Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück (Erbpacht) in Lübeck-St. Jürgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck · 23562

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.807 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Teppich Fliesen Dielenboden Teilunterkellert

Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in der Planetensiedlung in Lübeck, einer der begehrtesten Adressen in dieser historischen Hansestadt. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt schätzen. Lübeck, bekannt für seine reiche Geschichte und beeindruckende Architektur, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Hauptbahnhof, der eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere Metropolen bietet, nur 10 Minuten entfernt ist. Der Flughafen Hamburg ist in etwa einer Stunde erreichbar, was internationalen Reisenden zugutekommt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Trave oder erkunden Sie die malerische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Ostsee mit ihren wunderschönen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und erstklassigen Gesundheitsdiensten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese außergewöhnliche Lage in Lübeck vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit einer charmanten Stadt mit der Lebendigkeit und den Annehmlichkeiten einer modernen Metropole. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem ca. 967 m² großen Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m². Das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten bietet viel Platz zum Entspannen und eröffnet zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Erbbaurecht besteht mit der Hansestadt Lübeck und läuft bis zum 31. Dezember 2056. Der jährliche Erbbauzins beträgt 645,54 Euro. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Fenster, Teile der Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie die elektrische Verteilung sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Auch im Hinblick auf die energetische Ausstattung sind weitere Maßnahmen, insbesondere im Bereich der Dämmung, sinnvoll. Positiv hervorzuheben ist, dass die Dacheindeckung bereits im Jahr 2006 erneuert wurde und die Gasheizung aus dem Jahr 2022 stammt. Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit Treppenaufgang. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar. Neben einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC stehen auf dieser Ebene die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus ergänzt ein wohnlich ausgebauter Bodenraum das Platzangebot und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume bieten praktische Abstell-, Lager- und Nutzflächen und ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Eine Garage rundet das Immobilienangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung. Johannisbeer-, Himbeer- und Brombeersträucher verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und laden zum Gärtnern und Genießen ein. Ob für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer – diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause mit individuellem Charakter in einer beliebten Wohnlage Lübecks zu verwirklichen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Teppich Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in der Planetensiedlung in Lübeck, einer der begehrtesten Adressen in dieser historischen Hansestadt. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt schätzen. Lübeck, bekannt für seine reiche Geschichte und beeindruckende Architektur, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Hauptbahnhof, der eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere Metropolen bietet, nur 10 Minuten entfernt ist. Der Flughafen Hamburg ist in etwa einer Stunde erreichbar, was internationalen Reisenden zugutekommt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Trave oder erkunden Sie die malerische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Ostsee mit ihren wunderschönen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und erstklassigen Gesundheitsdiensten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese außergewöhnliche Lage in Lübeck vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit einer charmanten Stadt mit der Lebendigkeit und den Annehmlichkeiten einer modernen Metropole. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.