Von Privat! Villa in Huckingen | Exklusive Golfplatzlage | Ruhe & Privatsphäre mit Indoorpool
Villa zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259
Kaufpreis
1.645.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
298 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
5.520 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Villa im St. Anna Viertel von Duisburg‑Huckingen vereint auf fast 400qm Wohn- und Nutzfläche Großzügigkeit, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für Familien in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Remberger See und zum Golfplatz.
Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bietet Raum für den Alltag ebenso wie für gesellige Anlässe. Große Fensterflächen mit Panoramascheibe eröffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite sowie weitere helle Kinderzimmer, ein weiteres Vollbad und separates WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgebautes Appartement mit separatem Zugang.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist großzügig und hell.
Der Indoor-Pool führt über große Schiebetüren auf eine sonnige Terrasse im Garten.
Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand sorgt für Privatsphäre und wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Die Terrasse mit Außenkamin und der Pavillon laden zur Entspannung im Freien ein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden, im St.‑Anna‑Viertel von Huckingen, in unmittelbarer Nähe zum Remberger See und zum Golfplatz. Die ruhige Sackgassenlage, die gehobene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.
Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung – vom Golfplatz über den Sportpark Duisburg bis hin zu weitläufigen Wald‑ und Seenlandschaften direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den Düsseldorfer Norden mit den Stadtteilen Wittlaer, Kaiserswerth und Angermund, an weiterführende Schulen, den Flughafen sowie die Innenstadt ist ideal.
Sonstiges
Der Garten wird erweitert durch ein ca. 500qm großes, gepachtetes Grundstück.
Die Immobilie wurde stets umfassend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Ein Einzug ist kurzfristig möglich.
Von Maklerauftragsanfragen bitten wir abzusehen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.645.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 298 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (164.500 €)
- 7.032 € / Monat
- 20% Eigenkapital (329.000 €)
- 6.251 € / Monat
- 30% Eigenkapital (493.500 €)
- 5.470 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.518 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.645.000 €