die intelligente Raumaufteilung schafft zusätzliche Flexibilität und macht das Haus auch für Familien mit wachsendem Platzbedarf besonders attraktiv.

Ein echtes Highlight ist die durchdachte Nutzung des Hauses bis unter das Dach. Über dem bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Spitzboden, der als großzügige Lager- und Abstellfläche dient. Dieser zusätzliche Stauraum sorgt dafür, dass der Wohnbereich jederzeit aufgeräumt und großzügig bleibt – ein Komfortmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Die Kombination aus Gas-Brennwertheizung, Solarthermie sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 10,25 kWp sowie der Batteriespeicher leisten einen wertvollen Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 61,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus.

Der pflegeleicht angelegte Südgarten mit großzügiger Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende. Dank der idealen Südausrichtung genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, hohe Energieeffizienz sowie die ruhige und familienfreundliche Lage.

Ausstattung Allgemein

Reihenmittelhaus
Baujahr 2014
KfW-70-Energieeffizienzstandard
ca. 111 m² Wohnfläche
ca. 220 m² Grundstück
5 Zimmer auf drei Ebenen
gepflegter Gesamtzustand

Wohnen

großzügiger Wohn- und Essbereich
bodentiefe Fenster
helle, lichtdurchflutete Räume
moderne Raumaufteilung
hochwertiger Fliesen- und Laminatboden
Küche
moderne Einbauküche
offene Gestaltung
kurze Wege zum Essbereich
Badezimmer
großzügiges Tageslichtbad
Badewanne
separate Dusche
modernes Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizung & Energie

Gas-Brennwerttherme
Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizkörper im Obergeschoss
Heizungsanschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 61,6 kWh/(m²·a)
Photovoltaik
Photovoltaikanlage (Baujahr 2023)
10,25 kWp Leistung
24 hochwertige Glas-Glas-Module
Nord-/Südausrichtung
9,6 kWh Batteriespeicher
Fenster & Komfort
Kunststofffenster
elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
programmierbare Rollläden

Außenbereich

sonniger Südgarten
großzügige Terrasse
Gartenhaus/Biohort-Gartenlaube mit Stromanschluss
Regenwassertank
separater Gartenzugang
Stellplätze
Garage mit elektrischem Torantrieb
Stromanschluss in der Garage
zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gladbecker Stadtteil Ellinghorst in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein modernes Ärztezentrum befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Ein moderner Spielplatz befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohngebiets.

Die Gladbecker Innenstadt sowie der Bahnhof Gladbeck Ost sind in etwa 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Modernes Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Photovoltaik, Batteriespeicher und zusätzlichem Platzangebot in begehrter Wohnlage von Gladbeck Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf ideale Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit rund 111 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag komfortabler und wirtschaftlicher gestalten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der modernen und gepflegten Atmosphäre vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die sonnige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten freigeben. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann von den neuen Eigentümern ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden – ein weiterer Pluspunkt für einen unkomplizierten Einzug. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen auch hierfür helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum optimal erweitert und sich hervorragend als großzügiges Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort eignet. Die intelligente Raumaufteilung schafft zusätzliche Flexibilität und macht das Haus auch für Familien mit wachsendem Platzbedarf besonders attraktiv. Ein echtes Highlight ist die durchdachte Nutzung des Hauses bis unter das Dach. Über dem bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Spitzboden, der als großzügige Lager- und Abstellfläche dient. Dieser zusätzliche Stauraum sorgt dafür, dass der Wohnbereich jederzeit aufgeräumt und großzügig bleibt – ein Komfortmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Die Kombination aus Gas-Brennwertheizung, Solarthermie sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 10,25 kWp sowie der Batteriespeicher leisten einen wertvollen Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 61,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Der pflegeleicht angelegte Südgarten mit großzügiger Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende. Dank der idealen Südausrichtung genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, hohe Energieeffizienz sowie die ruhige und familienfreundliche Lage. Ausstattung Allgemein - Reihenmittelhaus - Baujahr 2014 - KfW-70-Energieeffizienzstandard - ca. 111 m² Wohnfläche - ca. 220 m² Grundstück - 5 Zimmer auf drei Ebenen - gepflegter Gesamtzustand Wohnen - großzügiger Wohn- und Essbereich - bodentiefe Fenster - helle, lichtdurchflutete Räume - moderne Raumaufteilung - hochwertiger Fliesen- und Laminatboden - Küche - moderne Einbauküche - offene Gestaltung - kurze Wege zum Essbereich - Badezimmer - großzügiges Tageslichtbad - Badewanne - separate Dusche - modernes Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung & Energie - Gas-Brennwerttherme - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Obergeschoss - Heizungsanschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet - Energieeffizienzklasse B - Endenergieverbrauch 61,6 kWh/(m²·a) - Photovoltaik - Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) - 10,25 kWp Leistung - 24 hochwertige Glas-Glas-Module - Nord-/Südausrichtung - 9,6 kWh Batteriespeicher - Fenster & Komfort - Kunststofffenster - elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss - programmierbare Rollläden Außenbereich - sonniger Südgarten - großzügige Terrasse - Gartenhaus/Biohort-Gartenlaube mit Stromanschluss - Regenwassertank - separater Gartenzugang - Stellplätze - Garage mit elektrischem Torantrieb - Stromanschluss in der Garage - zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gladbecker Stadtteil Ellinghorst in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein modernes Ärztezentrum befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Ein moderner Spielplatz befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohngebiets. Die Gladbecker Innenstadt sowie der Bahnhof Gladbeck Ost sind in etwa 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.