Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg: etabliert vermietet, ideale Verkehrsanbindung, Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakt, durchdacht und gemütlich – Ihr neues Investment in smarter Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Beckstraße 19 bietet den perfekten Mix aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Durch den durchdachten Schnitt ist die Wohnung ein Raumwunder und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ein Highlight der Wohnung ist die idyllische, kleine Loggia. Hier genießt man einen wunderschönen Ausblick in die Baumwipfel – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Feierabend, weit weg vom Trubel der Stadt.

Die Wohnanlage: Ein begrüntes Idyll mitten in der Stadt Die gesamte Hausanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Herzstück der Anlage ist der ruhige und vor einigen Jahren neugestaltete Innenhof. Große, schattenspendende Bäume, ein eigener kleiner Spielplatz sowie ordentliche Fahrradstellplätze machen das Wohnen hier besonders lebenswert. Ein großer Pluspunkt, der in dieser zentralen Lage Seltenheitswert hat: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der die lästige Parkplatzsuche am Abend hinfällig macht.

Besonders hervorzuheben ist die harmonische und sehr nette Nachbarschaft innerhalb der Wohnanlage – ein Umfeld, in dem man sich sofort willkommen und sicher fühlt.

Für Investoren: Seit Jahren eine sichere Bank Sie suchen eine wertstabile und stressfreie Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung ist seit Jahren absolut zuverlässig vermietet. Die hervorragende Mieterstruktur sorgt für konstante Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und macht dieses Objekt zu einem absolut pflegeleichten Investment in einer nachhaltig gefragten Lagen Nürnbergs.

Bonus: Verkauf von Privat - keine zusätzlichen Maklerkosten!

Lage Das Objekt in der Beckstraße 19 zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine extrem hohe Mieterattraktivität aus.

Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station „Maximilianstraße“ (Linie U1) liegt praktisch vor der Haustür (keine 5 Gehminuten entfernt). Von dort aus erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt.

Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte , Discounter, Apotheken und Ärzte) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Autobahnanbindung: Über die nahegelegene Fürther Straße gelangen Sie in kürzester Zeit auf die Bundesstraße B4R (Frankenschnellweg) und haben somit perfekten Anschluss an die Autobahnen A3, A6 und A9.

Durch die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung ist diese Lage bei Singles, Paaren und Pendlern gleichermaßen begehrt – eine solide Basis für eine wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges Hervorragendes Mietverhältnis:

Die Wohnung sowie die dazugehörige Tiefgarage sind seit Juli 2011 an einen äußerst zuverlässigen und angenehmen Mieter vermietet. Im Lauf der Jahre traten nie Konflikte, Mietrückstände oder Auseinandersetzungen jeglicher Form auf.

Kaltmiete Wohnung ab Juli 2026: 469,22 Euro (=11,04/Quadratmeter) Miete Tiefgarage: 40,00 Euro Nebenkostenabschlag: 100,00 Euro

Hausgeld Wohnung: 201,14 Euro Hausgeld Tiefgarage: 15,67 Euro

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beläuft sich auf: 1.353,19 Euro für die Wohnung bzw. 36.265,33 Euro für das Gebäude. Sowie 326,93 Euro für den Tiefgaragenstellplatz bzw. 21.576,93 Euro für die Tiefgarage Gesamt.

Objektbeschreibung Kompakt, durchdacht und gemütlich – Ihr neues Investment in smarter Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Beckstraße 19 bietet den perfekten Mix aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Durch den durchdachten Schnitt ist die Wohnung ein Raumwunder und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein Highlight der Wohnung ist die idyllische, kleine Loggia. Hier genießt man einen wunderschönen Ausblick in die Baumwipfel – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Feierabend, weit weg vom Trubel der Stadt. Die Wohnanlage: Ein begrüntes Idyll mitten in der Stadt Die gesamte Hausanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Herzstück der Anlage ist der ruhige und vor einigen Jahren neugestaltete Innenhof. Große, schattenspendende Bäume, ein eigener kleiner Spielplatz sowie ordentliche Fahrradstellplätze machen das Wohnen hier besonders lebenswert. Ein großer Pluspunkt, der in dieser zentralen Lage Seltenheitswert hat: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der die lästige Parkplatzsuche am Abend hinfällig macht. Besonders hervorzuheben ist die harmonische und sehr nette Nachbarschaft innerhalb der Wohnanlage – ein Umfeld, in dem man sich sofort willkommen und sicher fühlt. Für Investoren: Seit Jahren eine sichere Bank Sie suchen eine wertstabile und stressfreie Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung ist seit Jahren absolut zuverlässig vermietet. Die hervorragende Mieterstruktur sorgt für konstante Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und macht dieses Objekt zu einem absolut pflegeleichten Investment in einer nachhaltig gefragten Lagen Nürnbergs. Bonus: Verkauf von Privat - keine zusätzlichen Maklerkosten! Lage Das Objekt in der Beckstraße 19 zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine extrem hohe Mieterattraktivität aus. Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station „Maximilianstraße“ (Linie U1) liegt praktisch vor der Haustür (keine 5 Gehminuten entfernt). Von dort aus erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt. Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte , Discounter, Apotheken und Ärzte) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Autobahnanbindung: Über die nahegelegene Fürther Straße gelangen Sie in kürzester Zeit auf die Bundesstraße B4R (Frankenschnellweg) und haben somit perfekten Anschluss an die Autobahnen A3, A6 und A9. Durch die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung ist diese Lage bei Singles, Paaren und Pendlern gleichermaßen begehrt – eine solide Basis für eine wertstabile Kapitalanlage. Sonstiges Hervorragendes Mietverhältnis: Die Wohnung sowie die dazugehörige Tiefgarage sind seit Juli 2011 an einen äußerst zuverlässigen und angenehmen Mieter vermietet. Im Lauf der Jahre traten nie Konflikte, Mietrückstände oder Auseinandersetzungen jeglicher Form auf. Kaltmiete Wohnung ab Juli 2026: 469,22 Euro (=11,04/Quadratmeter) Miete Tiefgarage: 40,00 Euro Nebenkostenabschlag: 100,00 Euro Hausgeld Wohnung: 201,14 Euro Hausgeld Tiefgarage: 15,67 Euro Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beläuft sich auf: 1.353,19 Euro für die Wohnung bzw. 36.265,33 Euro für das Gebäude. Sowie 326,93 Euro für den Tiefgaragenstellplatz bzw. 21.576,93 Euro für die Tiefgarage Gesamt.