KAPITALANLAGEN in Messel – mit mind. 5% Rendite und 4% AfA

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64409

Kaufpreis

108.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gestaltungsleitbild: Zeitlos-elegante europäische Wohnarchitektur

Die Fassadengestaltung folgt einer ruhigen, wertbeständigen Architektursprache – klar gegliedert, hochwertig in der Anmutung und bewusst zurückhaltend im Ausdruck. Ziel ist ein stimmiges Gesamtbild, das das Gebäude sichtbar aufwertet und langfristig attraktiv bleibt.

Das abgestimmte Farb- und Materialkonzept verleiht dem Gebäude eine ruhige, moderne und zugleich hochwertige Ausstrahlung. Die harmonische Kombination aus Warmgrau „Cedar“ als dominanter Hauptfassade, olivfarbener Vertikalgliederung zur eleganten Strukturierung sowie einer dunkelgrünen Sockelzone zur optischen Verankerung schafft ein stimmiges, architektonisch klares Gesamtbild. Edle-Elemente und dezente Bronze-Akzente setzen gezielte Highlights und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Umsetzung erfolgt mit mineralischem, mattem Silikatputz und feiner Sandstruktur – langlebig, hochwertig in der Haptik und dauerhaft wertstabil. Das Ergebnis ist eine repräsentative Fassadengestaltung mit zeitloser Ästhetik, die sowohl Mieter als auch Investoren nachhaltig überzeugt.

Lage Die Immobilie in der Marktstraße 21–23 befindet sich in Messel, innerhalb der Metropolregion Rhein-Main – einer der wirtschaftlich stärksten und am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands.

Messel profitiert von der Nähe zu den Beschäftigungszentren Frankfurt am Main und Darmstadt und hat sich dadurch als etablierter Wohnstandort für Pendler etabliert. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Darüber hinaus ist Messel geprägt von einem naturnahen, ländlichen Umfeld mit landwirtschaftlichen Flächen sowie bestehenden Reit- und Pferdehaltungsbetrieben in der Umgebung. In Verbindung mit dem UNESCO-Weltnaturerbe „Grube Messel“ bietet der Standort eine besondere Lebensqualität für Bewohner, die Wert auf Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen legen.

Das Umfeld ist geprägt von stabiler Wohnraumnachfrage, lokalen Versorgungsangeboten sowie einer guten Anbindung an die gesamte Rhein Main-Region über Straße und öffentlichen Nahverkehr. Dieses Standortprofil unterstützt eine langfristige Mietstabilität und eine konstant hohe Mieternachfrage.

Die Immobilie in der Marktstraße 21–23 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Messel, das durch eine geringe Bebauungsdichte und eine stabile Nachbarschaftsstruktur geprägt ist. Der Standort profitiert von der fußläufigen Nähe zum Bahnhof Messel, der direkte regionale Bahnverbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main bietet. Diese Anbindung erhöht die Attraktivität des Objekts für Pendler und trägt zu einer nachhaltigen und stabilen Mieternachfrage bei. Nahversorgungsangebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie arbeitsplatzbezogene Infrastrukturen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Nähe zu umliegenden Gewerbe- und Industriegebieten sowie zu Grünflächen unterstreicht zusätzlich die Wohn- und Standortqualität für die Wohnnutzung.

Sonstiges Wertsteigerungsstrategie

Für die Immobilie ist eine gezielte, umfassende Aufwertung der Außenbereiche vorgesehen. Die Maßnahmen sind bereits klar definiert und befinden sich in der Umsetzung – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten für den Käufer. Der Schwerpunkt liegt auf der Fassadengestaltung, dem Eingangsbereich sowie den Außenanlagen, mit dem Ziel, die visuelle Präsenz und die Gesamtwirkung des Objekts nachhaltig und sichtbar zu steigern.

