Hausteil mit Einliegerwohnung auf parkähnlichem Grundstück in Rastede Loy, Obj. 9902

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

429 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.979 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume sind weitläufig und lichtdurchflutet durch viele Fenster und 3 Meter hohe Decken. Die Haupteinheit empfängt Sie mit einer großen Diele, einem großen Wohn- Esszimmer mit Kamin, einem geräumigen Arbeitszimmer, einer Wohnküche sowie Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellräumen. Eine geschlossene Loggia an Wohnzimmer und Küche bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und den herrlichen Garten. Auch im Obergeschoss erwartet Sie eine luftige Atmosphäre in vier gut geschnittenen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eines davon als En-Suite-Bad. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Ankleidezimmer und eine großzügige Loggia.

Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoß ist ebenfalls mit ca. 97 m² großzügig geschnitten mit einem hellen Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, einem großen Schlafzimmer, einem Duschbad und einer eigenen Terrasse im Grünen. Die Wohnung ist z.Zt. ideal integriert für Mehrgenerationen, Gäste oder als Homeoffice, kann aber auch abgeteilt und mit eigenem Eingang separat vermietet werden.

Dem neuen Eigentümer dieser beiden Wohneinheiten steht ein Sondernutzungsrecht von ca. 9.000 m² des insgesamt ca. 20.000 m² großen Grundstücks zu. Die genaue Grundstücksgröße kann bei Bedarf noch mit den Verkäufern abgestimmt werden, die in dem Anwesen wohnen bleiben und den anderen Teil des Grundstücks nutzen. Ergänzt wird dieses seltene Angebot durch einen großen Carport und ein praktisches Nebengebäude, das ursprünglich als Pferdestall und heute als Gerätehaus dient.

Ausstattung Obwohl das Anwesen noch vier weitere Einheiten umfasst, von denen eine z.Zt. noch von den Eigentümern gewerblich genutzt wird, ist eine hohe Privatsphäre des angebotenen Hausteils gesichert. Die Südwest Lage im umgebenden Park bietet einen besonderen Rückzugsort, der mit viel Ruhe und Weitläufigkeit für ein besonderes Lebensgefühl sorgt. Drinnen wie draußen begeistern Parkblicke auf alten Baumbestand, prachtvolle Rhododendren und liebevoll angelegte Grünflächen. In dieser Idylle mit besonderer Ausstrahlung kann man sich rundum wohlfühlen, entspannen und naturnahes Wohnen mit schneller städtischer Anbindung kombinieren.

Bad OG 2003
Gäste-WC 2003
Fenster 2004/ teilweise 1976
elektrische Außenjalousien
Öl-Heizung 2006
Dach Wohnhaus komplett neu 2011 (Dacheindeckung und Dämmung)
Der Spitzboden vom Wohnhaus ist ebenfalls Sondereigentum (ca. 420m²)
Elektroschrank neu 2020
Flachdach Carport saniert 2025
Gartentor mit Funksteuerung/ Gegensprechanlage.
komplette Außenbeleuchtung per Funk oder Bewegungsmelder
Nebengebäude (ehemals als Pferdestall genutzt, jetzt Gerätehaus auf ca. 77m², zzgl. Spitzboden)
Carportstellplätze
eigener Brunnen mit Zapfstellen auf dem Grundstück
Kleinkläranlage
Deckenhöhe von ca. 3m im EG

Einliegerwohnung im EG ca. 97 m²

komplett saniert 2011
Fenster 2004 mit elektrischen Außenjalousien
weitere drei WE im OG und eine zur Zeit noch gewerblich genutzte Einheit im EG
Kriechkeller - gesamtes Anwesen

