Chalet-Charme trifft Wohnqualität.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78247

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Herzstück des Hauses bildet der separate Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, offenem Sichtdachstuhl und Blick bis zur Galerie. Große Fensterfronten schaffen ein helles Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich mit einem liebevoll angerichteten Teich. Der separate Essbereich ist harmonisch an die Küche angebunden, die zusätzlich über eine praktische Durchreiche verfügt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Wohnbereich mit eigenem Duschbad, Küchenzeile und Balkon – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Balkon, sowie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Doppelwaschbecken und bietet ein angenehmes Raumgefühl.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet neben Keller- und Technikräumen, einer Werkstatt sowie weiteren Abstellflächen zusätzlich einen separaten Wohnbereich mit Küchenzeile und Duschbad – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Doppelcarport sowie die attraktive Randlage mit schönem Blick ins Grüne. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hobbyraum
zwei sep. Apartments
übergroße Garage mit Werkstatt
drei Carport-Stellplätze

Lage Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Hilzingen, einer attraktiven Gemeinde im Hegau mit guter Anbindung an Singen und Konstanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die A81 bietet eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart und Schweiz, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen und städtische Nähe schätzen.

Sonstiges Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt mit seinem unverwechselbaren Chalet-Charme, großzügigen Grundrissen und einem Wohngefühl, das man nur selten findet. Sichtbare Holzelemente, hohe Decken, eine offene Galerie sowie große Fensterflächen verleihen der Immobilie eine warme und einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Herzstück des Hauses bildet der separate Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, offenem Sichtdachstuhl und Blick bis zur Galerie. Große Fensterfronten schaffen ein helles Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich mit einem liebevoll angerichteten Teich. Der separate Essbereich ist harmonisch an die Küche angebunden, die zusätzlich über eine praktische Durchreiche verfügt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Wohnbereich mit eigenem Duschbad, Küchenzeile und Balkon – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Balkon, sowie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Doppelwaschbecken und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet neben Keller- und Technikräumen, einer Werkstatt sowie weiteren Abstellflächen zusätzlich einen separaten Wohnbereich mit Küchenzeile und Duschbad – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Doppelcarport sowie die attraktive Randlage mit schönem Blick ins Grüne. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum - zwei sep. Apartments - übergroße Garage mit Werkstatt - drei Carport-Stellplätze Lage Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Hilzingen, einer attraktiven Gemeinde im Hegau mit guter Anbindung an Singen und Konstanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die A81 bietet eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart und Schweiz, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen und städtische Nähe schätzen. Sonstiges Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 820 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Chalet-Charme trifft Wohnqualität.

Beschreibung

Ausstattung