Geplante Maßnahmen

Reinigung, Ausbesserung und zweifacher Neuanstrich der Fassade in einem abgestimmten Farbkonzept Instandsetzung und Neugestaltung der Sockelbereiche sowie der Balkon-Stirnseiten Aufbereitung und Neuanstrich von Metallbauteilen (Balkongeländer, Geländer zu den Kellerabgängen, Kellerfenstergitter) Aufwertung des Eingangsbereichs durch neue freistehende Briefkastenanlagen sowie Erneuerung der Klingelanlage Strukturierung der Außenanlagen durch Gartenabtrennungen, Einhausung des Mülltonnenplatzes und befestigte Zugangswege Pflege und Aufwertung der Grünflächen

Energieausweis & Energiedaten

Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, die im Jahr 2013 installiert wurde. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 131,6 kWh/(m²·a) und liegt in der Effizienzklasse E. Der Primärenergieverbrauch beträgt 144,8 kWh/(m²·a). Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis erstellt und ist gültig bis 23.04.2035. Weitere Details zum Energieausweis stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Objekt in der Marktstraße 21–23 in Messel umfasst 22 vollvermietete Wohneinheiten und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow, steuerlichem Optimierungspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Die Investmentstruktur ermöglicht sowohl den gezielten Einstieg über einzelne Wohnungen als auch den Erwerb gebündelter Einheiten in Form strukturierter Pakete. Dadurch können Investoren ihr Engagement flexibel und bedarfsgerecht ausbauen – vom unkomplizierten Einstieg bis hin zum skalierbaren Wohnportfolio. Investmentmöglichkeiten bestehen bereits ab ca. 108.000 €. Mit Kaufpreisen ab rund 2.500 € pro m² eröffnet sich sowohl privaten als auch professionellen Käufern eine gut zugängliche Gelegenheit, in einen stabil vermieteten Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Main zu investieren. Besonders hervorzuheben ist die im Investmentansatz berücksichtigte AfA von mindestens 4 % p.a. Diese schafft insbesondere für steuerlich orientierte Investoren ein attraktives zusätzliches Renditepotenzial neben den laufenden Mieteinnahmen und verbessert nachhaltig die Gesamtwirtschaftlichkeit des Investments. Das Investment im Überblick Asset: Wohnimmobilie (Einzel- & Paketverkauf) Adresse: Marktstraße 21–23, 64409 Messel Typ: Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnungen (100 % vermietet) Baujahr: 1950 Wohnungsgrößen: ca. 18 m² – 45 m² Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) Energieklasse: E Paketstruktur: Flexible Investmentstruktur aus Einzelwohnungen sowie Mikroapartment-Paketen Ertragsprofil: Vollvermietetes Portfolio mit attraktiven Bruttorenditen Steuerlicher Vorteil: AfA von mindestens 4 % p.a. Das Mehrfamilienhaus in der Marktstraße 21–23 präsentiert sich als nachhaltig stabile Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung und dauerhaft bewährter Marktfähigkeit. Die kontinuierliche Wohnnutzung sowie die hohe Mieterakzeptanz unterstreichen die Attraktivität des Standorts und bestätigen die zuverlässige Nachfrage im lokalen Mietmarkt. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse sowie eine klar definierte Wertsteigerungsstrategie. Für Investoren bedeutet dies: planbare Erträge, sofortiger Cashflow ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten sowie zusätzliches steuerliches Optimierungspotenzial durch die attraktive AfA-Struktur. Insgesamt handelt es sich um ein wirtschaftlich gesundes Wohninvestment mit kalkulierbarem Risiko, stabiler Nachfrage und nachhaltigem Renditepotenzial. Exklusive Gartenflächen – Optionaler Erwerb Im Zuge der Neugestaltung der Außenanlagen entstehen 12 klar abgegrenzte Gartenflächen, die einzelnen Wohnungen zugeordnet werden können. Diese Gartenbereiche können zusätzlich erworben und separat vermietet werden. Sie stellen eine attraktive Ergänzung zur jeweiligen Wohneinheit dar und bieten weiteres Potenzial zur Miet- und Wertsteigerung. Die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „First Come – First Serve“. Kaufpreis je Gartenfläche: 8.000 € Die Gärten bieten: zusätzliche Vermietbarkeit potenzielles Mietsteigerungspotenzial langfristige Wertsteigerung Ausstattung Gestaltungsleitbild: Zeitlos-elegante europäische Wohnarchitektur Die Fassadengestaltung folgt einer ruhigen, wertbeständigen Architektursprache – klar gegliedert, hochwertig in