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Ortschaft Loy. Loy gehört zur Gemeinde Rastede und liegt inmitten der Ammerländer Parklandschaft. Das Umfeld ist geprägt durch viel Grün und Natur gleich vor der Haustür. Die idyllische Naturlandschaft lädt zu Spaziergängen, Ausritten oder auch Radtouren ein. Für Familien sind ein Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Umgebung. Loy bietet eine direkte Busverbindung nach Rastede oder Oldenburg sowie ein Einzelhandelsgeschäft vor Ort. In rund 8 Minuten erreichen Sie Rastede. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und verschiedene öffentliche Einrichtungen sind hier zahlreich vertreten. Freizeit Highlights sind der wunderschöne Schlosspark, ein 18 Loch Golfplatz und viele Reitställe in der direkten Umgebung. Besonders erwähnenswert ist auch das kulturelle Angebot in Rastede, wie das Oldenburger Landesturnier oder die internationalen Musiktage u.v.m. Der Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer, dem herrlichen Park der Gärten und der Kurklinik ist nahe gelegen. Die ländliche Lage des Anwesens in Rastede-Loy verbindet die persönliche Auszeit und naturnahe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung, die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten und sind schnell in der Oldenburger Innenstadt. Auch Bremen, Wilhemshaven oder die Nordsee mit ihren vorgelagerten Inseln und den urigen Fischerorten sind nur etwa 45 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung In einer begehrten Wohnlage von Rastede-Loy erwartet Sie diese außergewöhnliche großzügige Immobilie auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Der angebotene Hausteil eines bekannten Anwesens bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Home-Office oder auch Mehrgenerationen. Auf zusammen 429 m² verbindet sich hier stilvolle Atmosphäre mit großzügigem Wohnkomfort in einer Hauptwohnung inklusive Einliegerwohnung Alle Räume sind weitläufig und lichtdurchflutet durch viele Fenster und 3 Meter hohe Decken. Die Haupteinheit empfängt Sie mit einer großen Diele, einem großen Wohn- Esszimmer mit Kamin, einem geräumigen Arbeitszimmer, einer Wohnküche sowie Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellräumen. Eine geschlossene Loggia an Wohnzimmer und Küche bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und den herrlichen Garten. Auch im Obergeschoss erwartet Sie eine luftige Atmosphäre in vier gut geschnittenen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eines davon als En-Suite-Bad. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Ankleidezimmer und eine großzügige Loggia. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoß ist ebenfalls mit ca. 97 m² großzügig geschnitten mit einem hellen Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, einem großen Schlafzimmer, einem Duschbad und einer eigenen Terrasse im Grünen. Die Wohnung ist z.Zt. ideal integriert für Mehrgenerationen, Gäste oder als Homeoffice, kann aber auch abgeteilt und mit eigenem Eingang separat vermietet werden. Dem neuen Eigentümer dieser beiden Wohneinheiten steht ein Sondernutzungsrecht von ca. 9.000 m² des insgesamt ca. 20.000 m² großen Grundstücks zu. Die genaue Grundstücksgröße kann bei Bedarf noch mit den Verkäufern abgestimmt werden, die in dem Anwesen wohnen bleiben und den anderen Teil des Grundstücks nutzen. Ergänzt wird dieses seltene Angebot durch einen großen Carport und ein praktisches Nebengebäude, das ursprünglich als Pferdestall und heute als Gerätehaus dient. Ausstattung Obwohl das Anwesen noch vier weitere Einheiten umfasst, von denen eine z.Zt. noch von den Eigentümern gewerblich genutzt wird, ist eine hohe Privatsphäre des angebotenen Hausteils gesichert. Die Südwest Lage im umgebenden Park bietet einen besonderen Rückzugsort, der mit viel Ruhe und Weitläufigkeit für ein besonderes Lebensgefühl sorgt. Drinnen wie draußen begeistern Parkblicke auf alten Baumbestand, prachtvolle Rhododendren und liebevoll angelegte Grünflächen. In dieser Idylle mit besonderer Ausstrahlung kann man sich rundum wohlfühlen, entspannen und naturnahes Wohnen mit schneller städtischer Anbindung kombinieren. - Bad OG 2003 - Gäste-WC 2003 - Fenster 2004/ teilweise 1976 - elektrische Außenjalousien - Öl-Heizung 2006 - Dach Wohnhaus komplett neu 2011 (Dacheindeckung und Dämmung) - Der Spitzboden vom Wohnhaus ist ebenfalls Sondereigentum (ca. 420m²) - Elektroschrank neu 2020 - Flachdach Carport saniert 2025 - Gartentor mit Funksteuerung/ Gegensprechanlage. - komplette Außenbeleuchtung per Funk oder Bewegungsmelder - Nebengebäude (ehemals als Pferdestall genutzt, jetzt Gerätehaus auf ca. 77m², zzgl. Spitzboden) - Carportstellplätze - eigener Brunnen mit Zapfstellen auf dem Grundstück - Kleinkläranlage - Deckenhöhe von ca. 3m im EG Einliegerwohnung im EG ca. 97 m² - komplett saniert 2011 - Fenster 2004 mit elektrischen Außenjalousien - weitere drei WE im OG und eine zur Zeit noch gewerblich genutzte Einheit im EG - Kriechkeller - gesamtes Anwesen Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Ortschaft Loy. Loy gehört zur Gemeinde Rastede und liegt inmitten der Ammerländer Parklandschaft. Das Umfeld ist geprägt durch viel Grün und Natur gleich vor der Haustür. Die idyllische Naturlandschaft lädt zu Spaziergängen, Ausritten oder auch Radtouren ein. Für Familien sind ein Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Umgebung. Loy bietet eine direkte Busverbindung nach Rastede oder Oldenburg sowie ein Einzelhandelsgeschäft vor Ort. In rund 8 Minuten erreichen Sie Rastede. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und verschiedene öffentliche Einrichtungen sind hier zahlreich vertreten. Freizeit Highlights sind der wunderschöne Schlosspark, ein 18 Loch Golfplatz und viele Reitställe in der direkten Umgebung. Besonders erwähnenswert ist auch das kulturelle Angebot in Rastede, wie das Oldenburger Landesturnier oder die internationalen Musiktage u.v.m. Der Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer, dem herrlichen Park der Gärten und der Kurklinik ist nahe gelegen. Die ländliche Lage des Anwesens in Rastede-Loy verbindet die persönliche Auszeit und naturnahe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung, die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten und sind schnell in der Oldenburger Innenstadt. Auch Bremen, Wilhemshaven oder die Nordsee mit ihren vorgelagerten Inseln und den urigen Fischerorten sind nur etwa 45 Minuten entfernt.