der Anmutung und bewusst zurückhaltend im Ausdruck. Ziel ist ein stimmiges Gesamtbild, das das Gebäude sichtbar aufwertet und langfristig attraktiv bleibt. Das abgestimmte Farb- und Materialkonzept verleiht dem Gebäude eine ruhige, moderne und zugleich hochwertige Ausstrahlung. Die harmonische Kombination aus Warmgrau „Cedar“ als dominanter Hauptfassade, olivfarbener Vertikalgliederung zur eleganten Strukturierung sowie einer dunkelgrünen Sockelzone zur optischen Verankerung schafft ein stimmiges, architektonisch klares Gesamtbild. Edle-Elemente und dezente Bronze-Akzente setzen gezielte Highlights und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Umsetzung erfolgt mit mineralischem, mattem Silikatputz und feiner Sandstruktur – langlebig, hochwertig in der Haptik und dauerhaft wertstabil. Das Ergebnis ist eine repräsentative Fassadengestaltung mit zeitloser Ästhetik, die sowohl Mieter als auch Investoren nachhaltig überzeugt. Lage Die Immobilie in der Marktstraße 21–23 befindet sich in Messel, innerhalb der Metropolregion Rhein-Main – einer der wirtschaftlich stärksten und am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands. Messel profitiert von der Nähe zu den Beschäftigungszentren Frankfurt am Main und Darmstadt und hat sich dadurch als etablierter Wohnstandort für Pendler etabliert. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Darüber hinaus ist Messel geprägt von einem naturnahen, ländlichen Umfeld mit landwirtschaftlichen Flächen sowie bestehenden Reit- und Pferdehaltungsbetrieben in der Umgebung. In Verbindung mit dem UNESCO-Weltnaturerbe „Grube Messel“ bietet der Standort eine besondere Lebensqualität für Bewohner, die Wert auf Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen legen. Das Umfeld ist geprägt von stabiler Wohnraumnachfrage, lokalen Versorgungsangeboten sowie einer guten Anbindung an die gesamte Rhein Main-Region über Straße und öffentlichen Nahverkehr. Dieses Standortprofil unterstützt eine langfristige Mietstabilität und eine konstant hohe Mieternachfrage. Die Immobilie in der Marktstraße 21–23 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Messel, das durch eine geringe Bebauungsdichte und eine stabile Nachbarschaftsstruktur geprägt ist. Der Standort profitiert von der fußläufigen Nähe zum Bahnhof Messel, der direkte regionale Bahnverbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main bietet. Diese Anbindung erhöht die Attraktivität des Objekts für Pendler und trägt zu einer nachhaltigen und stabilen Mieternachfrage bei. Nahversorgungsangebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie arbeitsplatzbezogene Infrastrukturen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Nähe zu umliegenden Gewerbe- und Industriegebieten sowie zu Grünflächen unterstreicht zusätzlich die Wohn- und Standortqualität für die Wohnnutzung. Sonstiges Wertsteigerungsstrategie Für die Immobilie ist eine gezielte, umfassende Aufwertung der Außenbereiche vorgesehen. Die Maßnahmen sind bereits klar definiert und befinden sich in der Umsetzung – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten für den Käufer. Der Schwerpunkt liegt auf der Fassadengestaltung, dem Eingangsbereich sowie den Außenanlagen, mit dem Ziel, die visuelle Präsenz und die Gesamtwirkung des Objekts nachhaltig und sichtbar zu steigern. Geplante Maßnahmen Reinigung, Ausbesserung und zweifacher Neuanstrich der Fassade in einem abgestimmten Farbkonzept Instandsetzung und Neugestaltung der Sockelbereiche sowie der Balkon-Stirnseiten Aufbereitung und Neuanstrich von Metallbauteilen (Balkongeländer, Geländer zu den Kellerabgängen, Kellerfenstergitter) Aufwertung des Eingangsbereichs durch neue freistehende Briefkastenanlagen sowie Erneuerung der Klingelanlage Strukturierung der Außenanlagen durch Gartenabtrennungen, Einhausung des Mülltonnenplatzes und befestigte Zugangswege Pflege und Aufwertung der Grünflächen Energieausweis & Energiedaten Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, die im Jahr 2013 installiert wurde. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 131,6 kWh/(m²·a) und liegt in der Effizienzklasse E. Der Primärenergieverbrauch beträgt 144,8 kWh/(m²·a). Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis erstellt und ist gültig bis 23.04.2035. Weitere Details zum Energieausweis stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.